縣城房地產(chǎn)購買合同范本

縣城房地產(chǎn)購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______縣城_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：_______省_______市_______縣城_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬購買位于_______縣城的房地產(chǎn)物業(yè)，乙方作為該物業(yè)的合法代理人，具備出售該房地產(chǎn)的資質(zhì)和權(quán)限。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、背景及前提條件

1.甲方為擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)范圍，提高企業(yè)效益，決定購買位于_______縣城的房地產(chǎn)物業(yè)，作為辦公、經(jīng)營場(chǎng)所。

2.乙方作為該房地產(chǎn)物業(yè)的合法代理人，保證所出售的房地產(chǎn)物業(yè)具備合法的權(quán)屬證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)購買事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證

（1）甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；

（2）甲方購買房地產(chǎn)物業(yè)的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為；

（3）甲方將按照本合同的約定，按時(shí)足額支付購房款，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方聲明與保證

（1）乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，有權(quán)代理銷售房地產(chǎn)物業(yè)；

（2）乙方保證所出售的房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

（3）乙方將按照本合同的約定，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并確保交易過程順利進(jìn)行。

三、合同標(biāo)的

1.甲方購買乙方代理銷售的位于_______縣城的房地產(chǎn)物業(yè)，具體地址為_______。

2.房地產(chǎn)物業(yè)的基本情況如下：

（1）土地性質(zhì)：國有出讓土地；

（2）土地使用權(quán)面積：_______平方米；

（3）建筑面積：_______平方米；

（4）用途：辦公、經(jīng)營；

（5）建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

（6）層數(shù)：_______層；

（7）裝修情況：精裝修；

（8）其他：_______。

四、價(jià)格與支付條件

1.甲方購買房地產(chǎn)物業(yè)的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

2.甲方支付購房款的期限及方式如下：

（1）合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；

（2）房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的剩余部分。

五、履行期限

1.雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的時(shí)間支付購房款。

3.乙方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)物業(yè)交付給甲方。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×_______%。

2.乙方未按照約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)或交付房地產(chǎn)物業(yè)的，應(yīng)向甲方支付逾期履行違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×_______%。

七、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減少損失。

八、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)按照約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得無故解除合同。

十、附則

1.本合同附件包括：

（1）房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬證明文件；

（2）甲方身份證明文件；

（3）乙方合法代理資質(zhì)證明文件；

（4）其他相關(guān)文件。

2.本合同附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（買方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方）：_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

簽署日期：_______年_______月_______日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方代理銷售的房地產(chǎn)物業(yè)的法律關(guān)系，確保雙方按照約定完成房地產(chǎn)交易，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：

1.確定房地產(chǎn)物業(yè)的位置、面積、用途、價(jià)格等基本信息；

2.明確雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)；

3.規(guī)定房地產(chǎn)過戶、交付及支付款項(xiàng)的時(shí)間、方式；

4.約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；

5.雙方就房地產(chǎn)交易其他相關(guān)事宜達(dá)成一致。

第二條定義

1."房地產(chǎn)物業(yè)"指本合同項(xiàng)下，位于_______縣城，具體地址為_______的國有出讓土地及其上建筑物。

2."合同總價(jià)款"指甲方購買房地產(chǎn)物業(yè)應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用，包括但不限于購房款、過戶費(fèi)等。

3."過戶手續(xù)"指甲方將房地產(chǎn)物業(yè)的權(quán)屬從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的相關(guān)法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

i.按照本合同的約定，獲得房地產(chǎn)物業(yè)的完全所有權(quán)；

ii.在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行占有、使用、收益和處分；

iii.要求乙方按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，交付房地產(chǎn)物業(yè)。

（2）甲方的義務(wù)：

i.按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款；

ii.配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

iii.遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房地產(chǎn)物業(yè)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

i.按照本合同的約定收取甲方支付的購房款；

ii.在甲方未按約定支付購房款時(shí)，有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金；

iii.在甲方未履行合同約定的其他義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

i.確保房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；

ii.協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易過程順利進(jìn)行；

iii.按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)；

iv.在房地產(chǎn)交易過程中，提供必要的法律文件和資料，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)物業(yè)總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；

2.剩余購房款在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方向乙方指定的以下賬戶進(jìn)行支付：

賬戶名稱：_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：_______

開戶行：_______

支付完成后，甲方應(yīng)保留支付憑證，并在支付后_______個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。

2.甲方應(yīng)在合同生效后，按照約定的時(shí)間辦理房地產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后，及時(shí)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)物業(yè)交付給甲方。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×_______%；

（2）如甲方未按照約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×_______%。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按照約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，或未按時(shí)交付房地產(chǎn)物業(yè)，應(yīng)向甲方支付逾期履行違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×_______%；

（2）如乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×_______%。

3.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約金和賠償金可以同時(shí)主張，但總計(jì)不超過實(shí)際損失的金額。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減少損失。

3.遭受不可抗力的一方在不可抗力事件影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方均有權(quán)解除合同。

4.發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減輕對(duì)方損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非仲裁委員會(huì)另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方同意，如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地點(diǎn)為合同雙方各自的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義；

（4）一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或進(jìn)行結(jié)算。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬證明文件；

（2）甲方身份證明文件；

（3）