2024年度常州市二手房買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋交易價(jià)格1.2.1成交價(jià)格1.2.2支付方式1.2.3支付時(shí)間表1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.4房屋質(zhì)量及保修1.4.1房屋現(xiàn)狀1.4.2質(zhì)量保修范圍1.4.3質(zhì)量保修期限第二條稅費(fèi)承擔(dān)2.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例2.1.1契稅2.1.2個(gè)人所得稅2.1.3土地增值稅2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間2.2.1稅費(fèi)支付方式2.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及流程3.1.1過戶時(shí)間3.1.2過戶流程3.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用3.2.1過戶費(fèi)用金額3.2.2過戶費(fèi)用支付方式及時(shí)間第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形4.1.1買方違約情形4.1.2賣方違約情形4.2違約責(zé)任及賠償方式4.2.1違約金金額4.2.2賠償方式第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律5.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)5.2.2適用法律第六條其他條款6.1房屋保險(xiǎn)6.2房屋維修基金6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.4戶口遷移6.5房屋租賃6.6附件第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條雙方聲明及承諾8.1買方聲明及承諾8.2賣方聲明及承諾第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件第十二條簽署日期第十三條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同副本送達(dá)方式第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：江蘇省常州市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2房屋交易價(jià)格1.2.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.991.2.2支付方式：1.2.2.1買方支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00，在簽訂本合同之日起3日內(nèi)支付；1.2.2.2買方支付首付款人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：￥4000000.00，在辦理過戶手續(xù)前支付；1.2.2.3剩余房款人民幣（大寫）：伍佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥5999999.99，在過戶完成后支付。1.2.3支付時(shí)間表：詳見附件一。1.3房屋交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。1.3.2交付條件：1.3.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下；1.3.2.2賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；1.3.2.3房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件一致。1.4房屋質(zhì)量及保修1.4.1房屋現(xiàn)狀：詳見附件二。1.4.2質(zhì)量保修范圍：本合同約定的房屋質(zhì)量問題。1.4.3質(zhì)量保修期限：自交付之日起算，為期壹年。第二條稅費(fèi)承擔(dān)2.1買賣雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例2.1.1契稅：按照房屋交易價(jià)格的3%計(jì)算，由買方支付；2.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算，由賣方支付；2.1.3土地增值稅：按照房屋交易價(jià)格的5%計(jì)算，由賣方支付；2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算，由買方支付。2.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：2.2.1稅費(fèi)支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付；2.2.2稅費(fèi)支付時(shí)間：與首付款一并支付。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及流程3.1.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.1.2過戶流程：3.1.2.1買方提供身份證明、戶口本等相關(guān)資料；3.1.2.2賣方提供身份證明、戶口本等相關(guān)資料；3.1.2.3雙方共同前往房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)；3.1.2.4房產(chǎn)交易中心審核并通過過戶申請(qǐng)；3.1.2.5雙方領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：詳見附件三。第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約情形4.1.1買方違約情形：4.1.1.1買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或剩余房款；4.1.1.2買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；4.1.1.3買方未履行本合同約定的其他義務(wù)。4.1.2賣方違約情形：4.1.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；4.1.2.2賣方未結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用；4.1.2.3賣方未履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2違約責(zé)任及賠償方式4.2.1違約金金額：按照房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算。4.2.2賠償方式：違約方支付違約金給守約方，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1第八條雙方聲明及承諾8.1買方聲明及承諾：8.1.1買方保證其提供的身份證明、戶口本等資料真實(shí)、有效；8.1.2買方承諾按本合同約定支付房款及相關(guān)稅費(fèi)；8.1.3買方承諾在過戶完成后及時(shí)接收房屋，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；8.1.4買方承諾自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。8.2賣方聲明及承諾：8.2.1賣方保證其提供的身份證明、戶口本等資料真實(shí)、有效；8.2.2賣方承諾所述房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；8.2.3賣方承諾按本合同約定交付房屋，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；8.2.4賣方承諾自房屋交付之日起，對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同及其附件中的所有信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起貳年。9.3泄露保密信息的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)泄露所造成的全部損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同第一條1.1.3所指房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附買賣雙方身份證明的復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片：附本合同第一條1.1.1所指房屋現(xiàn)狀的照片。11.4其他重要文件：附與本合同有關(guān)的其他重要文件。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)：壹份，雙方各執(zhí)壹份。13.2合同副本份數(shù)：肆份，分別送至房產(chǎn)交易中心、中國(guó)人民銀行、稅務(wù)局等相關(guān)部門。13.3合同副本送達(dá)方式：郵寄或直接送達(dá)。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章：（買方簽字）（買方蓋章）14.2賣方簽字蓋章：（賣方簽字）（賣方蓋章）14.3見證人簽字蓋章：（見證人簽字）（見證人蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的房屋買賣及相關(guān)事宜的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，忠實(shí)履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)事宜。第三方對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由于其行為導(dǎo)致的損失。第二條第三方選擇及費(fèi)用2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方費(fèi)用。第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于第三方因故意或過失導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)服從甲乙方的合理安排和監(jiān)督，嚴(yán)格按照甲乙方的要求和本合同約定提供服務(wù)。4.2第三方與見證人第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)情況，接受見證人的監(jiān)督和檢查。4.3第三方與政府部門第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，積極配合政府部門完成房屋買賣及相關(guān)事宜。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，視為違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。損失的賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。5.3第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)立即通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)采取措施予以改正。如第三方未能改正，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方解除合同6.1甲乙方有權(quán)解除本合同，如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵。6.2甲乙方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前X日通知第三方。通知方式可采取郵寄、電子郵件等方式。6.3第三方同意解除本合同后，甲乙方應(yīng)支付第三方已提供服務(wù)的費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟過程中，甲乙方應(yīng)提供充分的證據(jù)，證明第三方的違約行為。7.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他條款8.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署。8.2本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。8.3本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份。副本具有同等法律效力。第九條附件9.1本合同附件包括甲乙方提供的相關(guān)資料、第三方提供的服務(wù)報(bào)告等。9.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條簽署日期本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且需得到原件所有者的授權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且需得到原件所有者的授權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的照片，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件要求：照片應(yīng)清晰可見，且需反映房屋的真實(shí)情況。附件四：第三方服務(wù)報(bào)告附件內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)報(bào)告，包括評(píng)估報(bào)告、過戶進(jìn)度報(bào)告等。附件要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，且需得到第三方機(jī)構(gòu)的認(rèn)證。附件五：付款憑證附件內(nèi)容：買方支付房款及相關(guān)費(fèi)用的憑證，用于確認(rèn)支付情況。附件要求：憑證應(yīng)清晰可見，且需得到金融機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。附件六：過戶手續(xù)辦理完畢證明附件內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，用于確認(rèn)過戶完成。附件要求：證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，且需得到甲乙方的認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或剩余房款；2.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3.買方未履行本合同約定的其他義務(wù)；4.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；5.賣方未結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用；6.賣方未履行本合同約定的其他義務(wù)；7.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵；8.第三方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；9.第三方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行；10.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金金額：按照房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算。2.賠償方式：違約方支付違約金給守約方，并