2024年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體開發(fā)與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體開發(fā)與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱第二條合同標的2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)地址2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條甲方義務(wù)4.1甲方提供的土地及相關(guān)資源4.2甲方對乙方的支持與配合第五條乙方義務(wù)5.1乙方投資額度5.2乙方建設(shè)與開發(fā)標準5.3乙方運營管理責任第六條丙方義務(wù)6.1丙方提供的服務(wù)與支持6.2丙方對甲乙方的協(xié)助與配合第七條投資回報及分成7.1乙方投資回報方式7.2乙方投資回報比例7.3丙方分成比例第八條費用支付8.1乙方應(yīng)支付的費用8.2丙方應(yīng)支付的費用8.3費用支付時間及方式第九條風險與責任9.1甲方承擔的風險與責任9.2乙方承擔的風險與責任9.3丙方承擔的風險與責任第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3丙方違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3訴訟或仲裁地點及適用法律第十三條其他條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改及補充14.3合同的簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：X產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限責任公司1.2乙方名稱：X產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司1.3丙方名稱：X物業(yè)管理有限責任公司第二條合同標的2.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱：X產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)地址：X市X區(qū)X路X號2.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營范圍：產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引產(chǎn)、運營管理等活動。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條甲方義務(wù)4.1甲方提供的土地及相關(guān)資源：甲方確保乙方在合同期限內(nèi)擁有產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)所需的土地使用權(quán)及相關(guān)資源，為乙方和丙方的開發(fā)與運營提供必要的條件。4.2甲方對乙方的支持與配合：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，提供政策支持，并為乙方和丙方的合作提供必要的協(xié)調(diào)和支持。第五條乙方義務(wù)5.1乙方投資額度：乙方承諾在合同期限內(nèi)對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資總額度為人民幣億元，用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引產(chǎn)及運營管理等。5.2乙方建設(shè)與開發(fā)標準：乙方應(yīng)按照國家和地方的法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方的要求，進行產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)與開發(fā)，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)的質(zhì)量和安全。5.3乙方運營管理責任：乙方作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理主體，應(yīng)負責產(chǎn)業(yè)園區(qū)的日常運營管理工作，包括但不限于招商引產(chǎn)、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等。第六條丙方義務(wù)6.1丙方提供的服務(wù)與支持：丙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施運行正常，為乙方和入園企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2丙方對甲乙方的協(xié)助與配合：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進行產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)與運營，積極參與相關(guān)合作事務(wù)，并提供必要的支持與配合。第八條費用支付8.1乙方應(yīng)支付的費用：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用，具體金額和支付時間由雙方在補充協(xié)議中約定。8.2丙方應(yīng)支付的費用：丙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費等費用，具體金額和支付時間由雙方在補充協(xié)議中約定。8.3費用支付時間及方式：乙方和丙方應(yīng)按照甲方出具的合法有效收費通知，在通知指定期限內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付相應(yīng)費用。第九條風險與責任9.1甲方承擔的風險與責任：甲方應(yīng)確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)及相關(guān)資源合法有效，如因甲方原因?qū)е乱曳胶捅皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2乙方承擔的風險與責任：乙方應(yīng)自行承擔投資風險，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.3丙方承擔的風險與責任：丙方應(yīng)自行承擔物業(yè)管理服務(wù)的風險，如因丙方原因?qū)е庐a(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)和業(yè)主遭受損失的，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。10.2合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)按照合同約定或者法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責任11.1甲方違約責任：甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方和丙方的損失、支付違約金等。11.2乙方違約責任：乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和丙方的損失、支付違約金等。11.3丙方違約責任：丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。第十二條爭議解決12.1.1雙方同意將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；12.1.2雙方同意將爭議提交甲方所在地進行的仲裁；12.2爭議解決機構(gòu)：如選擇訴訟方式解決爭議，甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院為爭議解決機構(gòu)；如選擇仲裁方式解決爭議，甲方所在地仲裁委員會為爭議解決機構(gòu)。12.3訴訟或仲裁地點及適用法律：訴訟或仲裁地點為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)尊重對方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)形成的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.3合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的解除和轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條附則14.1合同附件：合同附件包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案、投資計劃、運營管理方案等。附件與合同具有同等法律效力。14.2合同修改及補充：合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。14.3合同的簽署日期及地點：本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽署。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入后的合同履行及責任分配，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、咨詢顧問、審計評估機構(gòu)、技術(shù)支持單位、合作企業(yè)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙丙三方同意，在合同履行過程中，如涉及專業(yè)性、技術(shù)性或特定事項，需要第三方介入的，應(yīng)事先書面協(xié)商一致。2.2第三方介入的事項包括但不限于：項目審批、土地使用權(quán)登記、環(huán)境影響評估、安全生產(chǎn)監(jiān)管等。第三條第三方責任3.1第三方介入的事項，由甲乙丙三方與第三方共同簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。3.2第三方應(yīng)按照甲乙丙三方的要求，完成介入事項，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等承擔責任。3.3甲乙丙三方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的資料、信息和支持。第四條第三方責任限額4.1第三方介入的事項，如涉及費用支付、賠償責任等，應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確第三方的責任限額。4.2甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方的責任限額，以保障各方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系5.1第三方與甲乙丙三方的關(guān)系，以合同約定的為準。未經(jīng)甲乙丙三方書面同意，第三方不得單獨與任何一方建立合同關(guān)系。5.2甲乙丙三方應(yīng)保持獨立性，不因與第三方的合同關(guān)系而產(chǎn)生任何法律上的連帶責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的事項，如因合同履行需要變更或解除的，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.2第三方應(yīng)在接到變更或解除通知后，按照甲乙丙三方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反其與甲乙丙三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙丙三方的損失。7.2甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定，依法維護自己的權(quán)益，包括但不限于追究第三方的違約責任。第八條第三方權(quán)益保護8.1甲乙丙三方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品。8.2甲乙丙三方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第九條合同的補充與修改9.1本第三方介入條款未盡事宜，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式補充或修改。9.2補充或修改的條款與本條款具有同等法律效力。第十條合同的生效、解除與轉(zhuǎn)讓10.1本第三方介入條款自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。10.2本第三方介入條款的解除和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十一條爭議解決11.1.1甲乙丙三方與第三方同意將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；11.1.2甲乙丙三方與第三方同意將爭議提交甲方所在地進行的仲裁；11.2爭議解決機構(gòu)：如選擇訴訟方式解決爭議，甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院為爭議解決機構(gòu)；如選擇仲裁方式解決爭議，甲方所在地仲裁委員會為爭議解決機構(gòu)。第十二條適用法律本第三方介入條款適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽署日期及地點本第三方介入條款與本合同同步簽署，地點為甲方所在地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃方案詳細描述產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體規(guī)劃、分區(qū)、用地性質(zhì)、建筑規(guī)模、交通布局等內(nèi)容，以及規(guī)劃審批文件和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。附件二：投資計劃詳細列出乙方向產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資的具體項目、投資金額、投資進度、預(yù)期收益等，以及投資項目的可行性研究報告和預(yù)算報告。附件三：運營管理方案詳細描述產(chǎn)業(yè)園區(qū)的日常運營管理流程、管理制度、服務(wù)標準、人員配置等，以及運營管理團隊的資質(zhì)和經(jīng)驗。附件四：土地使用權(quán)出讓合同詳細記錄土地使用權(quán)出讓的合同條款、出讓金支付方式、土地使用權(quán)的范圍和條件等。附件五：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同詳細列出產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項目、工程量、工程進度、工程質(zhì)量標準等，以及施工單位和監(jiān)理單位的信息。附件六：招商引產(chǎn)合作協(xié)議詳細描述乙方與入園企業(yè)之間的招商引產(chǎn)合作方式、合作期限、分成比例等內(nèi)容，以及入園企業(yè)的資質(zhì)要求和優(yōu)惠政策。附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細列出丙方向產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等，以及物業(yè)管理團隊的資質(zhì)和經(jīng)驗。附件八：知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議詳細描述甲乙丙三方對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的保護措施和分工，以及違約責任和相關(guān)法律法規(guī)。附件九：保密協(xié)議詳細列出保密條款的內(nèi)容，包括保密信息的具體范圍、保密期限、違約責任等。附件十：合作成果分享協(xié)議詳細描述甲乙丙三方對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作成果的分享方式、分享比例、分享條件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)及相關(guān)資源，導(dǎo)致乙方和丙方遭受損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供符合要求的土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方的投資計劃延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定進行投資，未達到合同約定的投資額度或投資進度。示例說明：如果乙