2024年房屋購買分期付款細則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋購買分期付款細則本合同目錄一覽第一條房屋購買分期付款概述1.1分期付款總額1.2分期付款期限1.3分期付款方式第二條首付款及支付時間2.1首付款金額2.2首付款支付時間第三條月供計算及支付3.1月供計算方法3.2月供支付時間3.3月供支付方式第四條利息計算4.1利息計算方法4.2利息計算起始時間4.3利息計算終止時間第五條滯納金計算5.1滯納金計算方法5.2滯納金計算起始時間5.3滯納金計算終止時間第六條提前還款6.1提前還款的條件6.2提前還款的手續(xù)6.3提前還款的利息計算第七條違約金計算7.1違約金計算方法7.2違約金計算起始時間7.3違約金計算終止時間第八條合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的手續(xù)8.3合同變更后的付款方案調(diào)整第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除后的付款處理第十條房屋交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移10.1房屋交付時間10.2房屋交付條件10.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時效第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條合同的履行和監(jiān)督13.1合同履行的期限13.2合同履行的監(jiān)督機構(gòu)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋購買分期付款概述1.1分期付款總額本合同項下的房屋購買分期付款總額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該款項包括房屋成交價款、契稅、交易手續(xù)費等與房屋購買相關的全部費用。1.2分期付款期限分期付款期限為【】年，自首付款支付之日起計算。1.3分期付款方式分期付款方式為每月支付固定金額的月供，直至分期付款總額全部償還完畢。第二條首付款及支付時間2.1首付款金額首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2首付款支付時間首付款應在簽訂房屋買賣合同之日起【】日內(nèi)支付完畢。第三條月供計算及支付3.1月供計算方法月供金額=（分期付款總額首付款金額）×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)/[（1+月利率）^還款月數(shù)1]其中，月利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率。3.2月供支付時間月供支付時間為每月【】日。3.3月供支付方式月供支付方式為通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣人指定的賬戶。第四條利息計算4.1利息計算方法利息金額=分期付款總額×年利率×未償還期限（以月計算）其中，年利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率。4.2利息計算起始時間利息計算起始時間為首付款支付完畢之日起。4.3利息計算終止時間利息計算終止時間為分期付款總額全部償還完畢之日。第五條滯納金計算5.1滯納金計算方法滯納金金額=逾期還款金額×滯納金比率×逾期天數(shù)其中，滯納金比率為【】%。5.2滯納金計算起始時間滯納金計算起始時間為逾期還款之日起。5.3滯納金計算終止時間滯納金計算終止時間為全部逾期款項償還完畢之日。第六條提前還款6.1提前還款的條件買受人提前還款的，應提前【】日向出賣人提出書面申請，并經(jīng)出賣人同意。6.2提前還款的手續(xù)提前還款的手續(xù)如下：（1）買受人向出賣人提出提前還款申請；（2）出賣人審核買受人提前還款申請，并在【】日內(nèi)回復買受人；（3）出賣人同意提前還款申請的，買受人應按照提前還款計劃支付剩余款項；（4）出賣人不同意提前還款申請的，買受人應按照原合同約定的還款計劃繼續(xù)履行合同義務。6.3提前還款的利息計算提前還款利息金額=提前還款本金×年利率×提前還款天數(shù)/365其中，年利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率。第八條合同變更8.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）買賣雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、市場變化等原因，確需變更合同內(nèi)容的。8.2合同變更的手續(xù)合同變更的手續(xù)如下：（1）買賣雙方達成書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更后的條款等；（2）買賣雙方簽字或蓋章確認變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)出賣人備案，并依法辦理相關手續(xù)。8.3合同變更后的付款方案調(diào)整合同變更后，付款方案按照變更協(xié)議的約定進行調(diào)整。如變更內(nèi)容涉及分期付款總額、還款期限、還款方式等調(diào)整的，買賣雙方應按照變更后的付款方案履行合同義務。第九條合同解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）出賣人嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)；（2）買受人喪失購房資格或拒絕購房；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除后的付款處理合同解除后的付款處理如下：（1）出賣人應在合同解除之日起【】日內(nèi)向買受人退還已支付的首付款；（2）合同解除后，買受人不再享有購房優(yōu)惠及權益；（3）合同解除后，出賣人不得要求買受人支付違約金、滯納金等費用。第十條房屋交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移10.1房屋交付時間房屋交付時間為合同約定的交付日期，具體如下：（1）如合同約定具體交付日期的，按約定執(zhí)行；（2）如合同未約定具體交付日期，但約定了交付條件的，出賣人應在滿足交付條件后【】日內(nèi)交付房屋；（3）如合同未約定交付日期及條件，出賣人應在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記之日起【】日內(nèi)交付房屋。10.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準；（2）房屋具備獨立的水、電、燃氣、通訊等配套設施；（3）房屋所有權及土地使用權證照齊全。10.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間為房屋交付之日起【】日內(nèi)，買受人應按照約定辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效爭議解決時效為自知道或者應當知道權益受到侵害之日起【】年內(nèi)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；（2）合同當事人意思表示真實、一致；（3）合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的規(guī)定。12.2合同變更條件合同變更條件同第八條1.1的規(guī)定。12.3合同解除條件合同解除條件同第九條1.1的規(guī)定。第十三條合同的履行和監(jiān)督13.1合同履行的期限合同履行的期限為合同約定的期限，或者按照合同約定的方式確定。13.2合同履行的監(jiān)督機構(gòu)合同履行的監(jiān)督機構(gòu)為雙方約定的監(jiān)督機構(gòu)，或者按照法律規(guī)定確定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈送、物業(yè)管理等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未約定的事項，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關聯(lián)的個體或組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方的交易過程中，提供服務或參與合同履行，從而成為合同當事人之外的參與方。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢服務；（2）金融機構(gòu)提供的貸款服務；（3）房屋評估、檢測、維修等服務；（4）物業(yè)公司提供的物業(yè)服務；（5）其他與房屋購買、交付、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等相關的服務或參與方。第二條第三方介入的責任限額2.1第三方責任限額的確定第三方介入本合同的，應明確其責任限額。責任限額是指第三方對甲乙方承擔的責任額度，包括賠償責任、違約責任等。責任限額應由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.2第三方責任限額的表述第三方責任限額應在合同中以如下方式表述：（1）明確第三方承擔的責任范圍；（2）規(guī)定第三方賠償責任的上限；（3）第三方違約責任的具體規(guī)定。第三條第三方介入的義務和責任3.1第三方介入的義務（1）按照甲乙方的約定提供服務；（2）確保服務質(zhì)量和效率；（3）保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（4）不得擅自改變甲乙方的交易條件；（5）協(xié)助甲乙方履行合同義務。3.2第三方介入的責任（1）第三方提供的服務或產(chǎn)品不符合約定，導致甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任；（2）第三方未按照約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔違約責任；（3）第三方違反法律法規(guī)或合同約定，給甲乙方造成損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第四條第三方介入的變更和解除4.1第三方介入的變更第三方介入本合同的，如因客觀原因需要變更服務內(nèi)容或條件的，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入的解除第三方介入本合同的，如因客觀原因需要解除合同的，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除后的責任處理、費用結(jié)算等事項。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理第三方介入本合同的，如發(fā)生違約行為的，甲乙方有權按照合同約定要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額應根據(jù)甲乙方的實際損失和合同約定確定。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時效第三方介入的爭議解決時效為自知道或者應當知道權益受到侵害之日起【】年內(nèi)。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方合同的效力。甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務。7.2第三方介入的合同變更第三方介入本合同的，如合同內(nèi)容需要變更的，應經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的效力優(yōu)于原合同。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除第三方介入本合同的，如合同需要解除的，應經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議的效力優(yōu)于原合同。8.2第三方介入的合同解除后的處理第三方介入本合同的，如合同解除的，應按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于責任承擔、費用結(jié)算等。第九條第三方介入的權益保護9.1第三方權益保護甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。9.2第三方權益受損的處理第三方權益受損的，有權要求甲乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：首付款支付憑證附件3：分期付款計劃表附件4：房屋所有權證附件5：房屋共有權證附件6：契稅支付憑證附件7：交易手續(xù)費支付憑證附件8：房屋評估報告附件9：房屋檢測報告附件10：裝修合同附件11：家具家電贈送清單附件12：物業(yè)服務合同附件13：貸款合同附件14：保險合同附件的詳細要求和說明：1.房屋買賣合同：為本合同的主體文件，明確了甲乙雙方的權利義務。2.首付款支付憑證：證明了首付款的支付時間和金額。3.分期付款計劃表：詳細列出了分期付款的金額、時間和方式。4.房屋所有權證：證明了房屋的所有權歸屬。5.房屋共有權證：若房屋為共有財產(chǎn)，該附件證明了甲乙雙方共有權。6.契稅支付憑證：證明了契稅的支付時間和金額。7.交易手續(xù)費支付憑證：證明了交易手續(xù)費的支付時間和金額。8.房屋評估報告：對房屋的價值進行了評估，作為確定分期付款總額的依據(jù)。9.房屋檢測報告：證明了房屋的質(zhì)量狀況，確保房屋符合交付標準。10.裝修合同：若房屋需進行裝修，該附件明確了裝修的范圍、時間和費用。11.家具家電贈送清單：明確了贈送家具家電的種類和數(shù)量。12.物業(yè)服務合同：明確了物業(yè)服務的范圍、時間和費用。13.貸款合同：若買受人選擇貸款支付，該附件明確了貸款的金額、期限和利率。14.保險合同：明確了房屋保險的種類、范圍和費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務；2.甲乙雙方擅自變更或解除合同；3.甲乙雙方未按照約定支付款項；4.甲乙雙方未按照約定交付房屋或辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.甲乙雙方違反合同約定的其他事項。違約責任認定：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方法和比例計算。2.滯納金計算：按照合同約定的滯納金計算方法和比例計算。3.損害賠償計算：根據(jù)甲乙方的實際損失和合同約定確定。4.合同解除：違約方應承擔合同解除后的責任，包括賠償對方損失。5.其他違約責任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，認定違約責任。示例說明：甲乙雙方未按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方要求解除合同，并要求乙方支付違約金和滯納金。根據(jù)合同約定，違約金為分期付款總額的【】%，滯納金為逾期還款金額的【】%。甲方實際損失為【】元，乙方應支付違約金【】元和滯納金【】元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲乙雙方簽訂的，約定甲方向乙方出售房屋，乙方支付價款的合同。2.分期付款：指買受人將購房款項分期支付給出賣人的方式。3.首付款：指買受人首次支付的款項，用于確保合同的履行。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.滯納金：指逾期履行合同義務的一方按照合同約定支付給對