2024年房地產(chǎn)買賣預售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣預售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4預售房屋的性質(zhì)和用途第二條：合同金額與支付方式2.1預售房屋的總價款2.2付款方式及進度2.3定金及購房款支付2.4付款憑證與財務事項第三條：房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2交付條件與標準3.3驗收程序及期限3.4質(zhì)量保修與維修責任第四條：產(chǎn)權過戶與登記4.1產(chǎn)權轉移登記手續(xù)4.2過戶費用承擔4.3產(chǎn)權證照的交付第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3變更與解除的程序及法律后果第六條：違約責任6.1出賣人的違約責任6.2買受人的違約責任6.3違約金及賠償計算方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟的地點及法院第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同失效后的處理第九條：合同的附件9.1附件清單9.2附件的生效與變更第十條：其他約定10.1雙方的其他權利義務10.2合同的補充協(xié)議第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人或代理人簽字蓋章第十二條：合同的簽訂日期與地點12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點第十三條：附件描述13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋預告登記證明13.3附件三：付款憑證及收據(jù)第十四條：其他事項14.1合同的副本數(shù)量與分發(fā)14.2合同的解釋與適用法律14.3保密條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述預售房屋位于（城市/區(qū)域），具體地址為（街道名稱及門牌號碼），房屋結構為（結構類型），建筑面積為（平方米），房屋用途為（用途），土地使用權類型為（類型），土地使用權期限為（期限）。1.4預售房屋的性質(zhì)和用途預售房屋為（性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等），買受人購買該房屋的目的為（用途，如自住、投資等）。第二條：合同金額與支付方式2.1預售房屋的總價款2.2付款方式及進度（1）在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫金額）（小寫金額）；（2）自合同簽訂之日起（期限）內(nèi)支付購房款人民幣（大寫金額）（小寫金額）；（3）剩余房款人民幣（大寫金額）（小寫金額）于（日期）前支付完畢。2.3定金及購房款支付買受人支付的定金用于購買預售房屋，定金支付后不予退還。買受人逾期支付房款，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之（數(shù)值））。2.4付款憑證與財務事項買受人支付房款時，出賣人應提供合法的收據(jù)或發(fā)票。房款支付過程中涉及的財務事項，由雙方共同協(xié)商解決。第三條：房屋交付及驗收3.1房屋交付時間出賣人應按照合同約定的交付時間將預售房屋交付給買受人。具體交付時間為（日期）。3.2交付條件與標準（1）房屋結構安全，符合設計規(guī)范；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎設施齊全并正常使用；（4）產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。3.3驗收程序及期限買受人應在收到房屋后（期限）內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。買受人對于房屋的驗收意見，視為對房屋的認可。3.4質(zhì)量保修與維修責任出賣人應對預售房屋的質(zhì)量承擔保修責任。房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在（期限）內(nèi)通知出賣人。出賣人應在（期限）內(nèi)對質(zhì)量問題進行修復。第四條：產(chǎn)權過戶與登記4.1產(chǎn)權轉移登記手續(xù)買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理預售房屋的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。具體事宜由雙方共同協(xié)商辦理。4.2過戶費用承擔辦理產(chǎn)權轉移登記過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔。具體費用根據(jù)實際情況確定。4.3產(chǎn)權證照的交付產(chǎn)權轉移登記完成后，出賣人應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證照交付給買受人。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更需符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除需符合我國法律法規(guī)的規(guī)定。5.3變更與解除的程序及法律后果合同變更或解除后，雙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關手續(xù)。合同變更或解除不影響買受人已支付的房款。第六條：違約責任6.1出賣人的違約責任出賣人未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×日利率（日利率為萬分之（數(shù)值））。6.2買受人的違約責任買受人未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×日利率（日利率為萬分之（數(shù)值））。6.3違約金及賠償計算方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點及法院本合同的爭議解決地點為（城市/區(qū)域），具體法院為（法院名稱）。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，合同應當終止的其他情形。9.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理與合同相關的遺留問題。第十條：合同的附件10.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋買賣合同；（2）房屋預告登記證明；（3）付款憑證及收據(jù)；（4）其他雙方約定的附件。10.2附件的生效與變更附件的生效與變更，均需雙方簽訂書面協(xié)議，并注明附件的編號及日期。第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章出賣人代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋出賣人單位公章。11.2買受人簽字蓋章買受人代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋買受人單位公章。11.3見證人或代理人簽字蓋章如雙方指定見證人或代理人，見證人或代理人在本合同上簽字（或蓋章）。第十二條：合同的簽訂日期與地點12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年）（月）（日）。12.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為（城市/區(qū)域），具體地點為（地址）。第十三條：附件描述13.1附件一：房屋買賣合同附件一詳細描述了房屋的買賣條款，包括房屋的描述、價款、支付方式等。13.2附件二：房屋預告登記證明附件二為房屋預告登記證明，證明了買受人對于預售房屋的權利預告登記。13.3附件三：付款憑證及收據(jù)附件三為買受人支付房款的付款憑證及收據(jù)，證明了房款支付的真實性和有效性。第十四條：其他事項14.1合同的副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的解釋與適用法律本合同的解釋應遵循我國法律法規(guī)的規(guī)定，適用中華人民共和國法律。14.3保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務，違約方應承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、金融機構等。1.2第三方范圍（1）提供中介服務的機構或個人；（2）參與房屋查驗、評估、檢測等環(huán)節(jié)的專業(yè)機構或個人；（3）提供貸款、保險等金融服務的機構；（4）其他與本合同履行相關的機構或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方的介入，并在合同中明確第三方的角色和職責；（2）第三方應按照甲乙方的約定，提供相應的服務或履行相應的職責；（3）甲乙方應監(jiān)督第三方的工作過程，確保其合法、合規(guī)行事；（4）第三方完成職責后，應向甲乙方提供相應的報告或證明。2.2第三方責任第三方應按照甲乙方的約定，履行其職責，并對其提供的服務或報告承擔責任。第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務或報告，甲乙方應按照約定支付相應的費用。第三方費用的計算和支付方式，應在合同中明確。3.2支付方式及期限甲乙方應按照合同約定的方式支付第三方費用。支付期限應在合同中明確。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為合同關系，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。第三方應獨立承擔其行為的法律后果。4.2第三方與甲乙方的溝通第三方在履行其職責過程中，如需要與甲乙方溝通，應通過甲乙方進行。第三方不得直接與甲乙方溝通，除非甲乙方明確表示同意。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，應在合同中明確。責任限額可以采用金額限制、責任限制等方式。5.2第三方責任限額的約定甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額。如合同中未明確，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，明確第三方的責任限額。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方如未按照約定履行其職責，構成違約。6.2第三方違約處理甲乙方有權依據(jù)合同約定，要求第三方承擔違約責任。第三方違約造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同的條件第三方在合同履行過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，可以解除合同。7.2第三方解除合同的程序第三方擬解除合同的，應提前（期限）通知甲乙方，并說明解除合同的原因。第八條：第三方與合同的終止8.1第三方與合同的終止合同終止后，第三方與甲乙方的合同關系相應終止。8.2第三方在合同終止后的義務合同終止后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)，并協(xié)助甲乙方處理合同終止后的相關事宜。第九條：合同的簽署與生效9.1合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：爭議解決10.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點及法院本合同的爭議解決地點為（城市/區(qū)域），具體法院為（法院名稱）。第十一條：合同的修改與補充11.1合同修改本合同的修改，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補充本合同的補充，應由甲乙雙方簽訂書面補充協(xié)議。第十二條：合同的解除12.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，使合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋預告登記證明附件三：付款憑證及收據(jù)附件四：房屋驗收報告附件五：產(chǎn)權轉移登記申請書附件六：第三方服務協(xié)議附件七：第三方費用支付協(xié)議附件八：第三方責任限額約定書附件九：合同解除協(xié)議附件十：補充協(xié)議附件一：房屋買賣合同詳細要求：明確房屋的買賣條款，包括房屋的描述、價款、支付方式等。說明：本附件為房屋買賣的基本合同，規(guī)定了買賣雙方的權利和義務。附件二：房屋預告登記證明詳細要求：證明買受人對于預售房屋的權利預告登記。說明：本附件用于證明買受人的房屋所有權預告登記，以確保買受人的權益。附件三：付款憑證及收據(jù)詳細要求：證明買受人支付房款的憑證及收據(jù)。說明：本附件用于證明買受人已按照約定支付房款，以確保雙方的權益。附件四：房屋驗收報告詳細要求：詳細描述房屋的驗收情況，包括房屋的結構、裝修、設施等情況。說明：本附件用于記錄房屋的驗收情況，確保房屋符合合同約定。附件五：產(chǎn)權轉移登記申請書詳細要求：詳細描述產(chǎn)權轉移登記的相關信息，包括房屋的權屬信息、買受人的身份信息等。說明：本附件用于申請產(chǎn)權轉移登記，確保房屋的產(chǎn)權轉移合法有效。附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務內(nèi)容、責任、費用等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行中的角色和職責。附件七：第三方費用支付協(xié)議詳細要求：明確第三方費用的計算、支付方式、支付期限等。說明：本附件用于明確第三方費用的支付細節(jié)。附件八：第三方責任限額約定書詳細要求：明確第三方的責任限額，包括金額限制、責任限制等。說明：本附件用于明確第三方的責任限額，保護甲乙雙方的權益。附件九：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的條件、程序、責任等。說明：本附件用于明確合同解除的相關事宜，保護甲乙雙方的權益。附件十：補充協(xié)議詳細要求：明確合同的補充條款，包括合同的修改、補充等。說明：本附件用于明確合同的補充條款，保護甲乙雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定履行付款義務；2.未按照合同約定履行交付房屋的義務；3.未按照合同約定履行產(chǎn)權轉移登記的義務；4.未按照合同約定履行維修、保修