2024年度房屋買賣合同房屋描述和交易價(jià)格

2024年度房屋買賣合同房屋描述和交易價(jià)格本合同目錄一覽第一條房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)1.5房屋使用情況第二條交易價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款安排2.5支付時(shí)間及方式第三條房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后責(zé)任第四條房屋過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)間第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)內(nèi)容11.2保護(hù)期限第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止時(shí)間第十四條附則14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋描述1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層，包括間臥室、間浴室、間客廳等。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)清晰，賣方持有合法的房產(chǎn)證，證號(hào)為。1.5房屋使用情況：房屋目前處于使用狀態(tài)，賣方保證房屋在交付時(shí)符合正常居住條件。第二條交易價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格：房屋成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）。2.2定金支付：買方應(yīng)在簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。2.3首付款支付：買方應(yīng)在本合同簽署后一個(gè)月內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。2.4貸款安排：買方如需貸款，應(yīng)在本合同簽署后一個(gè)月內(nèi)向銀行申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。2.5支付時(shí)間及方式：房屋成交總價(jià)余款及過戶費(fèi)用等，買方應(yīng)在本合同簽署后按照約定時(shí)間及方式支付。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為買方支付首付款及貸款批準(zhǔn)后，雙方協(xié)商確定。3.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。3.3交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交接單》。3.4交付后責(zé)任：交付后，房屋的一切使用及維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第四條房屋過戶4.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶時(shí)間：過戶手續(xù)應(yīng)在交付后一個(gè)月內(nèi)完成。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修期：房屋交付后，賣方提供個(gè)月的保修期。5.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用：保修期外，房屋的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)支付：買方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定支付稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1買方違約：買方未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)、定金或貸款未能批準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。7.2賣方違約：賣方未按本合同約定交付房屋或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無法通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十條通知10.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知本合同的變更、解除或其他重要事項(xiàng)。10.2通知時(shí)間：雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道有關(guān)事宜之日起三個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2保護(hù)期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同的終止13.1終止條件：本合同履行完畢或者合同解除生效。13.2終止時(shí)間：本合同履行完畢或者合同解除生效之日。第十四條附則14.1附加條款：本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件清單：附件清單詳見附件，附件清單為本合同附件之一。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失。3.2第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何額外的義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成與第三方的協(xié)商和簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方按約定時(shí)間完成其職責(zé)。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在本合同附件中列明。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用如有變動(dòng)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。6.2如第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。7.2第三方在履行其職責(zé)過程中，與其他各方不存在任何法律關(guān)系。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2第三方保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第九條第三方違約的處理9.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方與第三方解決爭(zhēng)議的方式，應(yīng)在不影響本合同履行的情況下進(jìn)行。第十條第三方變更10.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方替代。10.2第三方變更后，甲乙方應(yīng)重新簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議，并通知對(duì)方。第十一條第三方與甲乙方的溝通11.1第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙方的溝通應(yīng)保持暢通，確保合同順利履行。11.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的履行其職責(zé)。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入的終止條件，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。12.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。第十三條第三方介入的解除13.1第三方介入的解除條件，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。13.2第三方介入解除后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行解除。第十四條附則14.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2本附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋面積測(cè)繪報(bào)告附件三：房屋買賣合同草稿附件四：定金收據(jù)附件五：首付款收據(jù)附件六：貸款批準(zhǔn)通知書附件七：房屋過戶申請(qǐng)書附件八：房屋過戶證明附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：房屋維修保修卡附件十一：中介服務(wù)協(xié)議附件十二：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件十三：貸款服務(wù)協(xié)議附件十四：過戶服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證明，應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件二：房屋面積測(cè)繪報(bào)告，應(yīng)包含房屋的實(shí)際面積、測(cè)繪日期、測(cè)繪單位等信息。附件三：房屋買賣合同草稿，應(yīng)包含本合同的所有條款和內(nèi)容。附件四：定金收據(jù)，應(yīng)包含定金的金額、收款人的姓名或單位等信息。附件五：首付款收據(jù)，應(yīng)包含首付款的金額、收款人的姓名或單位等信息。附件六：貸款批準(zhǔn)通知書，應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件七：房屋過戶申請(qǐng)書，應(yīng)包含申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)碼、房屋地址等信息。附件八：房屋過戶證明，應(yīng)包含過戶日期、過戶后的房屋所有權(quán)人等信息。附件九：房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)包含交付日期、交付條件等信息。附件十：房屋維修保修卡，應(yīng)包含保修期限、維修服務(wù)電話等信息。附件十一：中介服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件十二：評(píng)估服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件十三：貸款服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確貸款服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件十四：過戶服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確過戶服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)、定金或貸款未能批準(zhǔn)。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：