2024年度大慶房屋買賣合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大慶房屋買賣合同解讀本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的定義和適用范圍1.1定義1.2適用范圍第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋的基本情況3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋所有權(quán)證號第四條房屋的買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋的交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間第六條房屋的質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保證期限第七條房屋的過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任方7.2過戶手續(xù)辦理時間7.3過戶費用承擔(dān)第八條房屋交易的相關(guān)稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露保密信息的責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的附件14.3合同的修改和補充14.4合同的解釋權(quán)歸屬14.5合同的適用法律14.6合同的簽訂日期和地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義和適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，甲方將其房屋出售給乙方，并由乙方支付購房款項的行為。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息甲方名稱：（填寫甲方全稱）甲方地址：（填寫甲方房屋地址）甲方聯(lián)系方式：（填寫甲方聯(lián)系電話、郵箱等）2.2買受人信息乙方名稱：（填寫乙方全稱）乙方地址：（填寫乙方居住地址）乙方聯(lián)系方式：（填寫乙方聯(lián)系電話、郵箱等）第三條房屋的基本情況3.1房屋位置甲方房屋位于：（具體地址），總占地面積約為：（面積），建筑結(jié)構(gòu)為：（結(jié)構(gòu)類型）。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋建筑層數(shù)：（層數(shù)），房屋建筑面積：（面積）。3.3房屋面積房屋建筑面積：（面積），套內(nèi)建筑面積：（面積），公攤面積：（面積）。3.4房屋所有權(quán)證號甲方房屋所有權(quán)證號：（填寫房屋所有權(quán)證號）。第四條房屋的買賣價格及支付方式4.1買賣價格雙方協(xié)商一致，甲方將房屋出售給乙方，成交價格為人民幣（大寫）：（金額），即（小寫）：（金額）。4.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.轉(zhuǎn)賬支付；3.按揭貸款；4.其他方式（具體方式）。4.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（時間）內(nèi)，將購房款項支付給甲方。第五條房屋的交付及交付時間5.1交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，向乙方交付房屋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2.房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；3.房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，家具、家電等物品應(yīng)按照約定進行交付。5.2交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（時間）內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。第六條房屋的質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準甲方保證所出售的房屋，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定。6.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限為：（時間）。在保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費用。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條房屋的過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的責(zé)任，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。8.2過戶手續(xù)辦理時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（時間）內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)的辦理。8.3過戶費用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第九條房屋交易的相關(guān)稅費9.1稅費種類房屋交易過程中涉及的相關(guān)稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。9.2稅費承擔(dān)方雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商確定稅費的承擔(dān)方。具體如下：（1）契稅由：（承擔(dān)方）承擔(dān)；（2）個人所得稅由：（承擔(dān)方）承擔(dān)；（3）土地增值稅由：（承擔(dān)方）承擔(dān)；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行；（4）其他影響合同履行的特殊情況。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同，嚴重影響到對方利益；（5）法律、法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行；（6）其他導(dǎo)致合同無法履行的原因。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢后，自動終止。12.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當失效的其他情形。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，均屬于保密內(nèi)容。13.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為：（時間）。13.3泄露保密信息的責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1合同的書面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括：（附件名稱列表）。14.3合同的修改和補充本合同在履行過程中，如需修改或補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。14.4合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸：（甲方或乙方）。14.5合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.6合同的簽訂日期和地點本合同于：（日期）在：（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并提供相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實、準確、完整的信息和服務(wù)。2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給其他無關(guān)方。第三條第三方介入的具體事宜3.1房屋中介服務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。3.2房屋評估服務(wù)評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對房屋的價值進行評估，并提供評估報告。3.3金融服務(wù)金融機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。3.4物業(yè)服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費用的結(jié)算、物業(yè)管理的咨詢等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在接受委托時的收費為限。4.3第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方僅負責(zé)提供協(xié)助和服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行義務(wù)。5.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，依照法律法規(guī)、本合同及第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和約定確定。5.3甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等。6.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其服務(wù)能力和信譽進行核實。6.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)要求第三方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明材料。6.4甲乙雙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。6.5甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間合同的履行和效力。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。7.2第三方如未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。7.3第三方解除合同的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)依法申請調(diào)解、仲裁或者提起訴訟。第十條第三方介入的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的簽訂日期和地點本合同于：（日期）在：（地點）簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件五：房屋買賣合同草稿附件六：房屋買賣合同正式文本附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件八：評估報告復(fù)印件附件九：貸款申請書復(fù)印件附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為甲方房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明本附件為房屋共有權(quán)人對房屋出售的同意證明，用于證明共有權(quán)人同意甲方出售房屋。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本附件為甲乙雙方提交的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，用于申請將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件五：房屋買賣合同草稿本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同草稿，用于雙方初步確認合同內(nèi)容。附件六：房屋買賣合同正式文本本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同正式文本，用于雙方正式確認合同內(nèi)容。附件七：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件為甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明中介服務(wù)的約定。附件八：評估報告復(fù)印件本附件為房屋評估機構(gòu)的評估報告復(fù)印件，用于證明房屋的價值。附件九：貸款申請書復(fù)印件本附件為甲乙雙方提交的貸款申請書復(fù)印件，用于證明貸款申請的約定。附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，用于證明物業(yè)服務(wù)的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準。2.乙方未按照約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定金額。3.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合約定要求。4.乙方未按照約定時間支付貸款申請所需的費用，或貸款申請未獲批準。5.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)不符合約定標準。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標準。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。4.乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。5.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金。6.乙方未按照約定時間支付貸款申請所需的費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金。7.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金。示例說明：1.若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款項的1%。2.若乙方未按照約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙