房地產(chǎn)公司合同規(guī)范與效率提升

合同編號：__________一、合同標的及范圍1.2乙方同意接受甲方的委托，按照本合同的約定，全面負責項目的開發(fā)、建設、銷售及管理工作。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。2.2如果乙方在合同有效期內(nèi)完成項目的開發(fā)、建設、銷售及管理工作，本合同自動終止。2.3如果乙方未在合同有效期內(nèi)完成項目的開發(fā)、建設、銷售及管理工作，雙方可另行協(xié)商延長合同期限。三、合同價格及支付方式3.1乙方向甲方支付合同總價款為_______元（大寫：_______________________元整）。3.2甲方應按照本合同約定的付款節(jié)點向乙方支付合同價款。具體付款節(jié)點如下：（1）合同生效后_______日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價款的_______%；（2）項目開發(fā)至_______階段，甲方支付乙方合同總價款的_______%；（3）項目銷售完成，甲方支付乙方合同總價款的_______%；（4）項目交付使用，甲方支付乙方合同總價款的_______%。3.3甲方支付價款時，應扣除已支付的預付款、進度款等。3.4乙方應按照甲方支付的進度款比例向甲方開具相應金額的發(fā)票。四、合同的履行4.1甲方應按照本合同約定的時間和要求，向乙方提供項目的相關資料、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關證件。4.2乙方應按照本合同約定的時間和要求，完成項目的開發(fā)、建設、銷售及管理工作，并保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關法律法規(guī)及標準。4.3乙方在項目開發(fā)、建設過程中，如需變更設計、施工方案等，應提前向甲方報告，并經(jīng)甲方同意后方可實施。4.4乙方在項目銷售過程中，應嚴格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保項目的合規(guī)銷售。五、合同的變更和解除5.1合同履行過程中，如果甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.2合同履行過程中，如果甲乙雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。六、違約責任6.1如果甲方未按照本合同約定履行義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。6.2如果乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，確保項目的順利進行。（2）甲方應按照約定時間提供項目相關資料和證件，乙方應按照約定完成項目的開發(fā)、建設、銷售及管理工作。（3）乙方在項目開發(fā)、建設過程中，如需變更設計、施工方案等，應提前向甲方報告并經(jīng)甲方同意后方可實施。（4）乙方在項目銷售過程中，應嚴格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，確保項目的合規(guī)銷售。（5）雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得違反合同約定的內(nèi)容和目的。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同履行：指合同當事人按照合同約定行使權(quán)利和履行義務的過程。2.違約金：指合同當事人違反合同約定，應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。3.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過一定的程序和方式予以解決。4.友好協(xié)商：指合同當事人以平等、自愿、公平、誠實信用的原則，通過對話和協(xié)商解決合同爭議。5.房地產(chǎn)調(diào)控政策：指國家為維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的一系列政策和措施。6.合同簽訂地：指合同當事人簽訂合同時所在的地域。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：甲方延遲提供項目資料應用場合描述：由于甲方原因，未能在約定時間內(nèi)提供項目所需的相關資料。補充條款：如甲方延遲提供項目資料，導致乙方無法按約定時間完成項目，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。同時，乙方有權(quán)要求延長合同履行期限，以保證項目的順利完成。2.特殊情況：乙方項目進度嚴重滯后應用場合描述：由于乙方原因，項目開發(fā)進度嚴重滯后，可能導致項目無法按約定時間完成。補充條款：如乙方項目進度嚴重滯后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。同時，甲方有權(quán)要求乙方采取措施加快項目進度，確保項目按時完成。3.特殊情況：政策變動影響項目銷售應用場合描述：由于國家政策變動，導致項目銷售受到嚴重影響，無法按約定時間完成銷售任務。補充條款：如政策變動導致項目銷售受到影響，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略，包括調(diào)整銷售價格、促銷活動等，以應對市場變化。同時，甲方有權(quán)要求乙方積極配合，共同應對政策變動帶來的影響。附件列表：1.項目相關資料清單2.土地使用權(quán)證