市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房銷售合同

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑類型為_______，建筑規(guī)模為_______平方米。1.3該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總銷售價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房收款憑證，并按約定向乙方開具正式發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將該房屋及附屬設(shè)施完整、功能正常、符合約定的條件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方分別承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。4.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同履行過程中如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×日違約金比例。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房款×日違約金比例。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和認(rèn)可。如有疑問或需解釋，應(yīng)及時(shí)提出，由甲方或其代理人對相關(guān)條款進(jìn)行說明。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如一方未按約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中，乙方應(yīng)提供必要的證件和材料，并按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能辦理完畢，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。如甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，或要求解除合同。5.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決中低收入家庭住房問題，按照優(yōu)惠政策建設(shè)的，銷售價(jià)格低于市場價(jià)的住宅。2.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的計(jì)算方式和數(shù)額由雙方在合同中約定。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)其影響程度，可以部分或全部免除當(dāng)事人的違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利和限制事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移、變更、設(shè)定抵押等法律行為生效的必要條件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購買：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合孕婦和嬰兒健康標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合情況，甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)進(jìn)行整改。2.老年人購買：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋設(shè)計(jì)、建造和交付過程中，充分考慮老年人生活需求，如安裝電梯、提供無障礙設(shè)施等。3.外國人士購買：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士在華的戶籍、簽證等相關(guān)手續(xù)，確保乙方能正常居住和使用房屋。4.投資客購買：補(bǔ)充條款：雙方明確本合同所涉及的房屋為投資目的，甲方應(yīng)在合同中明確投資回報(bào)率和投資期限等事項(xiàng)。5.首次購房者：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括貸款、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)等方面的咨詢，以幫助乙方順利完成購房過程。