2024年度常州二手房交易合同及物業(yè)交割協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房交易合同及物業(yè)交割協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條房屋交付及物業(yè)交割4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3物業(yè)交割事項(xiàng)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3維修責(zé)任主體第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付責(zé)任主體第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)賣方和買方隱私10.2信息保密條款第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2房屋戶型圖11.3交易稅費(fèi)清單第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本分發(fā)對(duì)象第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X所有權(quán)人證明：附錄A1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X1.3經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)公司名稱：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置省份：江蘇省城市：常州市區(qū)縣：區(qū)街道：街道房屋地址：號(hào)2.2房屋面積建筑總面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證明所有權(quán)證明文件：附錄B第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋成交價(jià)格：萬元3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間表首付款：萬元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：萬元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及物業(yè)交割4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件房屋及附屬設(shè)施無瑕疵，且符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)交割事項(xiàng)物業(yè)交割包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清證明。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾如房屋存在質(zhì)量問題，按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2保修范圍及期限保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施；保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3維修責(zé)任主體房屋維修責(zé)任主體為賣方。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付責(zé)任主體買方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)賣方和買方隱私各方同意對(duì)合同中涉及到的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密條款保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明見附錄A11.2房屋戶型圖見附錄B11.3交易稅費(fèi)清單見附錄C第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)雙方同意，房屋的裝修及改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。12.2補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)常州市區(qū)街道大廈室。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，賣方、買方、經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，分別用于申請(qǐng)貸款、辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。14.3合同副本分發(fā)對(duì)象合同副本由賣方、買方、經(jīng)紀(jì)方及相關(guān)部門持有。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)提供商、法律法規(guī)規(guī)定的其他參與方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`、瑕疵或其他責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為，不得損害甲乙方合法權(quán)益。第三條第三方介入事項(xiàng)3.1金融機(jī)構(gòu)包括但不限于貸款銀行、擔(dān)保公司等，負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)及擔(dān)保。3.2物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)及服務(wù)。3.3維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)房屋交付后的維修及保養(yǎng)服務(wù)。3.4其他參與方根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，參與本合同履行過程的其他各方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方介入事項(xiàng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、損失程度等因素確定，由甲乙雙方協(xié)商一致后在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同履行過程中各自的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定明確。5.3第三方不應(yīng)將其對(duì)甲乙方的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他主體，除非甲乙雙方書面同意。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入應(yīng)遵循合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的程序。6.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的文件和資料，以便甲乙雙方履行合同。6.3第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。第七條第三方違約處理7.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方違約處理方式應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條第三方退出8.1第三方因完成其職責(zé)而退出本合同履行過程的，應(yīng)向甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出后，其對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任自行解除。8.3第三方退出不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方權(quán)益。9.2甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過合法途徑解決。9.3第三方權(quán)益保護(hù)措施應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第十條合同的變更與解除10.1第三方介入事項(xiàng)的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同變更或解除不影響甲乙雙方與第三方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。10.3合同變更或解除后，第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)和責(zé)任自行解除。第十一條附件11.1第三方介入事項(xiàng)清單見附錄D11.2第三方資質(zhì)證明見附錄E12.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分見附錄F12.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)見附錄G第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)常州市區(qū)街道大廈室。第十四條合同正本及副本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：房屋所有權(quán)證明證明文件名稱：房屋所有權(quán)證證明內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須合法有效，清晰可辨。附件B：房屋戶型圖圖形文件名稱：房屋戶型圖圖形內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注房屋布局、尺寸及設(shè)施分布的圖紙。附件C：交易稅費(fèi)清單清單名稱：交易稅費(fèi)清單清單內(nèi)容：詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及金額。附件D：第三方介入事項(xiàng)清單清單名稱：第三方介入事項(xiàng)清單清單內(nèi)容：詳細(xì)列出第三方介入的事項(xiàng)及具體職責(zé)。附件E：第三方資質(zhì)證明證明文件名稱：第三方資質(zhì)證明文件證明內(nèi)容：第三方單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件的復(fù)印件。附件F：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分文件名稱：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分協(xié)議文件內(nèi)容：明確第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)界限。附件G：第三方責(zé)任限額確認(rèn)確認(rèn)文件名稱：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書確認(rèn)內(nèi)容：明確第三方的責(zé)任限額，以及超出限額后的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或首付款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或存在重大質(zhì)量問題。3.第三方未按約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行。5.任何一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失