04版房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)房）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)房）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4現(xiàn)房第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)的權(quán)屬2.2房地產(chǎn)的交付2.3房地產(chǎn)的價格2.4房地產(chǎn)的過戶第三條：合同的履行3.1出賣人的義務(wù)3.2買受人的義務(wù)3.3履行期限3.4履行地點第四條：價款支付4.1支付方式4.2支付時間4.3支付地點4.4支付憑證第五條：交付及驗收5.1交付時間5.2交付地點5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收方式第六條：質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量6.2質(zhì)量保修6.3質(zhì)量爭議的處理第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的管轄法院第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件第十一條：其他約定11.1房屋裝修11.2物業(yè)管理11.3配套設(shè)施第十二條：合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同約定的出售房地產(chǎn)的公民、法人和其他組織。1.2買受人：指本合同約定的購買房地產(chǎn)的公民、法人和其他組織。1.3房地產(chǎn)：指本合同約定的出賣人所有的，位于_______（地址）的_______（房屋類型），包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4現(xiàn)房：指已經(jīng)竣工并交付使用的房屋。第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)的權(quán)屬：出賣人保證對其出售的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形。2.2房地產(chǎn)的交付：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給買受人。2.3房地產(chǎn)的價格：本合同約定的房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4房地產(chǎn)的過戶：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第三條：合同的履行3.1出賣人的義務(wù)：出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行交付房地產(chǎn)的義務(wù)，并保證房地產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的義務(wù)：買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付房地產(chǎn)的價款，并配合出賣人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3履行期限：本合同約定的房地產(chǎn)交付時間為_______年_______月_______日。3.4履行地點：本合同約定的房地產(chǎn)交付地點為_______（地址）。第四條：價款支付4.1支付方式：買受人應(yīng)通過_______（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房地產(chǎn)價款。4.2支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)價款支付至出賣人指定的賬戶。4.3支付地點：買受人應(yīng)將房地產(chǎn)價款支付至出賣人指定的賬戶。4.4支付憑證：買受人支付房地產(chǎn)價款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的收款憑證。第五條：交付及驗收5.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給買受人。5.2交付地點：出賣人應(yīng)將房地產(chǎn)交付至本合同約定的交付地點。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)的交付應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。5.4驗收方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的驗收方式，對房地產(chǎn)進行驗收。如買受人認(rèn)為房地產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人應(yīng)在驗收時提出，出賣人應(yīng)按照買受人的合理要求進行修復(fù)或調(diào)整。第六條：質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量：出賣人保證其出售的房地產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，對房地產(chǎn)進行質(zhì)量保修。6.3質(zhì)量爭議的處理：如買受人認(rèn)為房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在本合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi)，向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。如雙方對房地產(chǎn)質(zhì)量問題有爭議，可申請相關(guān)鑒定機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由敗訴方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)，或未按照本合同約定的方式履行質(zhì)量保修義務(wù)，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。如出賣人的違約行為給買受人造成損失的，買受人可要求出賣人賠償損失。8.2買受人的違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定的時間、地點支付房地產(chǎn)價款，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。如買受人的違約行為給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)向出賣人賠償損失。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額向守約方支付賠償金。第九條：爭議解決9.1爭議的解決方式：如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條：其他約定11.1房屋裝修：如買受人需要對房屋進行裝修，應(yīng)在本合同約定的交付后_______日內(nèi)向出賣人提出裝修申請，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，承擔(dān)裝修相關(guān)的責(zé)任和費用。11.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和物業(yè)公司的要求，履行物業(yè)管理義務(wù)，并按照約定時間支付物業(yè)管理費用。11.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，保證房地產(chǎn)附屬設(shè)施和配套設(shè)施的正常使用。第十二條：合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向買受人提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2房屋平面圖：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋平面圖，以便買受人了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。12.3其他重要文件：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同等。第十三條：合同的簽署13.1簽署時間：本合同的簽署時間為_______年_______月_______日。13.2簽署地點：本合同的簽署地點為_______（地址）。13.3簽署人：出賣人和買受人的授權(quán)代表（姓名）。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同另備份兩份，分別由出賣人和買受人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的公民、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方同意第三方介入：如甲乙方在本合同履行過程中，需要第三方的協(xié)助或服務(wù)，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.3第三方介入的約定：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于介入的時間、內(nèi)容、方式、費用等，并書面確認(rèn)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生的損失，與甲乙方無關(guān)。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同過程中造成甲乙方損失的，甲乙方同意第三方的責(zé)任限額為_______元。4.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面確認(rèn)文件中明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系不受本合同的約束。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方對本合同的履行不具有決定性作用，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙方需要變更第三方介入的事宜，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2第三方介入的解除：如甲乙方需要解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第七條：第三方介入的費用7.1第三方介入費用：甲乙方應(yīng)按照與第三方的約定，支付第三方介入的費用。7.2費用支付時間：甲乙方應(yīng)按照與第三方的約定，支付第三方介入的費用。7.3費用支付方式：甲乙方應(yīng)按照與第三方的約定，支付第三方介入的費用。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約：如第三方未按照甲乙方的約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償：如第三方因違約行為給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第九條：爭議解決9.1第三方爭議解決：如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議的管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件：本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件：本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。（1）甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條：其他約定11.1甲乙方與第三方之間的約定：甲乙方與第三方之間的約定，不得與本合同相抵觸。11.2第三方介入的告知：甲乙方應(yīng)在必要時，將第三方介入的事宜告知對方。第十二條：合同的附件12.1第三方資質(zhì)證明：甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法資質(zhì)證明文件。12.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條：合同的簽署13.1簽署時間：本合同的簽署時間為_______年_______月_______日。13.2簽署地點：本合同的簽署地點為_______（地址）。13.3簽署人：甲乙方的授權(quán)代表（姓名）。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同另第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證明出賣人對其出售的房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)和布局，以便買受人了解房地產(chǎn)的具體情況。附件3：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供出賣人簽署的房屋質(zhì)量保證書，承諾房地產(chǎn)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。附件4：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供出賣人與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、期限、費用等事項。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等事項。附件6：付款憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付房地產(chǎn)價款的付款憑證，以證明買受人已按照約定支付價款。附件7：交付憑證詳細(xì)要求：提供出賣人交付房地產(chǎn)的交付憑證，包括房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等詳細(xì)信息。附件8：驗收報告詳細(xì)要求：提供買受人對于交付的房地產(chǎn)進行的驗收報告，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的功能等情況的詳細(xì)描述。附件9：違約金計算公式詳細(xì)要求：提供違約金計算公式，明確違約金的具體計算方法，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。附件10：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式、管轄法院等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：未按照約定時間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間交付房地產(chǎn)，如未按時交付，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。違約行為2：未按照約定地點交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)按照本合同約定的地點交付房地產(chǎn)，如未按時交付，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。違約行為3：交付的房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)保證交付的房地產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如交付的房地產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可要求出賣人進行修復(fù)或調(diào)整，如修復(fù)或調(diào)整仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可要求解除合同并支付違約金。違約行為4：未按照約定時間支付價款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)按照本合同約