前期物業(yè)管理合同2024年

合同編號(hào)：_______前期物業(yè)管理合同根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)內(nèi)部綠化管理；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。3.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并與乙方重新簽訂合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月·平方米。4.2物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）建筑面積：_______平方米；（2）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/月·平方米；（3）合計(jì)：_______元/月。4.3乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票交給甲方。第五條付款方式及時(shí)間（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。5.2甲方應(yīng)在每月的_______日前，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方。第六條物業(yè)的維修和保養(yǎng)6.2乙方應(yīng)在接到甲方或業(yè)主的維修通知后，及時(shí)派員進(jìn)行維修，確保物業(yè)的正常使用。6.3因物業(yè)維修保養(yǎng)需要停水、停電、停氣的，乙方應(yīng)提前通知甲方或業(yè)主。第七條物業(yè)的安全管理7.1乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保物業(yè)的安全。7.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。7.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行正常的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。8.2乙方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。8.3乙方不得擅自將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備移為他用。8.4乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。9.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。9.3甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理制度。9.4甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任10.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。2.明確物業(yè)的基本情況和物業(yè)管理范圍，以避免日后因理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。3.合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和金額應(yīng)明確填寫，避免因模糊不清而導(dǎo)致的爭議。4.合同中應(yīng)明確付款方式和時(shí)間，以保障雙方的權(quán)益。5.注意物業(yè)的維修和保養(yǎng)條款，以保障物業(yè)的正常使用和居民的生活質(zhì)量。6.明確乙方和甲方的權(quán)利和義務(wù)，以便在履行合同過程中有所依據(jù)。7.考慮到違約責(zé)任，以防止一方違約時(shí)另一方權(quán)益受損。8.對于爭議解決，要明確約定解決方式，以節(jié)省解決爭議的時(shí)間和成本。解決辦法：1.對于合同中的模糊不清或需要解釋的條款，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。2.發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，以保持雙方關(guān)系。3.如果協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的約定，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積。3.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定，包括但不限于裝修時(shí)間、垃圾處理、安全防護(hù)等。補(bǔ)充條款：業(yè)主在裝修房屋時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司提交裝修申請，并遵守其裝修管理規(guī)定。如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理：物業(yè)管理公司應(yīng)制定寵物管理制度，規(guī)范業(yè)主攜帶寵物出行、遛狗等行為，確保小區(qū)環(huán)境整潔和居民生活安寧。補(bǔ)充條款：業(yè)主攜帶寵物出行時(shí)，應(yīng)遵守寵物管理制度，不得損害他人權(quán)益。如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.臨時(shí)活動(dòng)：小區(qū)內(nèi)舉行臨時(shí)活動(dòng)（如市集、慶典等），可能對居民生活產(chǎn)生影響。物業(yè)管理公司應(yīng)提前通知業(yè)主，并確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：當(dāng)小區(qū)內(nèi)舉行臨時(shí)活動(dòng)時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)提前通知業(yè)主，并采取措施確保活動(dòng)不影響居民正常生活。如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.公共設(shè)施維修：當(dāng)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保障業(yè)主利益。補(bǔ)充條款：物業(yè)管理公司