2024年度酒吧咖啡廳場(chǎng)地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度酒吧咖啡廳場(chǎng)地租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃場(chǎng)地及用途1.1場(chǎng)地位置1.2場(chǎng)地面積1.3租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)項(xiàng)目6.2承租方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)項(xiàng)目第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)第十二條其他條款12.1合同的附屬文件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃場(chǎng)地及用途1.1場(chǎng)地位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2場(chǎng)地面積：總面積為平方米，具體分布詳見(jiàn)附件一。1.3租賃用途：承租方租用該場(chǎng)地作為酒吧咖啡廳使用，不得用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：每三個(gè)月支付一次，共計(jì)四期。3.3租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。第四條押金及退還4.1押金金額：人民幣元整。4.2押金退還條件：合同到期或者提前終止合同時(shí)，承租方按照合同約定將場(chǎng)地交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)修復(fù)的，出租方應(yīng)在收到承租方書(shū)面退款申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)退還押金。4.3押金退還方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)1)提供符合約定的場(chǎng)地，確保場(chǎng)地的安全性、合法性。2)負(fù)責(zé)場(chǎng)地的基本維修和保養(yǎng)，但承租方因使用導(dǎo)致的具體損壞除外。3)不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)1)按照約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。2)按照約定的時(shí)間和方式支付租金和押金。3)負(fù)責(zé)場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場(chǎng)地設(shè)施的正常使用。4)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)項(xiàng)目1)場(chǎng)地內(nèi)的主要設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。2)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施的合法性。6.2承租方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)項(xiàng)目1)場(chǎng)地內(nèi)的裝飾裝修設(shè)施，如家具、裝飾品等。2)經(jīng)營(yíng)所需的輔助設(shè)備，如咖啡機(jī)、音響設(shè)備等。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件1)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)。2)因政策、法律等原因，需要變更合同內(nèi)容的。8.2合同解除條件1)雙方協(xié)商一致解除合同。2)承租方未按照約定支付租金，出租方給予合理期限仍未支付的。3)承租方未按照約定使用場(chǎng)地，嚴(yán)重違反合同約定的。4)出租方因不可抗力原因需要解除合同的。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任1)未按照約定提供場(chǎng)地，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2)未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任1)未按照約定支付租金，應(yīng)支付遲延履行金。2)未按照約定使用場(chǎng)地，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3)未經(jīng)出租方同意，擅自改變場(chǎng)地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市區(qū)。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1合同的附屬文件1)附件一：場(chǎng)地位置及面積分布圖。2)附件二：租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀照片。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議1)如雙方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件1)雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。2)合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。13.2合同變更條件1)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)。2)變更內(nèi)容經(jīng)公證或者依法應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，按照其規(guī)定辦理。13.3合同終止條件1)合同到期，雙方未續(xù)簽的。2)雙方協(xié)商一致解除合同的。3)一方違約，對(duì)方解除合同的。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：14.2承租方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或管理。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、客戶(hù)等。第二條第三方介入的程序和要求2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、范圍和期限。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)，不影響合同的履行和雙方的合法權(quán)益。2.3甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成介入事項(xiàng)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、周期和條件，由甲乙方在合同中約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，確保第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不超出約定的限額。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。但不超過(guò)甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。5.3甲乙方應(yīng)合理行使第三方責(zé)任限額的權(quán)利，不得濫用或故意減輕自己的責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、出租方、承租方均獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，彼此之間無(wú)連帶責(zé)任。6.2第三方在履行合同過(guò)程中，如與其他方發(fā)生糾紛，由各方自行解決。6.3第三方不得要求甲乙方、出租方、承租方承擔(dān)其與他人的合同責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理介入終止手續(xù)。7.2第三方介入終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方、出租方、承租方均不得因第三方違約而免除其自身違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入事項(xiàng)引起的爭(zhēng)議，由甲乙方、第三方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他相關(guān)事項(xiàng)10.1甲乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方及時(shí)了解合同履行情況。10.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。10.3本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：場(chǎng)地位置及面積分布圖1)描述場(chǎng)地具體位置及建筑結(jié)構(gòu)。2)標(biāo)明場(chǎng)地內(nèi)部面積分布，包括營(yíng)業(yè)區(qū)域、辦公區(qū)域、衛(wèi)生間等。附件二：租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀照片1)拍攝場(chǎng)地現(xiàn)狀，包括外部建筑、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。2)照片數(shù)量及質(zhì)量需滿(mǎn)足合同履行需要。附件三：租賃場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備清單1)列明場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、空調(diào)、照明、音響等。2)注明各設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置及狀態(tài)。附件四：租賃場(chǎng)地維修與保養(yǎng)項(xiàng)目清單1)列明出租方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)項(xiàng)目。2)列明承租方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)項(xiàng)目。附件五：租金支付明細(xì)表1)詳細(xì)記錄每期租金的支付時(shí)間、金額、方式等信息。2)雙方簽字確認(rèn)后，作為支付租金的依據(jù)。附件六：押金支付與退還協(xié)議1)明確押金的金額、支付時(shí)間、退還條件及退還方式。2)雙方簽字確認(rèn)后，作為支付與退還押金的依據(jù)。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)1)提交保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。2)保險(xiǎn)內(nèi)容需符合合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議1)明確第三方的身份、介入事項(xiàng)、責(zé)任限額等信息。2)雙方簽字確認(rèn)后，作為第三方介入的依據(jù)。附件九：合同變更協(xié)議1)明確合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、條件等。2)雙方簽字確認(rèn)后，作為合同變更的依據(jù)。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議1)明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)等。2)雙方簽字確認(rèn)后，作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)出租方未按照約定提供場(chǎng)地，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2)出租方未按照約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施損壞。3)承租方未按照約定支付租金，延遲履行支付義務(wù)。4)承租方未按照約定使用場(chǎng)地，違反合同約定。5)第三方未按照約定履行介入事項(xiàng)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1)出租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的損失、支付遲延履行金等。2)承租方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租方的損