購買房產抵押合同

合同編號：__________購買房產抵押合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______甲方愿意將上述房產出售給乙方，乙方愿意購買該房產，并向甲方支付購房款；第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于_______市（縣）_______街道_______號，房產證號為_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方保證上述房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買上述房產，向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）在簽署本合同之日起_______日內，乙方支付人民幣_______元整作為購房定金；（2）自本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整；（3）甲方在收到乙方支付的購房款后，應當為乙方辦理房產過戶手續(xù)。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產過戶至乙方名下。3.2甲方應在過戶完成后_______日內，將房產交付給乙方。3.3乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。第四條抵押事項4.1為確保乙方支付購房款的履行，甲方同意將上述房產抵押給乙方。4.2本合同簽訂之日起，甲方不得以任何理由將抵押的房產進行轉讓、出租、再抵押或設定其他權利負擔。4.3甲方應在本合同約定的還款期限內，按照約定的還款方式和還款金額，向乙方償還借款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的_______%。5.2若甲方未按照本合同約定的時間和方式履行過戶及交付義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成且甲方償還完畢借款之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對房產的所有權和處置權，無任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、債務等。2.乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，否則可能面臨違約責任。3.房產過戶及交付時間應嚴格按照合同約定執(zhí)行，否則可能面臨違約責任。4.甲方同意將房產抵押給乙方，作為購買購房款的擔保，甲方應履行還款義務。5.若發(fā)生爭議，應嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責任：當一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成損失時，應承擔違約責任，可能包括支付違約金或賠償損失。2.爭議解決：當雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方購買甲方房產所應付的款項。2.定金：指乙方在簽訂合同時支付的一定金額，作為購買房產的誠意表現(xiàn)。3.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.抵押：指甲方將其房產作為債務擔保，同意在未償還債務前，房產不得轉讓、出租或再抵押。5.違約金：指當一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金額。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，計劃共同購買房產作為婚房。2.父母子女共同購房：父母與子女共同購買房產，共同承擔購房款及房產抵押責任。3.投資客購房：買家購買房產用于投資目的，可能需要特殊條款關于出租、轉售的約定。4.外籍人士購房：外籍人士購買中國境內房產，需要考慮簽證、戶籍等相關問題。5.公司購房：公司購買房產用于辦公或投資，可能需要特殊條款關于公司股權變更對房產權屬的影響。6.遺產繼承購房：買家購買房產作為遺產繼承的一部分，需要特殊條款關于遺產分配及過戶的約定。補充條款：1.未婚夫妻購房：雙方應在本合同簽訂之日起_______日內辦理結婚登記手續(xù)。2.父母子女共同購房：父母與子女應共同承擔購房款，房產過戶至雙方名下。3.投資客購房：甲方應保證房產具備出租、轉售的條件，如涉及租賃合同、產權糾紛等。4.外籍人士購房：甲方應協(xié)助乙方辦理相關簽證、戶籍等手續(xù)，確保房產交易順利進行。5.公司購房：如公司股權發(fā)生變更，不影響甲方對房產的所有權和處置權。6.遺產繼承購房：雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，提供合法的遺產繼承文件，完成