追加概算情況說(shuō)明

追加概算情況說(shuō)明關(guān)于溫嶺公共衛(wèi)生中心追加概算的情況說(shuō)明溫嶺公共衛(wèi)生中心由我公司負(fù)責(zé)代建，原批復(fù)概算為4014萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)用為3093萬(wàn)元。針對(duì)此批復(fù)概算，衛(wèi)生局也曾多次組織進(jìn)行概算追加溝通協(xié)調(diào)，現(xiàn)采用復(fù)核、已完工程造價(jià)資料類比等方法進(jìn)行概算追加額的估算,并與施工合同額、施工圖預(yù)算等造價(jià)資料進(jìn)行對(duì)比分析，尋找差異?，F(xiàn)將此次投資追加額的情況反映如下：一、工程概況該項(xiàng)目為溫嶺公共衛(wèi)生中心，項(xiàng)目用地面積17018m2,建筑占地面積4214m2，室外面積12804m2,綠化率30%，建筑面積19975m2。（其中：辦公用房1705m2，實(shí)驗(yàn)用房4134m2，后勤保障用房3359m2,衛(wèi)生監(jiān)督所業(yè)務(wù)用房5590m2,急救指揮中心1196m2）二、追加概算范圍：建安工程費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)。三、追加概算計(jì)取依據(jù)1、浙江省2003版計(jì)價(jià)依據(jù)：2、材料價(jià)格依據(jù)：2007年度、2008年度、2009年1月《臺(tái)州造價(jià)信息》溫嶺市場(chǎng)信息價(jià)3、圖紙依據(jù)：已出施工圖及類似項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖、施工圖。4、參考依據(jù)a、臺(tái)州恩澤醫(yī)院、浙江省新華醫(yī)院、杭州市第十人民醫(yī)院概算、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)等造價(jià)資料，富陽(yáng)市公共衛(wèi)生中心投資估算等。b、浙江省固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)及當(dāng)季人工價(jià)格指數(shù),臺(tái)州人工、機(jī)械市場(chǎng)信息價(jià)。5、現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及常規(guī)施工工藝等。四、建安工程費(fèi)用追加額情況說(shuō)明該項(xiàng)目現(xiàn)階段已完成總承包招標(biāo)工作，且已施工完成主體結(jié)構(gòu)?？偝邪こ谭秶?土建（含樁基）、水、電（不含高低壓配電）、綜合布線安裝工程，其中給排水安裝工程的合同價(jià)中未含室外排水工程。專業(yè)承包項(xiàng)目、涉及總承包項(xiàng)目投資追加額詳見附表1。（一）專業(yè)承包項(xiàng)目1、高壓供配電系統(tǒng)：初步設(shè)計(jì)概算核定表中電氣安裝及弱電共為104元，折合單方造價(jià)為52元/m2，遠(yuǎn)不能達(dá)到功能需求及使用要求。電氣工程（未含變配電室內(nèi)設(shè)備）預(yù)算價(jià)為210.49萬(wàn)元，其中電纜、燈具、配電箱均為暫定價(jià)。此處追加額為變配電室內(nèi)設(shè)備及安裝費(fèi)用，共計(jì)追加額為111萬(wàn)元，詳見附表2高低壓配電系統(tǒng)費(fèi)用估算表。附表２提供的參考單價(jià)均經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程所產(chǎn)生，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)具有較多的不確定性，在確定投資額時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。2、室外附屬工程：初步設(shè)計(jì)概算核定表中室外附屬工程（含場(chǎng)地、綠化、室外給排水及消防系統(tǒng)等）為270萬(wàn)元，根據(jù)該項(xiàng)目用地面積、建筑物占地面積、綠化率等指標(biāo)，分解綠化面積、景觀鋪裝及道路面積，按中下檔次已完造價(jià)資料類比經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并考慮市場(chǎng)行情，工程造價(jià)約386.5643萬(wàn)元，詳見附表3室外附屬工程費(fèi)用估算表，追加額約為116.564萬(wàn)元。3、室外亮化照明工程：原初步初步設(shè)計(jì)概算核定表中未單列考慮此項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)相應(yīng)已完工程造價(jià)資料類比，按室外面積30元/m2考慮,約38.4萬(wàn)元,追加額為38.4萬(wàn)元。4、二次裝修工程：原初步初步設(shè)計(jì)概算核定表中為365萬(wàn)元，折合單方造價(jià)為183元/mm2，難以滿足功能需求及使用要求。根據(jù)現(xiàn)階段醫(yī)院、公共衛(wèi)生中心除專業(yè)試驗(yàn)或潔凈工程范圍外的裝修標(biāo)準(zhǔn)均在500~800元／m2(不含燈具、潔具等)區(qū)間。但根據(jù)2007年8月14日發(fā)改委組織由財(cái)政局、衛(wèi)生局、設(shè)計(jì)院等單位參加的會(huì)議紀(jì)要，初步擬定辦公室裝飾價(jià)格按250元／m2計(jì)，大廳、會(huì)議室按800~1000元／m2,走廊按400元/m2計(jì)，此價(jià)位也非常低很難順利實(shí)施，特別是辦公室的單方指標(biāo)?，F(xiàn)暫按會(huì)議紀(jì)要的價(jià)位考慮概算追加，并根據(jù)總承包預(yù)算衛(wèi)生潔具計(jì)入二次裝修，二次裝修調(diào)整投資額為814.940萬(wàn)元，詳見附表4二次裝修費(fèi)用估算表，追加額為449.94萬(wàn)元。6、智能化工程：原施工圖及總承包預(yù)算只考慮簡(jiǎn)單的綜合布線，未考慮設(shè)備費(fèi)用，現(xiàn)根據(jù)智能化工程施工圖估算，估算額為200萬(wàn)元，追加額為200萬(wàn)元。７、污水處理：初步設(shè)計(jì)概算及總承包預(yù)算均未考慮，根據(jù)類似項(xiàng)目工程造價(jià)資料，暫估40萬(wàn)元，追加額為40萬(wàn)元。８、空調(diào)通風(fēng)工程：暫根據(jù)2007年8月14日會(huì)議紀(jì)要，按10000m2空調(diào)面積（其余面積根據(jù)會(huì)議紀(jì)要精神不安裝空調(diào)，為此暫未考慮），單價(jià)按280元/m2計(jì)算，調(diào)整投資額為280萬(wàn)元，追加額為205萬(wàn)元。９、機(jī)械排煙：根據(jù)消防審核要求，增加機(jī)械排煙系統(tǒng)，增加相應(yīng)設(shè)備，設(shè)備增加43萬(wàn)元，追加額43萬(wàn)元。以上共計(jì)須追加1203.904萬(wàn)元。（二）涉及總承包的項(xiàng)目１、總承包合同價(jià)：總承包合同價(jià)為2022.3066萬(wàn)元，初步設(shè)計(jì)概算相應(yīng)額為2303萬(wàn)元(土建2130萬(wàn)元，安裝173萬(wàn)元)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)范圍，施工方不承擔(dān)招標(biāo)人提供的清單數(shù)量錯(cuò)誤及鋼材、水泥、標(biāo)準(zhǔn)磚、多孔磚、商品砼等五項(xiàng)材料價(jià)格漲跌度超過(guò)5%以上部分等風(fēng)險(xiǎn)，合同額節(jié)約280.6934萬(wàn)元。２、外墻金屬漆：根據(jù)總承包合同條款第23.2.(1)條，應(yīng)調(diào)整暫定價(jià)材料結(jié)算價(jià)格與暫定價(jià)差額部分，外墻金屬漆暫定價(jià)為75元／m2,工程量為11007.71m2,根據(jù)市場(chǎng)行情，氟碳類外墻金屬漆市場(chǎng)單價(jià)一般為150~190元／m2,按160元／m2考慮，并計(jì)取規(guī)費(fèi)、稅金后，共需增加近93.57萬(wàn)元。３、非標(biāo)塑鋼窗：原施工圖設(shè)計(jì)深度不夠，現(xiàn)在由專業(yè)深化設(shè)計(jì)，采用88系列、中空玻璃、襯鋼加固等。根據(jù)市場(chǎng)了解大致價(jià)格在320~360元/m2左右,按中值340元／m2計(jì)取，根據(jù)合同預(yù)算工程量5327m2，共需增加近50.61萬(wàn)元。4、鋼結(jié)構(gòu)、采光頂工程：暫估各增加48萬(wàn)元、46萬(wàn)元計(jì)列。5、輕鋼雨蓬：雨蓬約150~170m2,按1200元／m2計(jì)取，需增加近20萬(wàn)元。6、鋼筋調(diào)差：2007年10月~2008年12月的《臺(tái)州造價(jià)信息》溫嶺市區(qū)信息平均價(jià)螺紋鋼為4804元／噸、園鋼為4908元／噸，若對(duì)應(yīng)預(yù)算單價(jià)，鋼筋材料調(diào)差需增加108.66萬(wàn)元。７、工程變更：根據(jù)相應(yīng)設(shè)計(jì)變更材料，暫估共計(jì)43萬(wàn)元。以上七項(xiàng)共約增加129.547萬(wàn)元。（三）工程費(fèi)用節(jié)約情況說(shuō)明1、鋼砼連廊改鋼結(jié)構(gòu)連廊：六層A18~23軸鋼筋砼連廊改為鋼結(jié)構(gòu)連廊，減少的鋼筋砼梁約73.2m3、鋼筋砼板約31.48m3，減少砼屋面、樓面面積約為49.6m2,大致可減少15萬(wàn)元。2、地坪取消100厚加氣混凝土砌塊保溫層改為石渣，但合同預(yù)算價(jià)未列入，為此反映不出節(jié)約額。3、樁基工程因進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化，樁徑改變及工程量減少，相應(yīng)節(jié)約工程造價(jià)，詳見附表5樁基工程造價(jià)節(jié)約估算表,節(jié)約額為111.459萬(wàn)元。以上三項(xiàng)共計(jì)節(jié)約126.459萬(wàn)元。（四）根據(jù)以上三項(xiàng)概算追加額累計(jì)約為1226.992萬(wàn)元。五、工程建設(shè)其它費(fèi)用追加概算情況說(shuō)明主要產(chǎn)生下列工程建設(shè)其它費(fèi)用增加：1、非標(biāo)門窗設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)設(shè)計(jì)合同，增加2萬(wàn)元。２、村民協(xié)調(diào)補(bǔ)償費(fèi)用增加：根據(jù)業(yè)主支付清單，增加30萬(wàn)元。３、自來(lái)水接入補(bǔ)償費(fèi)用:根據(jù)業(yè)主支付清單,增加22.5萬(wàn)元。４、工程代建費(fèi)：根據(jù)代建合同，工程費(fèi)用增加，相應(yīng)代建費(fèi)用增加，按工程費(fèi)用追加額1226.992萬(wàn)元，乘以1.375%的包干費(fèi)率，約增加16.871萬(wàn)元。５、工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)監(jiān)理合同，工程費(fèi)用增加，監(jiān)理費(fèi)約增加17.3萬(wàn)元。以上５項(xiàng)共計(jì)增加88.671萬(wàn)元。六、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)一般按3～5%計(jì)?。汗灿?jì)工程費(fèi)用和其它費(fèi)用增加額為1315.66萬(wàn)元，按4%考慮，共需增加52.627萬(wàn)元。七、概算追加總額該項(xiàng)目投資額共計(jì)需增加1368.287萬(wàn)元(其中工程費(fèi)用：1226.992萬(wàn)元，其它費(fèi)用88.671萬(wàn)元,預(yù)備費(fèi)52.627萬(wàn)元)，另總承包商電氣工程暫定價(jià)估計(jì)約調(diào)增18萬(wàn)元。此概算追加額未考慮未知的人工、材料、機(jī)械價(jià)格漲幅等風(fēng)險(xiǎn)造成投資額的偏離。建設(shè)工程計(jì)價(jià)本身具備的復(fù)雜性與多次性以及造價(jià)管理動(dòng)態(tài)因素的不確定性，工程的計(jì)價(jià)也是不斷深化、細(xì)化的過(guò)程。后繼施工圖設(shè)計(jì)及工程施工階段，均應(yīng)嚴(yán)格控制項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)謹(jǐn)優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)，為投資目標(biāo)的有效控制提供前提條件。附件：1、附表1：建安工程費(fèi)用調(diào)整估算表；2、附表2: