房地產(chǎn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述購(gòu)房款一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋在交付后_______年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房地產(chǎn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保對(duì)協(xié)議中的條款有充分的理解。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。2.房屋信息真實(shí)：甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)可靠，如房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等。如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.付款與交付：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋。若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.房屋質(zhì)量保修：甲方應(yīng)對(duì)房屋在交付后一定年限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。具體年限和保修范圍詳見(jiàn)協(xié)議。6.違約金：若甲方未能按照協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)：是指甲方（出賣(mài)人）與乙方（買(mǎi)受人）就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。2.甲方（出賣(mài)人）：指擁有房屋所有權(quán)，并愿意將其出售給他人的當(dāng)事人。3.乙方（買(mǎi)受人）：指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋，并支付購(gòu)房款的當(dāng)事人。4.購(gòu)房款：指乙方按照協(xié)議約定支付給甲方的房屋交易款項(xiàng)。5.交付：指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方實(shí)際占有和使用房屋的行為。6.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買(mǎi)家為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的涉外手續(xù)，包括但不限于外匯支付、簽證Extension等。甲方應(yīng)提供必要的幫助和支持，確保交易順利進(jìn)行。2.情景：買(mǎi)家為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房者，甲方應(yīng)提供購(gòu)房指南和咨詢(xún)服務(wù)，幫助乙方了解購(gòu)房流程、貸款政策等相關(guān)信息。甲方應(yīng)確保提供的信息準(zhǔn)確、完整，以便乙方做出明智的購(gòu)房決策。3.情景：房屋存在瑕疵或需要維修補(bǔ)充條款：如房屋在交付時(shí)存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并及時(shí)修復(fù)。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的2%。4.情景：交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響房屋買(mǎi)賣(mài)的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，有權(quán)解除本協(xié)議，且不追究對(duì)方的責(zé)任。5.情景：買(mǎi)方因特殊情況需要提前交房補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況需要提前交付房屋，甲方應(yīng)予以配合。提前交付的，甲方應(yīng)按照實(shí)際交付時(shí)間計(jì)算購(gòu)房款，并支付給乙方相應(yīng)的利息