商業(yè)項目機電設(shè)備全過程管理

商業(yè)項目機電設(shè)備全過程管理本工程屬于特大型的綜合體，機電設(shè)備種類、數(shù)量非常多，比如冷水主機，發(fā)電機、高低壓柜、電梯、扶梯、冷卻塔、水泵等，項目部將通過各項管理措施保證機電設(shè)備從設(shè)計階段到工程竣工直至移交物業(yè)的全過程的管理。項目部將根據(jù)專業(yè)劃分，指定各專業(yè)機電工程師對本專業(yè)設(shè)備的采購直至調(diào)試過程全程跟蹤負責(zé)，以提高協(xié)調(diào)效率和工作落實質(zhì)量。1設(shè)備參數(shù)復(fù)核設(shè)備參數(shù)在設(shè)計、采購、到場過程中會隨設(shè)計的調(diào)整和變更做出變化，為避免因單方面變化導(dǎo)致專業(yè)間的不匹配，各專業(yè)工程師建立設(shè)備點檢表動態(tài)跟蹤設(shè)備情況。各專業(yè)以清單形式明確機電設(shè)備對水、電、蒸汽、冷卻水、智能化等各方面的需求配合參數(shù)，由相關(guān)專業(yè)工程師校驗設(shè)計文件，保證參數(shù)匹配。風(fēng)機參數(shù)復(fù)核統(tǒng)計表配電箱、低壓柜點檢表2設(shè)備定標(biāo)、排產(chǎn)、進場計劃根據(jù)我司深圳華潤中心一期項目的經(jīng)驗，設(shè)備訂貨時間的延遲，設(shè)備到場時現(xiàn)場的塔吊已經(jīng)拆除，導(dǎo)致只能租用重型汽車吊進行吊裝，成本高，效率低；同時部分為設(shè)備運輸預(yù)留的通道遲遲無法封閉，影響了后續(xù)的土建、裝修工作。所以本項目我們將提前計劃并控制材料設(shè)備的到場時間，開工前應(yīng)和業(yè)主仔細研究各材料設(shè)備的訂貨以及到貨時間，特別是進口的大中型設(shè)備，繁雜的報關(guān)手續(xù)以及漫長海上運輸都是制約到貨時間的重要因素。通過業(yè)主提前獲得設(shè)備的外型尺寸、重量，規(guī)劃設(shè)備運輸通道；以“設(shè)備運輸?shù)跹b條件圖”形式知會土建單位，在混凝土澆筑或墻體砌筑時預(yù)留吊裝孔或水平通道；需要在樓層內(nèi)進行水平運輸?shù)拇笮驮O(shè)備，制定了合理的運輸路線，并充分考慮了該路線上樓板的承受荷載情況，室外運輸路線考慮場地平整度密實度等情況，做必須的預(yù)處理措施。在設(shè)備到場前，對設(shè)備安裝條件進行檢查，在基礎(chǔ)、區(qū)域封閉、安全、防雨水等方面做好充足準(zhǔn)備，盡量避免設(shè)備到場后室外擱置時間，力爭到場、運輸、開箱檢驗、就位安裝形成流水。根據(jù)項目整體進度，配合業(yè)主制定主要機電設(shè)備定標(biāo)進場計劃3設(shè)備運輸和吊裝根據(jù)設(shè)備屬性，提前規(guī)劃運輸通道，按需要在土建施工前提出條件圖，避免二次打鑿，在設(shè)備就位后及時通知土建單位封閉設(shè)備房。針對各種機電設(shè)備特性，編制設(shè)備吊裝方案，由項目安全部、技術(shù)部會審后實施。設(shè)備運輸通道預(yù)留條件圖設(shè)備進場后立即轉(zhuǎn)場設(shè)備吊裝4設(shè)備調(diào)試、移交設(shè)備單機調(diào)試前均提前通知供應(yīng)商或生產(chǎn)廠商，組織安裝單位及相關(guān)配合調(diào)試單位，到現(xiàn)場對參與各方進行技術(shù)交底，編制調(diào)試方案，按計劃進行單機調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)合試運行。在物業(yè)公司進場后，組織設(shè)備廠家技術(shù)人員對物業(yè)公司工程人員進行培訓(xùn)，培訓(xùn)包括理論與實際操作兩個方面。培訓(xùn)前準(zhǔn)備好培訓(xùn)講義，相關(guān)圖紙等培訓(xùn)資料。理論培訓(xùn)主要以了解該設(shè)備的構(gòu)造、工作原理、技術(shù)指標(biāo)等。實際操作培訓(xùn)主要對設(shè)備的運行操作、維護保養(yǎng)等進行現(xiàn)場的說明與指導(dǎo)。