2024年度房屋租賃及買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃及買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃及買賣房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋裝修情況第二條租賃及買賣雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3買方基本信息2.4賣方基本信息第三條租賃合同條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金及退還條件3.4房屋使用及維護(hù)3.5租賃期間維修責(zé)任3.6提前解除租賃合同的條件第四條買賣合同條款4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.2購(gòu)房定金及退還條件4.3房屋交付時(shí)間及條件4.4房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.5房屋質(zhì)量保證4.6售后服務(wù)及維修責(zé)任第五條租賃及買賣期間的稅費(fèi)5.1租賃期間的稅費(fèi)5.2買賣期間的稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3買方違約責(zé)任6.4賣方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交第三方調(diào)解7.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.4向人民法院提起訴訟第八條其他約定8.1房屋保險(xiǎn)8.2寵物管理8.3房屋改造及裝修8.4水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)8.5物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第九條租賃及買賣合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)11.3買方的權(quán)利和義務(wù)11.4賣方的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2租賃合同復(fù)印件12.3買賣合同復(fù)印件12.4房屋照片及鑰匙交接記錄第十三條合同的簽署、生效和備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同備案時(shí)間第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字（蓋章）14.2承租方簽字（蓋章）14.3買方簽字（蓋章）14.4賣方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條租賃及買賣房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋裝修情況：該房屋裝修狀況為（如：精裝修、簡(jiǎn)裝等）。第二條租賃及買賣雙方基本信息2.1出租方基本信息：名稱（或姓名）：地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X2.2承租方基本信息：名稱（或姓名）：地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X2.3買方基本信息：名稱（或姓名）：地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X2.4賣方基本信息：名稱（或姓名）：地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X第三條租賃合同條款3.1租賃期限：租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。3.2租金及支付方式：每月租金為元，租金每個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3押金及退還條件：承租方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起支付押金元，租賃期滿或合同提前解除后，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至承租方指定賬戶。3.4房屋使用及維護(hù)：承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)。3.5租賃期間維修責(zé)任：租賃期間，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。3.6提前解除租賃合同的條件：雙方同意，提前解除租賃合同的條件如下：（1）承租方提前個(gè)月書面通知出租方；（2）出租方在收到承租方書面通知后個(gè)工作日內(nèi)同意解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第四條買賣合同條款4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式：購(gòu)房總價(jià)格為元，買方應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2購(gòu)房定金及退還條件：買方應(yīng)在簽訂買賣合同之日起支付購(gòu)房定金元，買賣合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)退還剩余款項(xiàng)至買方指定賬戶。4.3房屋交付時(shí)間及條件：賣方應(yīng)在年月日前將房屋交付給買方，且應(yīng)保證房屋符合交付條件。4.4房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.5房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買方在購(gòu)房后個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按買方要求退還部分購(gòu)房款。4.6售后服務(wù)及維修責(zé)任：賣方應(yīng)提供個(gè)月的售后服務(wù)，如在售后服務(wù)期間房屋出現(xiàn)非人為損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第五條租賃及買賣期間的稅費(fèi)5.1租賃期間的稅費(fèi)：租賃期間，與房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。5.2買賣期間的稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任：出租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的損失。6.2承租方違約責(zé)任：承租方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租方因此造成的損失。6.3買方違約責(zé)任：買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的損失。6.4賣方違約責(zé)任：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2提交第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7第八條其他約定8.1房屋保險(xiǎn)：雙方同意，由出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買并繳納房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為出租方。8.2寵物管理：承租方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如承租方違反本約定，出租方有權(quán)要求承租方立即搬離房屋。8.3房屋改造及裝修：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。8.4水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，水、電、燃?xì)赓M(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.5物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)由出租方承擔(dān)。第九條租賃及買賣合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同即行終止。10.3合同續(xù)約條件：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的約定執(zhí)行。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供房屋，并保證房屋符合租賃合同約定的條件；（2）履行租賃合同約定的維修責(zé)任；（3）協(xié)助承租方辦理租賃合同相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間退還押金。11.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定支付租金和其他費(fèi)用；（2）合理使用房屋及其設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)；（3）履行租賃合同約定的維修責(zé)任；（4）按照約定時(shí)間搬離房屋。11.3買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）按照約定接收房屋；（3）履行買賣合同約定的維修責(zé)任；（4）按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。11.4賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供房屋，并保證房屋符合買賣合同約定的條件；（2）履行買賣合同約定的維修責(zé)任；（3）協(xié)助買方辦理買賣合同相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間交付房屋。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2租賃合同復(fù)印件：附上租賃合同的復(fù)印件。12.3買賣合同復(fù)印件：附上買賣合同的復(fù)印件。12.4房屋照片及鑰匙交接記錄：附上房屋照片及鑰匙交接記錄。第十三條合同的簽署、生效和備案13.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案時(shí)間：雙方應(yīng)在合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)將合同備案至相關(guān)政府部門。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字（蓋章）：14.2承租方簽字（蓋章）：14.3買方簽字（蓋章）：14.4賣方簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、維修保養(yǎng)、過(guò)戶登記等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，必要時(shí)提供第三方資質(zhì)證明文件。2.3甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知對(duì)方，并在第三方服務(wù)協(xié)議中約定第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。3.2如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，僅限于甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。4.2第三方不應(yīng)視為本合同的當(dāng)事人，本合同的履行不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.3如第三方與甲乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，本合同另有約定的除外。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，除非另有約定。5.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提交給對(duì)方備案，并在本合同中注明。5.4甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如與本合同有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2變更或解除服務(wù)協(xié)議，不應(yīng)影響本合同的履行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。7.2甲乙方未按本合同約定選擇第三方，或未及時(shí)通知對(duì)方第三方介入的相關(guān)信息，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同生效、終止和續(xù)約9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2服務(wù)協(xié)議終止條件：協(xié)議終止條件應(yīng)按協(xié)議約定執(zhí)行。9.3服務(wù)協(xié)議續(xù)約條件：如需續(xù)約，應(yīng)按協(xié)議約定辦理。第十條第三方介入的附件10.1服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：附上甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。10.2其他相關(guān)文件：附上與第三方介入相關(guān)的其他重要文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：租賃合同復(fù)印件附件3：買賣合同復(fù)印件附件4：房屋照片及鑰匙交接記錄附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：評(píng)估鑒定報(bào)告復(fù)印件附件7：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：過(guò)戶登記服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件11：第三方資質(zhì)證明文件附件12：其他相關(guān)重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、證號(hào)等關(guān)鍵信息。附件2：租賃合同復(fù)印件說(shuō)明：租賃合同復(fù)印件應(yīng)包含租賃期限、租金支付方式、押金退還條件等關(guān)鍵條款。附件3：買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：買賣合同復(fù)印件應(yīng)包含購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件4：房屋照片及鑰匙交接記錄說(shuō)明：房屋照片應(yīng)清晰可見(jiàn)，鑰匙交接記錄應(yīng)詳細(xì)記錄鑰匙的接收和歸還情況。附件5：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。附件6：評(píng)估鑒定報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：評(píng)估鑒定報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、鑒定結(jié)論等關(guān)鍵信息。附件7：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確維修保養(yǎng)的范圍、費(fèi)用及支付方式。附件8：過(guò)戶登記服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：過(guò)戶登記服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)明確過(guò)戶登記的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式。附件10：保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等關(guān)鍵信息。附件11：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)明確第三方的資質(zhì)類別、資質(zhì)等級(jí)、許可范圍等關(guān)鍵信息。附件12：其他相關(guān)重要文件說(shuō)明：其他相關(guān)重要文件包括但不限于維修記錄、費(fèi)用收據(jù)、書面協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租