2024年度物業(yè)服務(wù)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱物業(yè)的含義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及頻率2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的金額3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的條件5.2甲方對乙方服務(wù)的配合5.3甲方對乙方服務(wù)人員的保障第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)6.2乙方對甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)6.3乙方對甲方隱私的保密第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的終局性第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓后合同的效力第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力對合同履行影響的規(guī)定第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的生效時(shí)間12.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級(jí)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單14.3合同的生效、修改和終止日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3合同中所稱物業(yè)：指位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容如下：（1）物業(yè)維護(hù)管理：包括建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地的維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)管理：包括物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)服務(wù)：包括居民生活服務(wù)、公共設(shè)施服務(wù)、商業(yè)服務(wù)及其他相關(guān)服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間及頻率：乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供24小時(shí)服務(wù)，并根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況確定各項(xiàng)服務(wù)的具體頻率。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的金額：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)服務(wù)周期結(jié)束后×日內(nèi)，按照乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等因素，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日4.3合同續(xù)約條款：如雙方同意在合同到期后繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前×個(gè)月書面通知對方，并按照相同的條款續(xù)約。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的條件：甲方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行，提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和場地的使用權(quán)、管理權(quán)等。5.2甲方對乙方服務(wù)的配合：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，提供必要的配合和支持。5.3甲方對乙方服務(wù)人員的保障：甲方不得干涉乙方服務(wù)人員的正常工作，不得對乙方服務(wù)人員的人身安全進(jìn)行威脅、侮辱、毆打等。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。6.2乙方對甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)，防止損失、損壞等情況的發(fā)生，如發(fā)生損失、損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3乙方對甲方隱私的保密：乙方應(yīng)對甲方及其居民的個(gè)人信息、隱私等進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的1%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的1%。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：如因特殊情況，雙方同意變更合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.2合同解除的條件：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：如甲方同意將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對受讓人自動(dòng)生效。10.2轉(zhuǎn)讓的程序：甲方應(yīng)書面通知乙方，并提供受讓人的相關(guān)信息。10.3轉(zhuǎn)讓后合同的效力：合同轉(zhuǎn)讓后，乙方對受讓人繼續(xù)履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理：如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力對合同履行影響的規(guī)定：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止或解除合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知發(fā)出后即視為送達(dá)。12.2通知的生效時(shí)間：通知自送達(dá)對方之日起生效。12.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：×××公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)聯(lián)系方式：×××乙方：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)聯(lián)系方式：×××第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級(jí)：如本合同條款與法律規(guī)定不一致，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單：本合同附件清單如下：（1）物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和場地清單（2）服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）費(fèi)用支付明細(xì)表14.3合同的生效、修改和終止日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的修改和終止應(yīng)書面簽訂協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評(píng)估方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)的提供、維修、保養(yǎng)、檢測、評(píng)估等方面。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需引入第三方介入本合同的履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方、介入的事項(xiàng)、理由和時(shí)間等。2.2甲方或乙方引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并承擔(dān)第三方介入可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和安全，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害甲方或乙方的合法權(quán)益，如違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1如第三方因履行合同造成甲方或乙方損失，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2甲方或乙方根據(jù)本合同向第三方提出賠償要求時(shí)，第三方應(yīng)在接到賠償要求后×日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)甲乙雙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1如甲方或乙方與第三方簽訂的介入合同發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并按照本合同的約定處理變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)。5.2第三方介入合同的變更或解除不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1如第三方未按照介入合同的約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方違反本合同或介入合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1如甲方、乙方與第三方在履行介入合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同適用中華人民共和國法律，第三方介入合同的爭議解決方式應(yīng)在本合同的約定范圍內(nèi)進(jìn)行。第八條第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任8.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，如保險(xiǎn)到期或發(fā)生變更，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方。8.2第三方在履行合同過程中發(fā)生意外事故，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方介入的信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其介入合同的履行情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進(jìn)度等。9.2第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因信息披露不實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲得的甲方或乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的合同終止11.1如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲方或乙方有權(quán)終止第三方介入。第十二條第三方介入后的合同繼承12.1如甲方或乙方因故不能繼續(xù)履行本合同，甲方或乙方的權(quán)利義務(wù)由第三方繼承。12.2第三方繼承本合同后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，如因第三方未能履行導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條第三方介入的其他事項(xiàng)13.1本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改和終止，不影響第三方介入合同的效力，第三方應(yīng)繼續(xù)按照第三方介入合同的約定履行義務(wù)。第十四條第三方介入的適用法律和爭議解決14.1第三方介入合同適用中華人民共和國法律。14.2第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和場地清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備和場地的名稱、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等相關(guān)信息。附件二：服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，以及各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方介入合同詳細(xì)列出甲方、乙方與第三方簽訂的介入合同的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、費(fèi)用等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供第三方購買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明第三方已按照約定購買并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件六：保密協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，以保障甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私不被泄露。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按照介入合同的約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。5.第三方因故不能繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的1%。2.乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的1%。3.第三方未按照介入合同的約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)向甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方因故不能繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。