房屋買賣定金合同的維權方法

房屋買賣定金合同的維權方法合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結構及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元的價格購買賣方的房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，作為購買房屋的誠意金。第三條定金及退還3.1買方按照本合同約定支付定金后，如買方中途違約，則定金不予退還；如賣方中途違約，則雙倍返還買方定金。3.2在買方支付定金后，雙方應按照本合同約定的時間和方式進行房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余房款，賣方交付房屋。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。4.2買方應在本合同約定的時間內(nèi)支付剩余房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務，如一方違約，另一方有權依法追究其法律責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋過戶手續(xù)所需相關文件5.付款憑證二、違約行為及認定：1.買方違約行為：中途退貨或拒絕履行合同約定的義務未能按時支付剩余房款2.賣方違約行為：中途拒絕交付房屋或未能按照約定時間交付房屋未能履行合同約定的義務3.違約行為的認定：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，均視為違約。違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：是指買方為購買房屋而支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.過戶手續(xù)：是指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。4.違約責任：是指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未能按時支付定金：提醒買方按時支付定金，如買方仍未能支付，賣方有權解除合同。2.賣方未能按時交付房屋：賣方應承擔逾期交付的違約責任，如支付違約金或退還定金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因導致手續(xù)辦理緩慢，應承擔相應責任。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：賣方應承擔合同欺詐的責任，買方有權解除合同并要求賠償。五、所有應用場