德州市房產(chǎn)買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________德州市房產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于德州市_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/其他）性質(zhì)，建筑總面積為_______平方米，共有_______套住宅/間商鋪/其他。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______（居住/商業(yè)/辦公/其他）。1.4該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（毛坯/精裝修/其他）。第二條購買價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）將于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，由乙方支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付房款。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.房產(chǎn)信息：核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、面積等信息，確保房產(chǎn)具備交易條件。3.價(jià)格及支付：明確房款金額、付款方式和時(shí)間，避免因付款問題引起糾紛。4.交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶流程，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確違約金數(shù)額和計(jì)算方式，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。6.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確合同簽訂地。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居：場(chǎng)合描述：賣方因出國定居，急需出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)較短的交付時(shí)間和過戶時(shí)間，以滿足賣方出國前的要求。2.買方急用住房：場(chǎng)合描述：買方因家庭特殊情況，急需購買住房。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)優(yōu)先交付時(shí)間，確保買方能夠在急需住房的情況下盡快入住。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，賣方需盡快獲得房款。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)加速過戶流程，以滿足賣方遺產(chǎn)繼承的需求。4.房產(chǎn)買賣雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：雙方承諾在合同履行過程中保持友好溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。5.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，賣方需與其他共有人協(xié)商一致。補(bǔ)充條款：合同簽訂前，賣方應(yīng)確保其他共有人同意出售房產(chǎn)，并出具共有人同意出售的證明。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.