改善型住宅交易合同樣本

改善型住宅交易合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3房屋的現(xiàn)狀為________________，買方同意在簽訂本合同時(shí)，對(duì)房屋的現(xiàn)狀予以確認(rèn)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的賬戶，首付款金額為交易價(jià)格的百分之二十。2.3剩余房款貸款部分，買方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，貸款額度、利率、還款方式等事宜，由買方自行協(xié)商解決。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2房屋的交付時(shí)間定于________________，買方應(yīng)按時(shí)接收房屋。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如賣方逾期交付房屋或未能按照約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的千分之五。4.3如買方逾期支付首付款或貸款部分，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為逾期金額的千分之五。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：______________買方（蓋章或簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.首付款收據(jù)6.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件7.過戶費(fèi)用收據(jù)8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋或未能按照約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.買方逾期支付首付款或貸款部分，視為違約。3.雙方未能按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.改善型住宅：指對(duì)現(xiàn)有住宅進(jìn)行改造、擴(kuò)建、裝修等，以提高居住質(zhì)量的住宅。2.首付款：指買方在房屋交易中，一次性支付給賣方的部分房款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.買方逾期支付首付款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.房屋過戶出現(xiàn)問題：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.貸款批準(zhǔn)出現(xiàn)問題：買方應(yīng)與貸款銀行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.買方愿意購買上述