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文檔簡介

合同編號:__________二手房屋購買協(xié)議合同書甲方(賣方):_______身份證號:_______乙方(買方):_______身份證號:_______一、房屋基本情況1.1房屋坐落:_______市_______區(qū)_______街道_______號_______樓_______單元_______號。1.2房屋結構及面積:_______結構,建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權證號:_______。1.4房屋性質:_______(住宅/商業(yè)/辦公/其他_______)。1.5土地使用權證號:_______。1.6土地使用權性質:_______(國有/集體/其他_______)。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認,該房屋的交易價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內,將購房款支付給甲方,支付方式為_______(現(xiàn)金/轉賬/支票/其他_______)。2.3乙方支付購房款后,甲方應出具相應的收款收據(jù)。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內,將該房屋交付給乙方。3.2交付時,甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收,如有問題,甲方應負責整改。3.3雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內,共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費用由_______方承擔。四、產權及售后4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的事項。4.2如有產權糾紛,由甲方負責解決,并承擔相應費用。4.3交易完成后,甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、通訊等戶名變更手續(xù)。4.4交易完成后,甲方應向乙方提供該房屋的相關原始資料,如購房合同、發(fā)票、物業(yè)費發(fā)票等。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導致合同不能履行,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為購房款的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行,雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)在簽訂本協(xié)議前,甲乙雙方應充分了解該房屋的基本情況,包括但不限于產權、租賃、抵押等情況。(2)甲乙雙方應按照約定時間支付購房款和辦理過戶手續(xù)。(3)甲方應保證該房屋的產權清晰,如有產權糾紛,由甲方負責解決。(4)交付時,甲乙雙方應對房屋現(xiàn)狀進行驗收,如有問題,甲方應負責整改。(5)本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應按照約定履行各自的權利和義務。2.解決辦法:(1)如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決。(2)如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.二手房屋:指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.購房款:指乙方支付給甲方的購買該房屋的款項。3.交付:指甲方將該房屋及附屬設施無償移交給乙方的行為。4.過戶:指將房屋所有權、使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.產權糾紛:指房屋所有權、使用權等權益的歸屬發(fā)生爭議的情況。6.不可抗力:指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。7.違約金:指一方違反合同約定,應向對方支付的賠償金。8.訴訟:指甲乙雙方因爭議向人民法院提起的民事訴訟。特殊應用場合及補充條款:1.應用場合:賣方出國定居,無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款:甲方授權其親屬(姓名:_______,身份證號:_______)代為辦理房屋過戶手續(xù),乙方應予以配合。2.應用場合:買方為外籍人士,需特殊辦理戶籍變更手續(xù)。補充條款:甲方應協(xié)助乙方辦理相關戶籍變更手續(xù),包括但不限于提供必要的文件和證明。3.應用場合:房屋存在租約,買方要求租約繼續(xù)有效。補充條款:本協(xié)議簽訂后,現(xiàn)有租約繼續(xù)有效,甲方應將租金支付事宜告知乙方。4.應用場合:房屋過戶過程中產生額外費用。補充條款:如過戶過程中產生額外費用,包括但不限于稅費、手續(xù)費等,由甲方承擔。5.應用場合:交付時房屋存在損壞,買方要求修復。補充條款:交付時如房屋存在損壞,甲方應在_______日內負責修復,并向乙方支付因此產生的費用

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