房產(chǎn)買賣合同爭議案件

房產(chǎn)買賣合同爭議案件合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權類型為_______，土地使用權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.4該房產(chǎn)的附屬設施、設備及家具等詳見附件一。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。定金支付后，乙方應按照本合同約定的時間支付剩余購房款。2.2.2乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。2.2.3乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應當按照逾期付款部分每日支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為年利率除以365天）。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的權屬轉移給乙方。3.2雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，如因甲方原因導致過戶失敗的，甲方應當承擔相應的違約責任。四、房產(chǎn)交付及驗收4.1甲方應在房產(chǎn)過戶完成后，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同進行驗收，確認房產(chǎn)的實際狀況。4.2乙方對房產(chǎn)的驗收內(nèi)容包括但不限于：房屋結構、設施設備、家具等是否與本合同約定的內(nèi)容一致，是否存在質(zhì)量問題等。4.3如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或扣除相應的違約金。五、其他約定5.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權證復印件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.購房首付款證明復印件6.貸款批準函復印件7.房屋評估報告復印件8.房屋交易合同范本復印件9.房屋交易稅費計算表復印件10.其他相關文件復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按照約定保證房產(chǎn)權利無瑕疵，視為違約。3.甲方未按照約定完成過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未按照約定完成驗收手續(xù)，視為違約。6.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付的人民幣_______元整。4.首付款：指乙方應于_______年_______月_______日前向甲方支付的人民幣_______元整。5.違約金：指甲方逾期交付房產(chǎn)或乙方逾期支付購房款時，按照本合同約定支付給對方的違約金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)：甲方應按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應承擔相應的違約責任。乙方可以要求甲方支付違約金，或者在延遲交付期間，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款。2.甲方未按照約定保證房產(chǎn)權利無瑕疵：甲方應保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，如因甲方原因導致過戶失敗的，甲方應當承擔相應的違約責任。3.甲方未按照約定完成過戶手續(xù)：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的權屬轉移給乙方。如因甲方原因導致過戶失敗的，甲方應當承擔相應的違約責任。4.乙方未按照約定時間支付購房款：乙方應按照本合同約定的時間支付購房款。如乙方逾期支付購房款，乙方應按照逾期付款部分每日支付違約金。5.乙方未按照約定完成驗收手續(xù)：乙方對房產(chǎn)的驗收內(nèi)容包括但不限于：房屋結構、設施設備、家具等是否與本合同約定的內(nèi)容一致，是否存在質(zhì)量問題等。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或扣除相應的違約金。五、所有應用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方