2024年度私房買賣合同書參考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：合同標(biāo)的及價格2.1房屋買賣價格2.2付款方式及期限2.3定金2.4房屋交付時間及條件第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3房屋交付及驗(yàn)收3.4產(chǎn)權(quán)過戶第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3違約責(zé)任第五條：爭議解決5.1爭議解決方式5.2訴訟管轄第六條：合同的生效、終止和解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件第七條：合同的保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八條：合同的附加條款8.1房屋維修責(zé)任8.2房屋保險8.3物業(yè)管理第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)9.2其他費(fèi)用第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同副本第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明甲方保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形。甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1房屋買賣價格甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2付款方式及期限（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）自甲方將房屋交付給乙方之日起，乙方應(yīng)支付剩余購房款。2.3定金乙方支付的定金在房屋過戶手續(xù)完成后，計入房款。如乙方未支付定金或支付定金不足，甲方有權(quán)拒絕履行本合同。2.4房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。第三條：合同的履行3.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋；提供完整的物業(yè)、家具、家電等資料。3.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款；按照約定時間接收房屋；妥善保管甲方提供的相關(guān)資料；遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.3房屋交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)無誤后雙方簽署《房屋交接單》。3.4產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交予乙方。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時間交付房屋；（2）乙方未按照約定時間支付購房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。4.3違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的____%。第五條：爭議解決5.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第六條：合同的生效、終止和解除6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件本合同履行完成后自行終止。6.3合同解除條件本合同解除的條件同第四條合同解除條件。第七條：合同的保密條款7.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息。7.2保密期限本合同保密期限為____年，自本合同生效之日起計算。7.3違約責(zé)任甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方人民幣____________元整。第八條：合同的附加條款8.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后，繼續(xù)承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。對于非甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.2房屋保險甲方應(yīng)自行辦理并維持房屋保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司要求支付物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。物業(yè)管理公司的具體規(guī)定詳見附件二。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計算方式詳見附件三。9.2其他費(fèi)用雙方同意，除交易稅費(fèi)外，房屋過戶、維修、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方要求返還已支付的購房款，并支付違約金。10.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方要求支付購房款，并支付違約金。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的后果由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，甲方和乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問題。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方書面同意轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)按照本合同約定的程序辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋買賣合同副本13.4房屋保險單復(fù)印件13.5物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件13.6稅費(fèi)計算說明復(fù)印件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在附件中約定的事項視為對本合同的有效補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充條款甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或行使權(quán)利的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地為甲乙雙方提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)過程中產(chǎn)生的錯誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供房源信息、市場行情咨詢、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容詳見附件四。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供交易擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保費(fèi)用由甲方承擔(dān)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)確保甲方按時履行合同義務(wù)。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋及小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理公司應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定向甲方收取物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。2.5金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供融資服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方提供貸款條件和利率，并按照約定時間發(fā)放貸款。2.6行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)介入行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋交易進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易合法合規(guī)。行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)有權(quán)對交易雙方進(jìn)行查證，要求提供相關(guān)證明材料。第三條：第三方責(zé)任限額及賠償3.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定執(zhí)行。第三方應(yīng)就其服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方賠償?shù)谌揭蜻^錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)按照法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定執(zhí)行。第三方應(yīng)勤勉盡責(zé)地為甲方提供服務(wù)，確保甲方權(quán)益不受損害。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定執(zhí)行。第三方應(yīng)勤勉盡責(zé)地為乙方提供服務(wù)，確保乙方權(quán)益不受損害。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時改正。5.2第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方按照約定提供服務(wù)。第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出6.2第三方替代第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時，可根據(jù)本合同約定，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2說明本合同第三方介入條款，旨在明確第三方在甲乙雙方交易過程中的權(quán)益義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，妥善處理與第三方之間的關(guān)系。第八條：第三方責(zé)任及賠償?shù)难a(bǔ)充8.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，對甲乙雙方提供服務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償責(zé)任第三方賠償責(zé)任的具體金額，由甲乙雙方根據(jù)損失程度協(xié)商確定。賠償金額不應(yīng)超過第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任限額。第九條：第三方介入的糾紛解決9.1糾紛解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同第三方介入條款的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條：第三方介入的效力10.1合同效力本合同第三方介入條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋買賣合同副本附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容附件五：房屋評估報告復(fù)印件附件六：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件附件八：金融機(jī)構(gòu)貸款條件及利率說明附件九：行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)監(jiān)督管理規(guī)定附件十：房屋交易稅費(fèi)計算說明復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為甲乙雙方交易房屋的所有權(quán)證明。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提交甲乙雙方的身份證明復(fù)印件，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同副本本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本，用于雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容本附件詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定支付中介費(fèi)用。附件五：房屋評估報告復(fù)印件附件六：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列明擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定支付擔(dān)保費(fèi)用。附件七：物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件本附件應(yīng)提交物業(yè)管理的具體規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。附件八：金融機(jī)構(gòu)貸款條件及利率說明本附件詳細(xì)說明金融機(jī)構(gòu)的貸款條件及利率，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定申請貸款。附件九：行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)監(jiān)督管理規(guī)定本附件詳細(xì)列明行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)對房屋交易的監(jiān)督管理規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件十：房屋交易稅費(fèi)計算說明復(fù)印件本附件詳細(xì)說明房屋交易稅費(fèi)的計算方式，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定的標(biāo)準(zhǔn)支付交易稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.乙方未按照約定時間支付購房款；3.中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)；4.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告存在重大錯誤；5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)；6.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；7.金融機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的____%；2.乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的____%；3.中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金計算方式為：中介費(fèi)用的____%；4.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告存在重大錯誤的，甲方有權(quán)要求評估機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金計算方式為：評估費(fèi)用的____%；5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)的，甲方有權(quán)要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金計算