2024年度物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)正規(guī)樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)正規(guī)樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同的開(kāi)始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第五條保險(xiǎn)5.1乙方必須為物業(yè)投保的險(xiǎn)種和金額5.2保險(xiǎn)單的交付和變更第六條維修和保養(yǎng)6.1乙方的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)要求第七條應(yīng)急預(yù)案和突發(fā)事件處理7.1乙方對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施7.2甲方在突發(fā)事件中的義務(wù)和責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條通知和送達(dá)11.1雙方的通知方式11.2通知的送達(dá)時(shí)間和地址第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定第十三條合同的生效、修訂和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修訂和解除條件第十四條附則14.1合同的附件清單14.2合同的簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“×××物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址為“××省××市××區(qū)××路××號(hào)”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“×××物業(yè)管理咨詢有限公司”，注冊(cè)地址為“××省××市××區(qū)××路××號(hào)”。1.3甲方擁有的物業(yè)描述甲方擁有的物業(yè)為位于“××省××市××區(qū)××路××號(hào)”的一棟住宅樓，包括但不限于住宅單元、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場(chǎng)等。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備維修、綠化保潔、裝修管理等服務(wù)。第二條合同期限2.1合同的開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2024年度。2.2合同的結(jié)束日期本合同至2024年12月31日結(jié)束。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在每月5日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)上漲等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第五條保險(xiǎn)5.1乙方必須為物業(yè)投保的險(xiǎn)種和金額乙方必須為物業(yè)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值。5.2保險(xiǎn)單的交付和變更乙方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單交付甲方，如保險(xiǎn)單有變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。第六條維修和保養(yǎng)6.1乙方的維修和保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)要求甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。第七條應(yīng)急預(yù)案和突發(fā)事件處理7.1乙方對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。7.2甲方在突發(fā)事件中的義務(wù)和責(zé)任甲方應(yīng)遵守乙方的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，配合乙方開(kāi)展應(yīng)急處理工作，共同維護(hù)物業(yè)的安全。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的1%至5%。如因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件和程序合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十一條通知和送達(dá)11.1雙方的通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.2通知的送達(dá)時(shí)間和地址通知應(yīng)在送達(dá)對(duì)方指定的地址和時(shí)間內(nèi)有效。第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定雙方在其他事項(xiàng)上如有特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同的生效、修訂和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修訂和解除條件合同的修訂和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四條附則14.1合同的附件清單附件清單如下：（1）物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件（2）乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（3）保險(xiǎn)單復(fù)印件（4）其他重要文件14.2合同的簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、業(yè)主等。1.2第三方介入的情形（1）中介方提供物業(yè)交易相關(guān)信息和服務(wù)；（2）供應(yīng)商提供物業(yè)所需的貨物或服務(wù)；（3）承包商負(fù)責(zé)物業(yè)的建設(shè)和維修工程；（4）業(yè)主參與物業(yè)管理和決策。第二條第三方介入的附加條款和說(shuō)明2.1第三方選擇的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇與本合同有關(guān)的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方責(zé)任的明確第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方支付的義務(wù)如第三方涉及費(fèi)用支付，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付給第三方。2.4第三方信息的保密甲方和乙方應(yīng)對(duì)與第三方相關(guān)的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在合同約定范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超過(guò)責(zé)任限額的部分由甲方和乙方承擔(dān)。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。4.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系視為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)其他各方不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理5.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方相關(guān)的事宜，確保合同順利履行。5.2第三方管理甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方可協(xié)商變更第三方。6.2第三方解除如第三方嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)，甲方和乙方可協(xié)商解除與第三方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的附則8.1第三方附件清單附件清單如下：（1）第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件（2）第三方與甲方、乙方簽訂的合同復(fù)印件（3）其他重要文件8.2第三方簽字蓋章頁(yè)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：物業(yè)所有權(quán)證是證明甲方擁有物業(yè)所有權(quán)的重要文件，乙方應(yīng)核對(duì)原件并保留復(fù)印件。附件2：乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)是證明乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)資格的重要文件，甲方應(yīng)核對(duì)原件并保留復(fù)印件。附件3：保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：保險(xiǎn)單是證明乙方已為物業(yè)投保的重要文件，甲方應(yīng)核對(duì)原件并保留復(fù)印件。附件4：第三方資質(zhì)證明文件復(fù)印件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)資格的重要文件，甲方和乙方應(yīng)核對(duì)原件并保留復(fù)印件。附件5：第三方與甲方、乙方簽訂的合同復(fù)印件說(shuō)明：第三方與甲方、乙方簽訂的合同是雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)，甲方和乙方應(yīng)核對(duì)原件并保留復(fù)印件。附件6：其他重要文件說(shuō)明：其他重要文件包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等，甲方和乙方應(yīng)妥善保管。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，視為違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%至5%。2.乙方違