商品房品質(zhì)說明書

商品房品質(zhì)說明書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出售的商品房品質(zhì)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房價款1.甲乙雙方確認(rèn)，商品房的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方同意按照甲方規(guī)定的付款方式和付款時間，分批次支付商品房價款。具體付款方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本說明書之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣____元整（大寫）：￥____元。（3）貸款：乙方如需貸款，應(yīng)向甲方指定的金融機構(gòu)申請。貸款額度、利率、還款方式等事項，由乙方與金融機構(gòu)協(xié)商確定。（4）尾款：扣除乙方已支付的定金、首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)在甲方辦理房屋交付手續(xù)時，向甲方支付尾款人民幣____元整（大寫）：￥____元。二、商品房品質(zhì)1.甲方向乙方保證，所售商品房符合國家和地方關(guān)于建筑設(shè)計、施工、驗收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.甲方向乙方保證，所售商品房不存在質(zhì)量問題，包括但不限于地基、結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、門窗、電氣、給排水、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備。3.甲方向乙方保證，所售商品房的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)，均符合國家法律法規(guī)和政策要求。4.甲方向乙方保證，所售商品房的物業(yè)管理符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、交付及驗收1.甲乙雙方確認(rèn)，商品房的交付時間為____年__月__日。（1）房屋所有權(quán)證；（2）住宅質(zhì)量保證書；（3）住宅使用說明書；（4）物業(yè)管理相關(guān)文件。3.乙方應(yīng)對接收的商品房進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付尾款。四、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本說明書約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。遲延交付違約金為本合同交易價格的____%。3.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費用及違約金。五、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.本說明書未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本說明書具有同等法律效力。六、其他約定1.本說明書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本說明書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.住宅質(zhì)量保證書3.住宅使用說明書4.物業(yè)管理相關(guān)文件5.付款憑證6.貸款相關(guān)文件7.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商品房，視為違約。2.甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，視為違約。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于銷售的住宅建筑。2.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。3.首付款：指乙方在商品房價款中先行支付的一部分金額。4.貸款：指乙方通過金融機構(gòu)融資，用于支付商品房價款的方式。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，按照合同約定或法律規(guī)定計算的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付商品房。2.商品房存在質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費用及違約金。3.甲方未履行合同義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求甲方履行合同義務(wù)。4.乙方未支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房價款，并有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人，