二手房購(gòu)房合同模板

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售/贈(zèng)與該房屋；乙方愿意購(gòu)買/接受贈(zèng)與該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售/贈(zèng)與的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積：_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)按照_______銀行的要求，申請(qǐng)住房貸款，并將貸款金額支付給甲方；（3）乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理過(guò)戶至乙方名下。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的功能正常，并保證房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋的正常使用和權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2雙方因履行本合同而產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房/售房資格。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛構(gòu)情況。3.明確合同中的付款時(shí)間、金額和方式，避免產(chǎn)生糾紛。4.注意合同中關(guān)于房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間約定，確保履行。5.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無(wú)異議。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中，如有糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.違約金賠償：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同交易價(jià)格的一定比例。5.合同解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，依法終止合同關(guān)系的行為。6.訴訟時(shí)效：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的期限。在本合同中，訴訟時(shí)效為合同終止之日起三年。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房屋價(jià)格發(fā)生上漲，仍按原約定的價(jià)格出售房屋給乙方。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行房屋使用及保養(yǎng)的培訓(xùn)，并解答乙方在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題，協(xié)助乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，將租客清退，并承擔(dān)清退所產(chǎn)生的費(fèi)用。如租客不同意搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的額外費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化補(bǔ)充條款：如房屋過(guò)戶過(guò)程中，國(guó)家政策發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)上漲，甲方承諾承擔(dān)額外產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住房貸款手續(xù)，并提供所需的相關(guān)資料。如因甲方原因?qū)е沦J款