房屋買賣合同賣方義務詳解

房屋買賣合同賣方義務詳解合同編號：__________房屋買賣合同賣方義務詳解賣方：2.賣方地址：____________3.賣方聯(lián)系人：____________4.賣方聯(lián)系電話：____________買方：2.買方地址：____________3.買方聯(lián)系人：____________4.買方聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________（詳細地址）1.2房屋所有權人：____________1.3房屋產(chǎn)權性質：____________1.4房屋面積：____________平方米1.5房屋所有權證號：____________1.6房屋共有情況：____________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份證號及份額）第二條賣方義務2.1房屋交付（1）房屋及附屬設施完好，不存在影響使用的故障；（2）房屋內及附屬設施的權益轉移至買方；（3）房屋及附屬設施的相關手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權證、土地使用權證、裝修許可證等。2.2產(chǎn)權過戶賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔。2.3房屋質量賣方保證所售房屋不存在重大質量問題，自交付之日起____個月內，如房屋出現(xiàn)因質量問題導致的故障，賣方應負責修復，并承擔修復費用。2.4物業(yè)費用自本合同簽訂之日起，賣方應承擔房屋及附屬設施的物業(yè)管理費、水電費等公共費用至過戶之日止。過戶后，相關費用由買方承擔。2.5房屋保險賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋保險轉移至買方。保險費用由買方承擔。2.6房屋維護賣方應在過戶后____個月內，對房屋進行一次全面檢查，并及時維修、更換存在問題的設施。檢查及維修費用由賣方承擔。2.7瑕疵披露賣方應對房屋的瑕疵及潛在問題進行全面、真實的披露，如買方在購房過程中發(fā)現(xiàn)隱瞞或虛假陳述，賣方應承擔相應責任。第三條買方義務3.1支付房款買方應按照本合同約定的付款方式和時間，向賣方支付房款。房款支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____個工作日內，支付人民幣____元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起____個月內，支付人民幣____元作為首付款；（3）剩余房款人民幣____元，通過貸款方式支付。3.2貸款辦理買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關材料。買方應確保貸款申請的真實、準確、完整。3.3配合過戶買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔。3.4房屋使用買方應合理使用房屋及附屬設施，并按照物業(yè)管理規(guī)定承擔相關費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2買方未按照約定時間支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。4.3賣方未按照約定時間交付房屋或存在嚴重質量問題的，買方有權解除本合同，并有權要求賣方支付違約金。第五條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋裝修許可證4.房屋及相關設施的產(chǎn)權轉移證明5.房屋保險單6.貸款申請相關材料7.房屋過戶相關材料二、違約行為及認定：1.買方未按照約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按照約定時間交付房屋或存在嚴重質量問題，視為違約。3.賣方未如實披露房屋瑕疵及潛在問題，視為違約。4.買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋出售給買方，雙方約定房款支付、房屋交付等事項的合同。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.首付款：指買方在房屋買賣合同簽訂后支付給賣方的一部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權、使用權等相關權益從賣方轉移至買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付房款不及時。解決辦法：提醒買方按照合同約定的時間支付房款，如買方仍不支付，賣方有權解除合同并要求支付違約金。2.問題：賣方未能按時交付房屋或存在質量問題。解決辦法：賣方應按照合同約定的時間交付房屋，并保證房屋質量。如賣方未能按時交付或存在質量問題，買方有權解除合同并要求支付違約金。3.問題：買方貸款手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方應按照合同約定的時間辦理貸款手續(xù)，并確保貸款申請的真實、準確、完整。如買方辦理貸款手續(xù)緩慢，賣方有權解除合同。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔相關費用。如過戶過程中產(chǎn)生糾紛，可協(xié)