2024年度房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)稅費

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)稅費本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條房地產(chǎn)買賣價格2.1成交價格2.2定金2.3付款方式及時間2.4貸款事宜第三條交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用第四條房地產(chǎn)狀況保證4.1出賣人保證4.2權(quán)利瑕疵擔(dān)保4.3質(zhì)量保證第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償金額第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條稅費承擔(dān)8.1買受人承擔(dān)的稅費8.2出賣人承擔(dān)的稅費8.3稅費支付方式及時間第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條合同的附件11.1附件列表11.2附件的效力第十二條合同的解釋12.1合同語言12.2合同條款的解釋順序第十三條合同的適用法律13.1適用法律13.2法律適用解釋第十四條其他條款14.1雙方約定事項14.2合同修改和補充方式14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______注冊地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.3房地產(chǎn)描述甲方同意將位于_______（地址）的房地產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______）出售給乙方。1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)保證對該房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該房地產(chǎn)沒有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第二條房地產(chǎn)買賣價格2.1成交價格雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為購買該房地產(chǎn)的保證金。2.3付款方式及時間（1）自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為首付款；（2）自首付款支付之日起_______個月內(nèi)，支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為中期款；（3）自中期款支付之日起_______個月內(nèi)，支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為尾款。2.4貸款事宜如乙方需申請貸款，應(yīng)自負貸款部分的貸款手續(xù)及費用，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。第三條交付及過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件下交付房地產(chǎn)：（1）該房地產(chǎn)已符合交付條件，包括但不限于房屋裝修、設(shè)施設(shè)備安裝等；（2）該房地產(chǎn)已取得所有權(quán)或使用權(quán)證書；（3）該房地產(chǎn)不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.4過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)方式在本合同附件中列明。第四條房地產(chǎn)狀況保證4.1出賣人保證甲方保證該房地產(chǎn)的狀況符合本合同的描述，并保證該房地產(chǎn)的權(quán)利清晰、無瑕疵。4.2權(quán)利瑕疵擔(dān)保如該房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.3質(zhì)量保證甲方保證該房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的居住、使用等相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.3違約賠償金額違約金不足以賠償對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意按照本合同約定的法律途徑解決爭議。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。7.2合同解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除本合同。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)第八條稅費承擔(dān)8.1買受人承擔(dān)的稅費（1）契稅：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）印花稅：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）其他：人民幣_______元整（大寫：_______元整）。8.2出賣人承擔(dān)的稅費（1）土地增值稅：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）個人所得稅：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）營業(yè)稅及附加：人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（4）其他：人民幣_______元整（大寫：_______元整）。8.3稅費支付方式及時間（1）買受人承擔(dān)的稅費，自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）出賣人承擔(dān)的稅費，自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（3）如一方應(yīng)承擔(dān)的稅費發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整并支付。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件下終止：（1）雙方完成房地產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；（2）乙方支付完畢全部房價款及承擔(dān)的稅費；（3）雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同解除條件本合同在下列條件下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反本合同約定，嚴重違約，對方無法履行義務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。10.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的_______%。第十一條合同的附件11.1附件列表本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）買賣雙方的身份證明文件；（3）貸款相關(guān)文件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十二條合同的解釋12.1合同語言本合同以中文為書寫語言。12.2合同條款的解釋順序本合同的條款應(yīng)當(dāng)按照序號順序解釋，先解釋序號在前的條款，后解釋序號在后的條款。第十三條合同的適用法律13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律適用解釋本合同的解釋應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定。第十四條其他條款14.1雙方約定事項雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同修改和補充方式本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付的款項、辦理過戶手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進行約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行本合同過程中，參與或影響合同的履行、權(quán)利義務(wù)的實現(xiàn)等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方如提供中介服務(wù)，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準確的信息，協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。2.3第三方應(yīng)對因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方遭受的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)工作。3.3甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供必要的文件、資料等服務(wù)，并有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。3.4第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議約定執(zhí)行。4.2如雙方與第三方未就責(zé)任限額進行約定，或約定不明確，第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任不超過其收取的費用總額。4.3第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任，不包括因甲方和乙方違約、過失等原因?qū)е碌膿p失。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。5.2甲方和乙方應(yīng)獨立承擔(dān)本合同約定的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的債務(wù)。5.3第三方如因履行其合同義務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生債務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。6.4如仲裁不成，雙方同意按照本合同約定的法律途徑解決爭議。第七條第三方介入的生效、終止和解除7.1第三方介入的協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2第三方介入的協(xié)議在下列條件下終止：（1）第三方完成其合同約定的義務(wù)；（2）甲方和乙方與第三方解除合同關(guān)系；（3）本合同終止或解除。7.3第三方介入的協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理解除后的相關(guān)事宜。第八條其他條款8.1雙方約定事項雙方在本合同履行過程中，應(yīng)按照本合同及與第三方簽訂的協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2合同修改和補充方式本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付的款項、辦理過戶手續(xù)等。本部分約定旨在明確第三方介入時各方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方責(zé)任限額等事宜，以確保本合同的順利履行。甲方和乙方應(yīng)嚴格按照本部分約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并積極配合第三方的工作。如因一方違反本部分約定導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對房地產(chǎn)的擁有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件2：買賣雙方的身份證明文件詳細要求：提供甲方和乙方的有效身份證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以證明雙方的身份合法性。附件3：貸款相關(guān)文件詳細要求：如乙方需申請貸款，應(yīng)提供貸款申請表、銀行流水、收入證明等相關(guān)文件。附件4：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以記錄房屋的現(xiàn)狀。附件5：房屋維修記錄詳細要求：提供房屋的維修記錄，包括previousrepairsandmaintenance，以證明房屋的維護狀況。附件6：房屋交易歷史記錄詳細要求：提供房屋的交易歷史記錄，包括之前的買賣合同、交易憑證等，以證明房屋的交易歷史。附件7：稅費支付憑證詳細要求：提供甲方和乙方支付稅費的憑證，如支付憑證、收據(jù)等，以證明稅費的支付情況。附件8：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供與中介方簽訂的協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件9：其他與本合同有關(guān)的文件詳細要求：包括其他與本合同履行相關(guān)的文件，如合同修正案、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)，或房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如乙方未能按照約定時間支付房價款，或未能履行合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如第三方未能按照約定履行中