2024年房產(chǎn)買賣合同：價(jià)款、交付及過(guò)戶條款詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同：價(jià)款、交付及過(guò)戶條款詳解本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同概述1.1合同主體1.2房產(chǎn)基本情況1.3合同簽訂時(shí)間2.價(jià)款條款2.1房?jī)r(jià)定價(jià)2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付3.交付條款3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后責(zé)任歸屬4.過(guò)戶條款4.1過(guò)戶流程4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶后的房產(chǎn)權(quán)益5.稅費(fèi)條款5.1稅費(fèi)承擔(dān)主體5.2稅費(fèi)計(jì)算及支付5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償金額計(jì)算7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2物業(yè)管理11.3房屋維修基金12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件13.合同簽署13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間13.3簽署人14.合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3副本使用及保管說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同概述1.1合同主體本合同由下列雙方于2024年簽訂：1.2房產(chǎn)基本情況甲方同意將位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：）出售給乙方。該房產(chǎn)總建筑面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證載明的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人為甲方。1.3合同簽訂時(shí)間本合同于2024年（年）、（月）、（日）由甲乙雙方簽訂。第二條價(jià)款條款2.1房?jī)r(jià)定價(jià)雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣（大寫：壹佰萬(wàn)元整）（小寫：￥1000000），其中包括房款、裝修款、家具家電等附屬設(shè)施及配套設(shè)施的費(fèi)用。2.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（3）日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫：叁拾萬(wàn)元整）（小寫：￥300000），作為乙方購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方有權(quán)按照合同約定辦理貸款事宜。2.3首付款支付乙方應(yīng)于（年）（月）（日）前支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫：柒拾萬(wàn)元整）（小寫：￥700000）。首付款支付后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。2.4貸款事宜乙方自行辦理購(gòu)房貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等均由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。乙方應(yīng)保證貸款事宜的順利進(jìn)行，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。2.5尾款支付辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照甲乙雙方確認(rèn)的房產(chǎn)成交總價(jià)支付尾款。尾款支付后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理過(guò)戶至乙方名下。第三條交付條款3.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)在（年）（月）（日）前交付給乙方。3.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全；（2）房產(chǎn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（3）房產(chǎn)內(nèi)無(wú)租賃關(guān)系，或有租賃關(guān)系但已取得租賃方同意轉(zhuǎn)讓的證明。3.3交付手續(xù)房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，填寫房產(chǎn)交接單，并按照合同約定辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.4交付后責(zé)任歸屬自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因房產(chǎn)本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條過(guò)戶條款4.1過(guò)戶流程甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程包括但不限于：提供相關(guān)證件、填寫過(guò)戶申請(qǐng)表、繳納過(guò)戶費(fèi)用等。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)共同努力，確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)在（年）（月）（日）前辦理完成。4.4過(guò)戶后的房產(chǎn)權(quán)益過(guò)戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益歸乙方所有。乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)權(quán)屬證明，并按照合同約定合理使用房產(chǎn)。第五條稅費(fèi)條款5.1稅費(fèi)承擔(dān)主體甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計(jì)算及支付稅費(fèi)計(jì)算及支付方式如下：（1）契稅：按照房產(chǎn)成交總價(jià)的一定比例計(jì)算，由乙方承擔(dān)；（2）印花稅：按照房產(chǎn)成交總價(jià)的一定比例計(jì)算，由乙方承擔(dān)；（3）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照房產(chǎn)成交總價(jià)的一定比例計(jì)算，由乙方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策甲乙雙方應(yīng)依法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，如有優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：第八條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟前調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至（仲裁委員會(huì)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更或解除合同，均應(yīng)提前（30）日以書面形式通知對(duì)方。8.2合同解除條件第十條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程及雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如甲乙任何一方違反本保密條款，泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密或機(jī)密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同解除條件第十二條其他條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及保險(xiǎn)公司要求，辦理并維持房產(chǎn)保險(xiǎn)，確保房產(chǎn)在過(guò)戶后至交付乙方期間的風(fēng)險(xiǎn)得到妥善保障。11.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并維護(hù)好物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。11.3房屋維修基金如房產(chǎn)過(guò)戶后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)依據(jù)房屋維修基金相關(guān)規(guī)定，向相關(guān)部門申請(qǐng)維修基金使用。第十三條合同簽署12.1簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。12.2簽署時(shí)間本合同于（簽署日期）由甲乙雙方簽署。12.3簽署人甲方簽署人為（甲方簽署人姓名），乙方簽署人為（乙方簽署人姓名）。第十四條合同正本及副本13.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本份數(shù)本合同另備叁份副本，分別送（相關(guān)單位或個(gè)人名稱）。13.3副本使用及保管說(shuō)明副本由甲乙雙方按照實(shí)際需要使用和保管，任何一方不得對(duì)外公開或泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)其介入的角色，應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于提供服務(wù)、辦理手續(xù)、協(xié)助雙方履行合同義務(wù)等。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易意向，并按照合同約定收取中介費(fèi)用。中介方應(yīng)在合同簽訂前提供房產(chǎn)相關(guān)資料，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)根據(jù)乙方的申請(qǐng)，辦理購(gòu)房貸款事宜。貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)的合規(guī)性負(fù)責(zé)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶流程、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)的合規(guī)性負(fù)責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如無(wú)明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方的劃分4.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方之一，除履行中介職責(zé)外，還應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與其它第三方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）溝通、協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)的劃分第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方選擇5.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保甲乙雙方合法權(quán)益得到保障。5.3第三方權(quán)利第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保合同順利履行。5.4第三方責(zé)任免除如第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.2違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中約定的賠償計(jì)算方式確定。如無(wú)明確規(guī)定，違約賠償金額根據(jù)損失金額及合同約定確定。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決7.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第八條其他條款8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。8.3第三方退場(chǎng)本合同履行第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號(hào)等。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、照片等。3.貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰展示貸款銀行、貸款金額、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰展示評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估日期等。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等。6.房產(chǎn)交付確認(rèn)單說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)單應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。7.過(guò)戶手續(xù)辦理委托書說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理委托書應(yīng)明確甲乙雙方委托的第三方辦理過(guò)戶手續(xù)的權(quán)限和范圍。8.物業(yè)交接單說(shuō)明：物業(yè)交接單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交付時(shí)的各項(xiàng)信息，包括水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)和余額等。9.房屋維修基金相關(guān)文件說(shuō)明：房屋維修基金相關(guān)文件應(yīng)包括房屋維修基金的繳納證明、使用規(guī)定等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.乙方違約行為示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。3.第三方違約行為示例：中介方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供正確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同成交總價(jià)的1%5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1