2024上海市房地產(chǎn)購買合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：上海市____________區(qū)____________街道____________號(hào)1.2房地產(chǎn)面積：____平方米1.3房地產(chǎn)用途：住宅1.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息真實(shí)有效，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法：核實(shí)身份證明、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。2.房地產(chǎn)位置、面積、用途及所有權(quán)證號(hào)等關(guān)鍵信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤。解決辦法：實(shí)地考察、查閱房產(chǎn)證等相關(guān)資料。3.購買價(jià)格及支付方式應(yīng)明確，避免出現(xiàn)誤解。解決辦法：明確金額、支付時(shí)間及賬戶信息，雙方確認(rèn)無誤。4.交付及過戶時(shí)間、手續(xù)應(yīng)明確，以免影響合同履行。解決辦法：約定具體時(shí)間、辦理流程，并提供必要協(xié)助。5.違約責(zé)任及違約金比例應(yīng)明確。解決辦法：約定具體的違約責(zé)任及違約金比例，并在合同中注明。6.爭議解決方式應(yīng)明確，包括訴訟或仲裁。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，并在合同中注明。7.注意合同的簽字（或蓋章）及日期，確保合同有效。解決辦法：雙方在合同上簽字（或蓋章），并注明日期。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出售方）：指房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房地產(chǎn)出售給他人的一方。2.乙方（購買方）：指愿意購買甲方所擁有的房地產(chǎn)的一方。3.房地產(chǎn)：指位于特定位置的土地及其上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。4.購買價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方的房地產(chǎn)交易金額。5.交付：指甲方將房地產(chǎn)實(shí)體及權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過相互溝通、妥協(xié)以解決問題的方式。10.訴訟：指雙方通過法院解決爭議的方式。應(yīng)用場合：1.上海市房地產(chǎn)買賣雙方之間的交易。2.雙方為自然人、法人和其他組織，具備完全民事行為能力。3.房地產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律爭議和糾紛。4.雙方就房地產(chǎn)買賣達(dá)成一致，并愿意履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和裝修情況詳細(xì)說明。2.房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。3.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)，包括物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算方式。4.房屋過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.對(duì)房屋進(jìn)行改造或重建的約定，包括相關(guān)手續(xù)和可能的限制。6.房屋保險(xiǎn)的購買和責(zé)任范圍。7.房屋租賃或臨時(shí)居住權(quán)的處理。8.雙方對(duì)于合同條款的補(bǔ)充和修改，以書面形式簽訂附件。附件列表：1.甲方（出售方）的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.乙方（購買方）的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.雙方約定的房屋附屬設(shè)施和裝修情況的詳細(xì)清單。4.房屋交易過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算和支付憑證。5.房屋交付現(xiàn)狀的確認(rèn)文件，包括物業(yè)、水電費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)。6.房屋過戶所需的所有文件和