商業(yè)住房買賣合同協(xié)議

商業(yè)住房買賣合同協(xié)議合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3該房屋的用途為商業(yè)住房，買方購買后需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣方支付購房款共計(jì)人民幣______元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的發(fā)票或收據(jù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和安全責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按照約定時(shí)間支付購房款。3.雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)住房：指用于商業(yè)目的的住宅房屋。2.購房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。2.問題：買方延遲支付購房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題或給予適當(dāng)賠償。五、所有