存量住房買賣合同樣本

存量住房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：（甲方）名稱（全稱）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________（乙方）名稱（全稱）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋所有權(quán)人：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：________________；1.6甲方對(duì)該房屋擁有完全獨(dú)立的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照雙方約定的時(shí)間和方式，將該房屋交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房價(jià)款。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照雙方約定的時(shí)間和方式，接收該房屋。2.5雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。三、房價(jià)款及支付方式3.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）________________；（2）________________；（3）________________；3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的房價(jià)款后，按照雙方約定的時(shí)間和方式，將該房屋交付給乙方。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定的時(shí)間和方式，將該房屋交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋過戶所需的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件5.房屋過戶費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.房屋買賣合同范本7.雙方簽字蓋章的合同原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為乙方違約。3.雙方未按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為雙方違約。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約，但需雙方協(xié)商解決或依法處理。三、法律名詞及解釋：1.存量住房：指已購買并登記在房屋所有權(quán)人名下，且不屬于限售范圍的住房。2.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的金額，包括房款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定，向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定，向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付違約金。3.房屋過戶遇到障礙：解決辦法：雙方共同配合，向相關(guān)部門咨詢，了解過戶障礙的具體原因，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，采取相應(yīng)的措施解決問題。4.房屋實(shí)際情況與約定不符：解決辦法：按照合同約定，向甲方追究違約