玉林買(mǎi)房合同范本

玉林買(mǎi)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：玉林市XX置業(yè)有限公司

地址：玉林市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：玉林市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：以下通訊地址）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：李四（個(gè)人）

地址：玉林市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：玉林市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：以下通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有限公司，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)；乙方李四為具有完全民事行為能力的自然人，有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于玉林市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方對(duì)所出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有合法的產(chǎn)權(quán)和銷(xiāo)售權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

2.甲方保證所提供的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。

3.甲方承諾在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定向乙方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具有完全民事行為能力，具備購(gòu)買(mǎi)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的資格。

2.乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

3.乙方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。

三、合作背景與前提條件

1.雙方在充分了解對(duì)方的基本情況、信譽(yù)、履約能力等方面的基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向。

2.乙方已充分了解并認(rèn)可甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置、面積、戶型、價(jià)格、周邊配套設(shè)施等信息。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)與交付。

本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同之前，雙方已充分閱讀、理解并同意本合同的所有條款，特此聲明。

（注：以下為合同正文部分，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等內(nèi)容，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在玉林市XX區(qū)XX路XX號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照約定購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方按照約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目并確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量與合法性。具體內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)、交付、質(zhì)量保證、款項(xiàng)支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的位于玉林市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目所需支付的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目、乙方支付購(gòu)房款的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方配合辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，并提供必要的證明文件。

（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的部分負(fù)責(zé)維修。

（3）甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付前，向乙方提供項(xiàng)目完整的驗(yàn)收資料和售后服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證所出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目不存在法律糾紛。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量保證和售后服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，要求甲方進(jìn)行維修。

2.乙方的義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付時(shí)，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的總價(jià)為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整），該價(jià)格包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)房款、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款至甲方指定的賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照以下分期付款方式支付購(gòu)房款：

a.合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；

b.房地產(chǎn)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的40%；

c.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付前5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余30%的購(gòu)房款。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自雙方簽訂之日起至乙方支付完全部購(gòu)房款并接收房地產(chǎn)項(xiàng)目之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；

b.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的驗(yàn)收；

c.甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX個(gè)月內(nèi)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購(gòu)房款總額×千分之五；

b.甲方交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，同時(shí)向乙方支付質(zhì)量違約金，違約金計(jì)算方式為：質(zhì)量問(wèn)題部分金額×10%；

c.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)×千分之五；

b.乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付合同解除違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×5%；

c.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或要求違約方支付違約金及賠償損失。違約方應(yīng)在守約方提出要求后5個(gè)工作日內(nèi)履行違約責(zé)任。如違約方未按約定履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

a.延長(zhǎng)合同履行期限；

b.部分或全部免除受不可抗力影響方的合同責(zé)任；

c.終止合同。

雙方同意，在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況盡快恢復(fù)合同的履行。因不可抗力導(dǎo)致的合同變更、解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.訴訟費(fèi)用的承擔(dān)：除法律另有規(guī)定外，敗訴方應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

雙方確認(rèn)，本合同約定的爭(zhēng)議解決方式是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)助對(duì)方解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，以發(fā)送地郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件發(fā)送的，以郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

a.已支付的購(gòu)房款，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)無(wú)息退還給乙方；

b.雙方各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用；

c.雙方互不追究因合同解除而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

5.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由雙方