樓層分租合同范本

樓層分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及傳真）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及傳真）

合同簡介：

鑒于甲方系一家具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的商業(yè)樓宇（以下簡稱“樓宇”）的所有權(quán)，樓宇共______層，具備分租條件；

鑒于乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的樓層分租及物業(yè)管理經(jīng)驗，有意承租甲方所擁有的樓宇部分樓層，并負(fù)責(zé)該部分的招商、運(yùn)營及物業(yè)管理等工作；

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將樓宇部分樓層出租給乙方，乙方承租并進(jìn)行分租之事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)確保所出租的樓層具備合法的出租條件，并對樓宇的整體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的安全性能承擔(dān)責(zé)任；

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于消防、安全等方面的審批；

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；

4.甲方應(yīng)保障乙方在合同期內(nèi)正常開展業(yè)務(wù)，不得無故干涉乙方的經(jīng)營管理活動。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對所承租的樓層進(jìn)行招商、運(yùn)營及物業(yè)管理；

2.乙方應(yīng)按照合同約定及時支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；

3.乙方應(yīng)確保所分租的樓層符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對分租過程中的安全、消防、環(huán)保等方面承擔(dān)責(zé)任；

4.乙方應(yīng)遵守甲方的整體管理制度，維護(hù)樓宇的整體形象。

三、價格與支付條件

1.租金：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣______元整（大寫：______元整），每季度支付一次；

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣______元整（大寫：______元整），每季度支付一次；

3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算；

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前______個月簽訂續(xù)約合同。

五、違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償；

2.甲方未按約定提供出租樓層或提前收回樓層的，應(yīng)按照乙方已支付的租金總額的______%向乙方支付違約金；

3.乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

2.雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行合同或提前終止合同。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

簽署：

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______商業(yè)管理有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______（甲方）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______（乙方）

簽訂日期：______年______月______日

（以下為合同附件，如有需要，可另行提供）

附件1：樓層平面圖

附件2：樓宇設(shè)備設(shè)施清單

附件3：消防驗收合格證明

附件4：安全驗收合格證明

附件5：環(huán)保驗收合格證明

附件6：其他相關(guān)證明文件

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其所擁有的商業(yè)樓宇部分樓層出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)對該部分樓層進(jìn)行分租、招商、運(yùn)營及物業(yè)管理，以實現(xiàn)樓宇資源的優(yōu)化配置及商業(yè)價值的提升。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供具備合法出租條件的樓層，乙方進(jìn)行分租及經(jīng)營管理；

2.乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；

3.雙方共同維護(hù)樓宇的安全、消防、環(huán)保等方面的合規(guī)性；

4.乙方在合同期內(nèi)享有所承租樓層的招商、運(yùn)營及物業(yè)管理權(quán)。

第二條定義

1.樓宇：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的商業(yè)樓宇。

2.樓層：指甲方出租給乙方的具體樓層，包括但不限于樓層空間、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。

3.分租：指乙方將所承租的樓層進(jìn)一步出租給其他商戶的行為。

4.物業(yè)管理：指乙方對所承租樓層及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于消防、安全等方面的審批；

3.甲方負(fù)責(zé)樓宇整體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的安全性能，確保所出租的樓層符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；

4.甲方有權(quán)對乙方分租的商戶進(jìn)行審查，確保其符合樓宇的整體定位；

5.甲方應(yīng)保障乙方在合同期內(nèi)的經(jīng)營權(quán)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動；

6.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)樓宇的整體維修、保養(yǎng)，確保樓宇的正常使用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對所承租的樓層進(jìn)行招商、運(yùn)營及物業(yè)管理；

2.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金及物業(yè)管理費(fèi)，但需提前通知甲方；

3.乙方應(yīng)按照合同約定及時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；

4.乙方負(fù)責(zé)所分租樓層的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理，確保分租商戶的合規(guī)經(jīng)營；

5.乙方應(yīng)遵守甲方的整體管理制度，維護(hù)樓宇的整體形象；

6.乙方在合同期內(nèi)有權(quán)優(yōu)先續(xù)租所承租的樓層；

7.乙方應(yīng)確保分租商戶不得從事違法經(jīng)營活動，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

8.乙方應(yīng)定期向甲方報告樓層分租、招商及運(yùn)營情況，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。租金為每月人民幣______元整，物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣______元整。

2.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。

3.支付時間：租金及物業(yè)管理費(fèi)每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前10個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的費(fèi)用。

4.若乙方逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前______個月簽訂續(xù)約合同。

3.任何關(guān)于合同期限的修改或延長，均需雙方書面協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償。

2.甲方違約情形：

a.甲方未按約定提供出租樓層或提前收回樓層的，應(yīng)按照乙方已支付的租金總額的______%向乙方支付違約金；

b.甲方違反合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)向乙方支付人民幣______元的違約金。

3.乙方違約情形：

a.乙方未按約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的______%向甲方支付違約金；

b.乙方違反合同約定，導(dǎo)致分租商戶從事違法經(jīng)營活動的，應(yīng)向甲方支付人民幣______元的違約金；

c.乙方未按約定履行樓宇維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)向違約方追償超出違約金部分的損失。

5.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或終止合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償。

合同編號：____

一、當(dāng)事人信息

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____

地址：____

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____

聯(lián)系方式：____

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____

地址：____

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____

聯(lián)系方式：____

二、合同簡介

甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的樓層分租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

三、定義

1.樓層分租：指甲方將其擁有的建筑物的部分樓層出租給乙方使用，乙方按照本合同的約定支付租金的行為。

2.租賃物：指甲方出租給乙方使用的樓層，具體位置、面積等詳見附件一。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對租賃物享有合法的出租權(quán)，并保證租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將租賃物交付給乙方使用。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)，保證租賃物符合約定的使用條件。

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后日內(nèi)，按照乙方的需求，協(xié)助乙方辦理退租手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同的約定使用租賃物，并享有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，如有逾期，應(yīng)按照約定支付滯納金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物返還給甲方。

五、價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照附件二的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用轉(zhuǎn)賬、支票等非現(xiàn)金方式支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月租金。

4.滯納金：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的%支付滯納金。

六、履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。

2.如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照約定支付違約金。

七、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

九、爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同附件包括：

附件一：租賃物位置、面積等詳細(xì)信息

附件二：租金標(biāo)準(zhǔn)

十二、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽署日期：年月日

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行；

c.雙方達(dá)成一致，同意提前終止本合同。

4.終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物返還給甲方，并結(jié)清所有未付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于租賃物位置、面積等詳細(xì)信息、租金標(biāo)準(zhǔn)、消防驗收合格證明等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.附件：雙方在履