2024年度物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的審查

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的審查本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)權(quán)利狀況2.3物業(yè)交付條件第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條物業(yè)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收程序第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)12.2物業(yè)保險(xiǎn)12.3物業(yè)維修基金第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同草案第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息注冊(cè)地址：法定代表人：聯(lián)系方式：1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.1物業(yè)基本信息標(biāo)的物業(yè)的基本信息如下：（1）物業(yè)地址：（2）物業(yè)結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)（3）建筑面積：平方米（4）土地面積：平方米（5）物業(yè)權(quán)利狀況：2.2物業(yè)權(quán)利狀況甲方保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并同意將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3物業(yè)交付條件物業(yè)交付條件如下：（1）甲方須提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件；（2）甲方須完成標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）甲方須保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）甲方須按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物業(yè)。第三條合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）本合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣元整作為定金；（2）乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶(hù)分階段支付剩余購(gòu)房款；（3）具體支付時(shí)間及金額，按照本合同約定的付款計(jì)劃執(zhí)行。3.3支付時(shí)間（1）本合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金；（2）年月日前支付剩余購(gòu)房款的%；（3）標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付剩余購(gòu)房款的%。第四條物業(yè)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。4.2交付地點(diǎn)標(biāo)的物業(yè)的交付地點(diǎn)為：。4.3驗(yàn)收程序乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)收程序如下：（1）乙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；（2）如乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書(shū)面通知甲方；（3）甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面異議后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付標(biāo)的物業(yè)；（3）提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件；（4）協(xié)助乙方完成標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；（2）對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并提出異議；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿(mǎn)足時(shí)終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了標(biāo)的物業(yè)的交付和價(jià)款支付；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同失效條件本合同在下列條件之一滿(mǎn)足時(shí)失效：（1）合同解除；（2）合同到期未續(xù)簽；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。10.2泄露后果如甲乙任一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同引起的訴訟應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。第十二條其他條款12.1物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。12.2物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)在取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)后，按照甲方的要求辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。12.3物業(yè)維修基金乙方應(yīng)在取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)后，按照甲方的要求繳納物業(yè)維修基金，并將相關(guān)證明文件交甲方備案。第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證明文件。13.2物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同草案本合同的草案作為附件，甲乙雙方應(yīng)予以留存。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于簽署。14.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________（簽名或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并確保第三方了解本合同的約定。2.2第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)評(píng)估；（2）物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理；（3）貸款辦理；（4）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。4.2責(zé)任限額第三方對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但法律有明確規(guī)定或本合同有特別約定的除外。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，其提供的服務(wù)不得影響甲方履行本合同的義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，其提供的服務(wù)不得影響乙方履行本合同的義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決第三方違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第七條第三方變更7.1變更條件如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。7.2變更程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序選擇新的第三方，并按照本合同約定的方式支付服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方退出8.1退出條件8.2退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的費(fèi)用。第九條第三方責(zé)任免除9.1免除條件9.2免除通知免除第三方責(zé)任時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方。第十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作10.1溝通渠道10.2協(xié)作義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的義務(wù)，并提供必要的資料和信息。第十一條第三方介入的附加條款11.1附加條款甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定附加條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2條款修訂附加條款的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十二條第三方介入的說(shuō)明12.1說(shuō)明內(nèi)容本合同中關(guān)于第三方的說(shuō)明，旨在明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任，以確保合同的順利履行。12.2說(shuō)明對(duì)象本合同第三方的說(shuō)明，適用于所有參與本合同履行過(guò)程的第三方。第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，甲乙雙方應(yīng)予以留存。13.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件作為本合同的附件，甲乙雙方應(yīng)予以留存。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于簽署。14.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________（簽名或蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3其他相關(guān)證明文件附件二：物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同草案2.1合同草案2.2修改記錄附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1服務(wù)協(xié)議3.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件四：第三方資質(zhì)證明4.1資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4.2資質(zhì)證明文件附件五：物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)流程圖5.2過(guò)戶(hù)所需材料列表附件六：貸款辦理指南6.1貸款申請(qǐng)流程圖6.2貸款所需材料列表附件七：物業(yè)評(píng)估報(bào)告7.1評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.2評(píng)估報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物業(yè)；2.甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不合法；3.甲方未協(xié)助乙方完成標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.甲方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；5.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；6.乙方未對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收或未提出異議；7.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用；8.第三方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)提供服務(wù)；9.第三方提供的服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10.第三方未按照約定履行其在合同中的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：元/天×違約天數(shù)；2.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約導(dǎo)致的其他損失，具體賠償金額由甲乙