2024年度車位買賣中的土地使用權問題合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度車位買賣中的土地使用權問題合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3土地使用權定義第二條土地使用權情況2.1土地使用權證號2.2土地使用權面積2.3土地使用權使用年限2.4土地使用權現(xiàn)狀第三條車位買賣范圍3.1車位位置3.2車位數量3.3車位使用性質第四條土地使用權轉移4.1轉移條件4.2轉移時間4.3轉移費用第五條車位買賣價格及支付方式5.1車位價格5.2支付方式5.3支付時間第六條合同的履行6.1出賣人義務6.2買受人義務第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果第十三條附加條款13.1雙方其他約定第十四條合同的份數14.1合同副本份數14.2各副本的持有人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法人代表：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系電話：×××××××××1.3土地使用權定義1.3.1土地使用權指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，對土地使用、收益和有限處分的權利。第二條土地使用權情況2.1土地使用權證號：××國用（××××）字第××號2.2土地使用權面積：××平方米2.3土地使用權使用年限：自××年××月××日至××年××月××日2.4土地使用權現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為空地，具備開發(fā)條件。第三條車位買賣范圍3.1車位位置：位于×××開發(fā)有限公司開發(fā)的×××小區(qū)地下停車場3.2車位數量：共×個車位3.3車位使用性質：出讓車位，買受人享有使用權。第四條土地使用權轉移4.1轉移條件4.1.1買受人按約定支付車位全款4.1.2出賣人提供合法的土地使用權證4.1.3雙方共同到土地管理部門辦理轉移登記手續(xù)4.2轉移時間4.2.1買受人支付全款后×個工作日內，雙方到土地管理部門辦理轉移登記手續(xù)4.3轉移費用4.3.1土地使用權轉移登記費用由買受人承擔4.3.2費用標準按土地管理部門的規(guī)定執(zhí)行第五條車位買賣價格及支付方式5.1車位價格：人民幣××萬元整5.2支付方式：通過銀行轉賬方式支付5.3支付時間：自合同簽訂之日起×個工作日內支付全款第六條合同的履行6.1出賣人義務6.1.1提供合法的土地使用權證6.1.2保證土地使用權的合法性、有效性6.1.3協(xié)助買受人辦理土地使用權轉移登記手續(xù)6.2買受人義務6.2.1按約定支付車位全款6.2.2提供真實、有效的身份信息6.2.3按約定時間辦理土地使用權轉移登記手續(xù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同簽訂后，因政策調整、法律法規(guī)變化導致合同內容不合法、不合規(guī)的7.1.2雙方協(xié)商一致，且不影響土地使用權轉移的7.2解除條件7.2.1因不可抗力導致合同無法履行的7.2.2雙方協(xié)商一致，且不影響土地使用權轉移的7.2.3法律規(guī)定的其他解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按約定提供合法土地使用權證的，應向買受人支付違約金，違約金為車位總價款的10%8.1.2出賣人未按約定時間協(xié)助買受人辦理土地使用權轉移登記手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為車位總價款的5%8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按約定時間支付車位全款的，應向出賣人支付違約金，違約金為車位總價款的5%8.2.2買受人提供虛假身份信息的，合同無效，買受人應向出賣人支付合同總價款的10%作為違約金第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決9.2調解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產交易中心申請調解9.3仲裁解決9.3.1如調解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2終止條件10.2.1合同約定的車位買賣事項全部履行完畢的，合同終止10.3解除條件10.3.1合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件的，雙方協(xié)商一致可以解除合同第十一條保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，未經對方同意不得泄露給第三方11.2泄露后果11.2.1如一方泄露對方保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件，根據情況可部分或全部免除責任第十三條附加條款13.1雙方其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同的份數14.1合同副本份數14.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構。1.2第三方責任指第三方在合同履行過程中產生的法律義務和違約責任。第二條第三方介入的條件和范圍2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙方在合同履行過程中，因客觀原因需要第三方提供協(xié)助或服務。2.1.2甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和義務。2.2第三方介入的范圍2.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、金融服務、運輸服務、安裝調試服務等。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任3.1.1第三方應按照甲乙方的約定，提供約定的服務或協(xié)助。3.1.2第三方應保證其提供的服務或協(xié)助符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2第三方責任限額3.2.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應明確第三方的責任限額。3.2.2責任限額包括但不限于：賠償限額、違約金限額、服務質量保證等。第四條第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1如第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，視為違約。4.1.2如第三方違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約責任4.2.1第三方應按照甲乙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于：繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關系。5.2甲乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。第六條第三方信息的披露6.1甲乙方有權要求第三方提供其真實、完整的身份信息和業(yè)務資質。6.2第三方應如實提供其身份信息和業(yè)務資質，如有虛假，應承擔相應法律責任。第七條第三方介入的合同變更7.1如甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議與本合同有沖突，以甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準。7.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得違反本合同的強制性規(guī)定。第八條第三方退出8.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，可書面通知甲乙方退出。8.2第三方退出后，甲乙方應重新協(xié)商確定新的第三方。第九條第三方協(xié)助的稅費及費用9.1第三方在提供服務或協(xié)助過程中產生的稅費及費用，由第三方承擔。9.2甲乙方應按照約定向第三方支付服務費用，具體金額和支付方式在書面協(xié)議中明確。第十條合同的生效、終止和解除10.1第三方介入的書面協(xié)議與本合同同時生效。10.2第三方退出或合同終止不影響本合同的效力。10.3本合同解除不影響甲乙方與第三方之間合同的效力。第十一條保密條款11.1第三方應保守甲乙方之間的商業(yè)秘密和技術秘密，未經甲乙方同意不得泄露給第三方。11.2如第三方泄露甲乙方秘密，應承擔相應法律責任。第十二條不可抗力12.1第三方因不可抗力導致無法履行合同義務的，應立即通知甲乙方。12.2第三方因不可抗力導致的違約，可根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2因本合同及第三方介入的書面協(xié)議引起的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決。13.3如協(xié)商不成，甲乙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的份數14.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權證復印件附件2：車位位置示意圖附件3：買受人身份證明復印件附件4：出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件附件5：第三方服務協(xié)議書附件6：第三方業(yè)務資質復印件附件7：支付憑證復印件附件8：合同履行過程中的其他相關文件附件1的詳細要求和說明：土地使用權證復印件應清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。買受人應確保土地使用權證的真實性和合法性。附件2的詳細要求和說明：車位位置示意圖應詳細標注車位在停車場的位置，包括車位編號、尺寸等信息。示意圖應清晰可見，便于買受人了解車位實際情況。附件3的詳細要求和說明：買受人身份證明復印件應與原件一致，不得有偽造、篡改等行為。身份證明復印件應清晰可見，包括姓名、身份證號碼、照片等信息。附件4的詳細要求和說明：出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件應與原件一致，不得有偽造、篡改等行為。營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰可見，包括公司名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址等信息。附件5的詳細要求和說明：第三方服務協(xié)議書應詳細約定第三方的服務內容、服務質量、責任限額等信息。協(xié)議書應由甲乙方和第三方共同簽署，并加蓋公章。附件6的詳細要求和說明：第三方業(yè)務資質復印件應清晰可見，包括資質證書編號、資質等級、有效期等信息。第三方應確保資質的真實性和合法性。附件7的詳細要求和說明：支付憑證復印件應清晰可見，包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。支付憑證應由買受人提供，以證明已履行支付義務。附件8的詳細要求和說明：合同履行過程中的其他相關文件包括但不限于合同變更協(xié)議、補充協(xié)議、驗收報告、發(fā)票復印件等。這些文件應詳細記錄合同履行過程中的重要事項。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按約定時間支付車位全款2.出賣人未按約定時間提供合法土地使用權證3.出賣人未按約定時間協(xié)助買受人辦理土地使用權轉移登記手續(xù)4.第三方未按約定提供服務或協(xié)助5.第三方提供的服務或協(xié)助不符合約定質量標準6.第三方泄露甲乙方之間的商業(yè)秘密和技術秘密違約責任認定標準：1.買受人未按約定時間支付車位全款，應向出賣人支付違約金，違約金為車位總價款的5%。2.出賣人未按約定時間提供合法土地使用權證，應向買受人支付違約金，違約金為車位總價款的10%。3.出賣人未按約定時間協(xié)助買受人辦理土地使用權轉移登記手