南京國有土地出租合同范本

南京國有土地出租合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：南京XX國有土地運營管理有限公司

地址：江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：南京市內(nèi)通信地址

2.合同簡介：

鑒于甲方作為南京地區(qū)的國有土地運營管理機(jī)構(gòu)，擁有合法的國有土地使用權(quán)及出租權(quán)，乙方作為承租方，具備租賃國有土地進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營的相關(guān)資質(zhì)及經(jīng)濟(jì)實力，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出租國有土地給乙方使用一事，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方出租的國有土地位于江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號，土地面積為XX平方米，土地用途為XX。

二、乙方承租該國有土地，用于開展XX業(yè)務(wù)，承諾按照國家法律法規(guī)及合同約定，合理使用土地，確保土地的可持續(xù)利用。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解對方的資質(zhì)、信譽(yù)及經(jīng)營狀況，確認(rèn)具備履行本合同的能力。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實施。

五、雙方同意，在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

1.定義及術(shù)語

2.雙方權(quán)利與義務(wù)

3.價格與支付條件

4.履行期限

5.違約責(zé)任

6.不可抗力

7.爭議解決

8.其他條款

9.附則

10.簽署

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，將其合法擁有的國有土地出租給乙方，乙方按照合同約定用途使用土地，并支付相應(yīng)的土地租金。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供國有土地，確保土地權(quán)屬清晰，無法律糾紛；

2.乙方承租土地，用于進(jìn)行合同約定的經(jīng)營活動；

3.雙方按照本合同約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.“國有土地”指本合同項下甲方出租的土地，位于江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號，土地面積為XX平方米。

2.“租金”指甲方出租土地所收取的款項，包括但不限于土地使用費、管理費等。

3.“合同約定用途”指乙方承租土地用于XX業(yè)務(wù)。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并對土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督；

2.甲方應(yīng)保證出租的土地符合合同約定用途，確保土地權(quán)屬清晰，無法律糾紛；

3.甲方應(yīng)在合同履行期間，負(fù)責(zé)辦理與土地有關(guān)的各類政府審批手續(xù)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

4.甲方在合同履行期間，如需變更土地用途或收回土地，應(yīng)提前通知乙方，并根據(jù)實際情況給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；

5.甲方應(yīng)確保乙方在合同約定用途內(nèi)正常使用土地，不得無故干涉乙方的經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定用途使用土地，并享有合同約定的使用權(quán)；

2.乙方應(yīng)按照本合同約定及時支付租金，不得拖欠；

3.乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理利用土地資源，確保土地的可持續(xù)利用；

4.乙方應(yīng)自行承擔(dān)承租土地的經(jīng)營管理責(zé)任，確保經(jīng)營活動的合法性，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責(zé)任；

5.乙方在合同履行期間，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或變更土地用途，應(yīng)提前征得甲方同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)；

6.乙方在合同到期或終止后，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

第四條價格與支付條件

1.土地租金：乙方應(yīng)按照每年XX元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地租金。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)于每年合同簽訂日的當(dāng)月內(nèi)向甲方支付當(dāng)年的土地租金，每半年支付一次，每次支付全年租金的50%。

4.逾期支付：若乙方逾期支付租金，自逾期之日起，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金，直至租金及滯納金全部付清為止。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前三個月內(nèi)簽訂續(xù)約合同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.每年合同簽訂日的當(dāng)月，乙方支付當(dāng)年土地租金的50%；

b.每年合同簽訂日的后六個月，乙方支付當(dāng)年土地租金的剩余50%。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定提供土地或提供土地不符合合同約定用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付租金、支付違約金等；

b.甲方未按約定辦理與土地有關(guān)的政府審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

c.甲方無故提前收回土地，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金；

b.乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.乙方違反合同約定，導(dǎo)致土地受損，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任；

d.乙方在合同到期或終止后，未將土地恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.違約金：雙方同意，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款10%的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，采取合理措施減輕損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部無法履行合同義務(wù)，該方在此期間的責(zé)任予以免除。但受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行能力，并通知對方。

4.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地南京市的有權(quán)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

2.若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方部分勝訴，上述費用按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的措施。如有必要，雙方可共同聘請第三方進(jìn)行調(diào)解，以促進(jìn)爭議的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同及相關(guān)事宜發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭協(xié)議無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止合同：

a.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

b.對方嚴(yán)重違反合同約定，無法繼續(xù)履行合同；

c.合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于租金結(jié)算、土地恢復(fù)原狀等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件