2024年房屋買賣合同及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.2購房價格及支付方式1.3交付時間及條件第二條附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移協(xié)議2.1附屬設(shè)施范圍2.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移條件2.3附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移時間第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.2保修范圍及期限第四條房屋交付及驗收4.1交付手續(xù)4.2驗收標準及程序4.3交付后發(fā)現(xiàn)問題處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約金計算方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件及后果第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露保密信息的后果第十條強制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)10.2不違反社會公德第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容列表11.2附件的生效條件第十二條雙方簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.2見證人或代理人簽字第十三條合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條其他約定14.1其他事項列表14.2具體約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：省市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：1.2購房價格及支付方式1.2.1購房總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）1.2.2支付方式：1.2.2.1首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；1.2.2.2剩余款項：人民幣萬元整，按照貸款銀行的要求支付。1.3交付時間及條件1.3.1交付時間：自購房款全部支付完畢之日起，賣方應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方；1.3.2交付條件：1.3.2.1房屋所有權(quán)證及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；1.3.2.2房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標準；1.3.2.3賣方按照本合同約定履行了所有義務(wù)。第二條附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移協(xié)議2.1附屬設(shè)施范圍2.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、裝飾裝修等；2.1.2附屬設(shè)施的具體清單詳見附件一。2.2附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移條件2.2.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移的條件：2.2.1.1買方支付完畢購房款；2.2.1.2附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。2.3附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移時間2.3.1附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移時間：自附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起，賣方應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)將附屬設(shè)施交付給買方。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；3.1.2賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備運行等。3.2保修范圍及期限3.2.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題；3.2.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年。第四條房屋交付及驗收4.1交付手續(xù)4.1.1賣方應(yīng)當(dāng)向買方提供完整的相關(guān)資料，包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納證明等；4.1.2買方按照本合同約定支付購房款及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移款項。4.2驗收標準及程序4.2.1驗收標準：按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行；4.2.2驗收程序：4.2.2.1買方在收到房屋及附屬設(shè)施后，應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)進行驗收；4.2.2.2買方對房屋及附屬設(shè)施提出驗收意見，賣方應(yīng)當(dāng)按照買方的意見進行整改。4.3交付后發(fā)現(xiàn)問題處理4.3.1如果在交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或者賠償；4.3.2賣方應(yīng)當(dāng)在收到買方通知后，個工作日內(nèi)對問題進行處理。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.1.2買方應(yīng)當(dāng)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。5.2稅費承擔(dān)責(zé)任5.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；5.2.2買方承擔(dān)的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.1.1賣方違約：8.1.1.1賣方未能按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價的2%向買方支付違約金；8.1.1.2賣方未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)按照買方實際損失向買方支付賠償金。8.1.2買方違約：8.1.2.1買方未能按照本合同約定支付購房款及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移款項的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價的2%向賣方支付違約金；8.1.2.2買方未能按照本合同約定接受房屋及附屬設(shè)施的交付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延接受部分房價的2%向賣方支付違約金。8.2違約金計算方式8.2.1違約金的計算按照遲延部分房價的2%進行，計算結(jié)果不得超過本合同總價款的10%；8.2.2買方支付的違約金不足以彌補賣方損失的，買方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院9.2.1仲裁地點：省市；9.2.2訴訟法院：合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；10.1.2保密信息的范圍和具體內(nèi)容由雙方在附件中詳細列出。10.2泄露保密信息的后果10.2.1如果一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)按照泄露信息給另一方造成的實際損失向另一方支付賠償金；10.2.2如果泄露信息涉及到國家機密，泄露方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容列表11.1.1附件一：附屬設(shè)施清單；11.1.2附件二：房屋質(zhì)量保證書；11.1.3附件三：購房款支付憑證；11.1.4附件四：房屋所有權(quán)證及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件。11.2附件的生效條件11.2.1附件一、二、三、四均為本合同的有效組成部分，自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2附件四的生效以過戶登記機關(guān)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)為條件。第十二條雙方簽字蓋章12.1買賣雙方簽字12.1.1買方簽字：[買方簽字]12.1.2賣方簽字：[賣方簽字]12.2見證人或代理人簽字12.2.1見證人簽字：[見證人簽字]12.2.2代理人簽字：[代理人簽字]第十三條合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期：年月日13.2簽訂地點：省市區(qū)街道號第十四條其他約定14.1其他事項列表14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充；14.1.2雙方同意，本合同的修改、補充必須采用書面形式。14.2具體約定內(nèi)容14.2.1雙方約定，本合同的修改、補充內(nèi)容如下：[具體約定內(nèi)容]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)的非合同主體，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關(guān)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括房屋買賣合同及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移協(xié)議的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動；1.2.2第三方介入的范圍不包括甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及合同履行結(jié)果的評定。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任的限定原則2.1.1第三方介入的行為應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；2.1.2第三方介入的行為不應(yīng)當(dāng)影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方介入的行為導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)問題的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.2.2第三方責(zé)任的限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方介入的具體行為和合同履行過程中的實際情況確定。第三條第三方介入的程序及條件3.1第三方介入的程序3.1.1第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議；3.1.2第三方介入的程序應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2第三方介入的條件3.2.1第三方介入的條件包括但不限于：具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽良好、有能力履行介入職責(zé)等；3.2.2第三方介入的條件具體由甲乙雙方在合同中約定。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入可能導(dǎo)致合同變更的情況4.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同的履行時間、地點、方式等發(fā)生變化；4.1.2第三方介入可能導(dǎo)致合同價款、付款方式等發(fā)生變化。4.2合同變更的程序及條件4.2.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；4.2.2合同變更的條件包括但不限于：第三方介入的程序及條件、合同履行情況等。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約責(zé)任5.1.1第三方未能按照合同約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.1.2第三方違約責(zé)任的計算方式按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方違約的責(zé)任劃分5.2.1第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方違約的，甲乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任；5.2.2第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方違約的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的終止條件及后果6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同變更導(dǎo)致第三方不再介入等；6.1.2第三方介入的終止條件具體由甲乙雙方在合同中約定。6.2第三方介入終止后的后果6.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；6.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方不再享有第三方介入帶來的利益。第七條第三方介入的監(jiān)督及評估7.1第三方介入的監(jiān)督7.1.1甲乙雙方均有權(quán)對第三方介入的行為進行監(jiān)督；7.1.2甲乙雙方均有權(quán)要求第三方按照合同約定履行介入職責(zé)。7.2第三方介入的評估7.2.1第三方介入的評估包括但不限于：介入行為的合法性、合理性、有效性等；第八條第三方介入的其他約定8.1甲乙雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充；8.2甲乙雙方約定，本合同的修改、補充必須采用書面形式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：詳細列出房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件要求：清單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、準確、完整，不得有遺漏或虛假信息。附件說明：附屬設(shè)施清單是本合同的重要組成部分，買方有權(quán)在交付時核對清單內(nèi)容。附件二：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括房屋的質(zhì)量標準、保修范圍、保修期限等信息。附件要求：保證書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，便于買方了解房屋的質(zhì)量保障情況。附件說明：房屋質(zhì)量保證書是賣方對房屋質(zhì)量承諾的重要文件，買方可以根據(jù)此書享受質(zhì)量保障權(quán)益。附件三：購房款支付憑證附件內(nèi)容：購房款的支付憑證，包括支付方式、支付時間、支付金額等信息。附件要求：憑證應(yīng)當(dāng)由銀行或支付平臺出具，具備法律效力。附件說明：購房款支付憑證是證明買方支付購房款的重要證據(jù)，賣方應(yīng)當(dāng)妥善保管。附件四：房屋所有權(quán)證及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證及相關(guān)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的文件，如過戶申請書、稅費繳納證明等。附件要求：文件應(yīng)當(dāng)真實、完整、有效，符合國家相關(guān)部門的規(guī)定。附件說明：房屋所有權(quán)證及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件是完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施；2.賣方未能按照約定保證房屋質(zhì)量；3.賣方未能按照約定履行附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移義務(wù)；4.買方未能按照約定支付購房款及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移款項；5.買方未能按照約定接受房屋及附屬設(shè)施的交付。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：按照遲延部分房價的2%進行計算，計算結(jié)果不得超過本合同總價款的10%；2.賠償金計算：根據(jù)買方實際損失進行計算，損失金額應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持；3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按照合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，賣方