房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議案件

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議案件合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.4該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備及家具等詳見(jiàn)附件一。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。定金支付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。2.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。2.2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為年利率除以365天）。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況。4.2乙方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具等是否與本合同約定的內(nèi)容一致，是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。4.3如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)的違約金。五、其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶(hù)口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.購(gòu)房首付款證明復(fù)印件6.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件7.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件8.房屋交易合同范本復(fù)印件9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表復(fù)印件10.其他相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按照約定保證房產(chǎn)權(quán)利無(wú)瑕疵，視為違約。3.甲方未按照約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按照約定完成驗(yàn)收手續(xù)，視為違約。6.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______的房產(chǎn)。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付的人民幣_(tái)______元整。4.首付款：指乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付的人民幣_(tái)______元整。5.違約金：指甲方逾期交付房產(chǎn)或乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，按照本合同約定支付給對(duì)方的違約金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方可以要求甲方支付違約金，或者在延遲交付期間，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。2.甲方未按照約定保證房產(chǎn)權(quán)利無(wú)瑕疵：甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按照約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照逾期付款部分每日支付違約金。5.乙方未按照約定完成驗(yàn)收手續(xù)：乙方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具等是否與本合同約定的內(nèi)容一致，是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)的違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方