2024年度物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用結(jié)算協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用結(jié)算協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用1.2結(jié)算1.3年度第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2計(jì)算方式第四條費(fèi)用支付與結(jié)算時(shí)間4.1費(fèi)用支付方式4.2結(jié)算時(shí)間第五條費(fèi)用調(diào)整5.1費(fèi)用調(diào)整條件5.2費(fèi)用調(diào)整程序第六條服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量保障措施第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1合同的附件12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用：是指甲方按照約定向乙方支付的，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1.2結(jié)算：是指雙方按照約定，對(duì)物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算、核對(duì)并支付的過(guò)程。1.3年度：指公歷年度，即每年的1月1日至12月31日。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全保障、物業(yè)綜合管理等。2.2服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)等級(jí)等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.2計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用按照實(shí)際建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)等級(jí)等因素，結(jié)合附件一中的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第四條費(fèi)用支付與結(jié)算時(shí)間4.1費(fèi)用支付方式：甲方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。4.2結(jié)算時(shí)間：雙方可以選擇按月、季、年等時(shí)間段進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，具體結(jié)算時(shí)間由雙方在合同中約定。第五條費(fèi)用調(diào)整5.1費(fèi)用調(diào)整條件：在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可以協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。5.2費(fèi)用調(diào)整程序：費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第六條服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)質(zhì)量保障措施：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。第七條違約責(zé)任7.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，需承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。同時(shí)，違約方還需承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.1.2提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院；如選擇仲裁，則應(yīng)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同終止條件：合同終止的情形如下：9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；9.3.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同；9.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第八條的約定解決。第十二條其他條款12.1合同的附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方代表：________13.2乙方簽字蓋章：乙方代表：________第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定或甲乙雙方的合理要求，提供相應(yīng)服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式2.1協(xié)商一致：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以決定引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助。2.2緊急情況：在緊急情況下，為保護(hù)財(cái)產(chǎn)或人身安全，甲乙雙方可以未經(jīng)協(xié)商，直接決定引入第三方。第三條第三方選擇與指定3.1選擇標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力或經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所提供的服務(wù)或協(xié)助。3.2指定程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或合理方式，選定第三方，并通知對(duì)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限定：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)甲乙雙方的其它損失或損害負(fù)責(zé)。4.2責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。5.2費(fèi)用支付：甲乙雙方按照約定或合理方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)范圍與內(nèi)容6.1服務(wù)范圍：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助范圍，應(yīng)在合同中明確。6.2服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供服務(wù)或協(xié)助。第七條第三方協(xié)調(diào)與管理7.1協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立與第三方的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同履行順利。7.2管理責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。第八條第三方違約處理8.1違約行為：第三方未按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供服務(wù)或協(xié)助。8.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，按照合同約定或合理方式處理。第九條第三方解除合同9.1解除條件：如第三方未按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合同，并按照合同約定或合理方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條第三方與其他方的關(guān)系10.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。10.2第三方與服務(wù)接受方：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，向服務(wù)接受方提供服務(wù)或協(xié)助。第十一條第三方介入的合同修正11.1修正內(nèi)容：根據(jù)第三方介入的情況，甲乙雙方可以對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修正。11.2修正程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面修正協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十二條第三方介入的合同補(bǔ)充12.1補(bǔ)充內(nèi)容：甲乙雙方可以根據(jù)第三方介入的情況，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.2補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；13.1.2提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院；如選擇仲裁，則應(yīng)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十四條第三方介入的合同終止14.1終止條件：本合同終止的條件如下：14.1.1第三方服務(wù)到期，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；14.1.2合同期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽；14.1.3甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，決定解除合同；14.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2終止程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同，并按照合同約定或第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤(rùn)等。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全保障、物業(yè)綜合管理等。附件三：物業(yè)類型與服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)表明確不同物業(yè)類型和服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件四：費(fèi)用支付與結(jié)算時(shí)間表詳細(xì)列出費(fèi)用支付和結(jié)算的時(shí)間表，包括支付時(shí)間、結(jié)算時(shí)間等。附件五：費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表用于申請(qǐng)費(fèi)用調(diào)整時(shí)填寫，包括調(diào)整原因、調(diào)整金額、調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：服務(wù)質(zhì)量保障措施說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明乙方如何實(shí)施服務(wù)質(zhì)量保障措施，包括但不限于人員培訓(xùn)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決方式及選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按照約定向乙方支付費(fèi)用。4.乙方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)。5.甲方未履