2024年房產(chǎn)交易合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易合同書本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及時間3.3付款賬戶信息第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶費用承擔(dān)4.4過戶時間及流程第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費承擔(dān)6.2稅費承擔(dān)6.3稅費支付方式及時間第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十條房屋保險10.1房屋保險購買10.2保險費用支付方式及時間10.3保險理賠流程第十一條房屋租賃11.1租賃合同簽訂11.2租賃期限及租金11.3租賃押金及退還第十二條房屋裝修及改造12.1裝修及改造規(guī)定12.2裝修及改造審批流程12.3裝修及改造費用承擔(dān)第十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移13.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間13.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)13.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號，棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條房屋交易價格3.1房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）3.2付款方式及時間：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交總價的%作為定金，即人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋成交總價的剩余%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）3.3付款賬戶信息：3.3.1開戶銀行：銀行分行3.3.2賬戶名稱：X3.3.3賬號：X第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：年月日4.2房屋交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成4.2.2房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題4.2.3出賣人已按照約定將房屋鑰匙交付給買受人4.3過戶費用承擔(dān)：過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行4.4過戶時間及流程：4.4.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請4.4.2過戶流程按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證所出賣的房屋符合國家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題5.2保修范圍及期限：5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為年，自房屋交付之日起計算5.2.2房屋設(shè)備設(shè)施保修期限為年，自房屋交付之日起計算5.3質(zhì)量問題處理方式：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在日內(nèi)解決質(zhì)量問題，如出賣人未按約定解決質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費承擔(dān)：交易手續(xù)費由買受人承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行6.2稅費承擔(dān)：6.2.1契稅：由買受人承擔(dān)，具體稅率和計算方式按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行6.2.2個人所得稅：由出賣人承擔(dān)，具體稅率和計算方式按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行6.2.3其他稅費：如有其他相關(guān)稅費，由買受人承擔(dān)6.3稅費支付方式及時間：買受人應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定支付稅費，具體支付方式和時間按照相關(guān)政府部門的要求執(zhí)行第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交總價×日違約金比例×違約天數(shù)7.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1買受人未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交總價×日違約金比例×違約天數(shù)7.2.2買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3違約金計算方式：違約金=房屋成交總價×日違約金比例×違約天數(shù)第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟地點及法院：合同簽訂地人民法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.2合同解除條件：9.2.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同9.2.2買受人未按照本合同約定支付購房款的，出賣人可以解除合同9.3合同變更或解除的程序：9.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的請求9.3.2雙方就變更或解除事項達(dá)成一致意見，簽訂書面協(xié)議9.3.3協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同相應(yīng)條款隨之變更或解除第十條房屋保險10.1房屋保險購買：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單副本交出賣人備案10.2保險費用支付方式及時間：買受人應(yīng)按照保險公司的要求支付保險費用，具體支付方式和時間按照保險合同的約定執(zhí)行10.3保險理賠流程：買受人在發(fā)生保險事故時，應(yīng)立即通知保險公司和出賣人，按照保險公司的要求進(jìn)行理賠流程第十一條房屋租賃11.1租賃合同簽訂：如買受人需將購買的房屋出租，應(yīng)與出賣人簽訂書面租賃合同，租賃合同的簽訂不得違反本合同的約定11.2租賃期限及租金：租賃合同的租賃期限及租金由雙方自行約定，具體內(nèi)容詳見租賃合同11.3租賃押金及退還：租賃押金的具體金額及退還方式由雙方自行約定，具體內(nèi)容詳見租賃合同第十二條房屋裝修及改造12.1裝修及改造規(guī)定：買受人如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣人同意，并按照相關(guān)政府部門的規(guī)定辦理手續(xù)12.2裝修及改造審批流程：買受人應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，提交裝修及改造申請，并按照審批流程進(jìn)行12.3裝修及改造費用承擔(dān)：裝修及改造費用由買受人承擔(dān)，具體費用按照雙方約定或相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行第十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移13.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人13.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：買受人應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，并按照流程辦理手續(xù)13.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的權(quán)益處理：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買受人享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：如本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂書面協(xié)議，補(bǔ)充本合同的內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂：雙方就本合同未涉及的事項達(dá)成一致意見，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3附件清單：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等，具體清單詳見附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，應(yīng)事先征得對方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。3.2第三方機(jī)構(gòu)如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在其介入時進(jìn)行約定，并在本合同附件中列明。第四條第三方費用4.1第三方機(jī)構(gòu)的費用應(yīng)由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)支付費用，并按時支付，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方機(jī)構(gòu)的選擇和更換5.2如甲乙方對選定的第三方機(jī)構(gòu)不滿意，可以書面形式向?qū)Ψ教岢龈鼡Q要求，并說明理由。5.3甲乙方更換第三方機(jī)構(gòu)時，應(yīng)確保新的第三方機(jī)構(gòu)符合本合同的要求。第六條第三方機(jī)構(gòu)的行為約束6.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責(zé)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。6.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露給第三方。6.3第三方機(jī)構(gòu)不得利用甲乙方的信任，從事任何損害甲乙方利益的行為。第七條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系7.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的合作關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表甲乙方，甲乙方不承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的行為后果。7.3甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方如需要變更或解除第三方機(jī)構(gòu)的委托，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。8.2甲乙方變更或解除第三方機(jī)構(gòu)委托的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任。第九條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除9.1第三方機(jī)構(gòu)如能證明其履行了本合同約定的義務(wù)，且不存在故意或過失，對其無法預(yù)見的風(fēng)險和損失不承擔(dān)責(zé)任。9.2甲乙方如能證明第三方機(jī)構(gòu)的損失是由于不可抗力或第三方機(jī)構(gòu)的無法預(yù)見的原因造成的，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任10.1第三方機(jī)構(gòu)如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在其介入時進(jìn)行約定，并在本合同附件中列明。第十一條第三方機(jī)構(gòu)的保險11.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險，以保障其履行合同過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險。11.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)將保險單副本交給甲乙方備案。第十二條第三方機(jī)構(gòu)的退出12.1第三方機(jī)構(gòu)如欲退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。12.2第三方機(jī)構(gòu)退出本合同的，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的剩余工作。第十三條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的溝通13.2甲乙方對第三方機(jī)構(gòu)的工作有疑問的，可直接與第三方機(jī)構(gòu)溝通，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快回復(fù)。第十四條第三方機(jī)構(gòu)的其他約定14.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的其他約定，應(yīng)書面體現(xiàn)在本合同附件中。14.2本合同附件應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件五：過戶費用預(yù)算表附件六：房屋評估報告復(fù)印件附件七：房屋裝修改造方案及費用預(yù)算附件八：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件九：保險單復(fù)印件附件十：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十一：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：付款憑證復(fù)印件附件十三：收據(jù)復(fù)印件附件十四：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。3.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括甲乙雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：應(yīng)按照相關(guān)部門的要求填寫，并由甲乙雙方簽字蓋章。5.過戶費用預(yù)算表：應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中可能產(chǎn)生的費用，包括稅費、中介費、評估費等。6.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。7.房屋裝修改造方案及費用預(yù)算：應(yīng)包含裝修改造的項目、材料、工藝、費用等詳細(xì)內(nèi)容。8.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金等。9.保險單復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示保險條款、保險金額、保險期限等信息。10.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明第三方機(jī)構(gòu)具有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。11.第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列出第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費用等。12.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)顯示付款人的姓名、付款金額、付款時間等信息。13.收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)顯示收款人的姓名、收款金額、收款時間等信息。14.其他相關(guān)文件和資料：如產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、裝修驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋的。2.乙方未按照合同約定支付購房款的。3.甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的。4.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行其職責(zé)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金