二手房買賣法律文件范本（2024版）

二手房買賣法律文件范本（2024版）合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：____________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于_________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：

房屋地址：_________________________

房屋建筑面積：_________________________平方米

房屋用途：_________________________

房屋權(quán)屬：_________________________

經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方與賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的房產(chǎn)的合法、安全、順利轉(zhuǎn)讓。

二、合同簽訂背景

1.買方具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的資金能力，且對標(biāo)的房產(chǎn)具有購買意愿。

2.賣方擁有標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬，且同意將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方。

3.雙方自愿達(dá)成一致，簽訂本合同。

三、合同標(biāo)的

1.標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息詳見本合同第二條。

2.買方同意按照本合同約定的價(jià)格購買標(biāo)的房產(chǎn)。

四、合同價(jià)款及支付方式

1.本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣____________________元。

2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。

3.買方支付房款的方式為：____________________。

五、合同履行及違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，不得擅自變更或解除。

5.買方在購買標(biāo)的房產(chǎn)過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在任何權(quán)屬、質(zhì)量等方面的問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)予以解決。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

主要條款：

一、標(biāo)的房產(chǎn)的描述與權(quán)利狀態(tài)

1.1本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)具備以下描述：房屋地址、建筑面積、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋權(quán)屬證明文件編號等。

1.2賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利。

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1賣方同意將標(biāo)的房產(chǎn)按照合同約定條件轉(zhuǎn)讓給買方。

2.2賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常等。

3.2賣方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收報(bào)告、質(zhì)量保修書等相關(guān)文件。

四、價(jià)格支付

4.1本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣____________________元。

4.2買方應(yīng)在合同簽訂后按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：

a)首付款：合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣____________________元；

b)尾款：辦理過戶手續(xù)后____________________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣____________________元。

4.3買方支付房款的方式為：____________________。

五、交付與過戶

5.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

5.2買方在支付全部房款后，賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.3過戶手續(xù)辦理完成后，標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。

六、違約責(zé)任

6.1如賣方未能按期交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款的____________________%。

6.2如買方未能按期支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款的____________________%。

6.3如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

九、合同解除

9.1出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：

a)一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；

b)一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c)雙方協(xié)商一致解除本合同。

十、合同生效與終止

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同履行完畢或雙方約定的合同終止條件成就時(shí)，本合同終止。

十一、其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

a)收取買方支付的房款；

b)在合同履行過程中，有權(quán)要求買方按照約定支付房款；

c)在合同解除或終止時(shí)，有權(quán)要求買方支付違約金或賠償損失。

1.2義務(wù)：

a)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件；

b)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

c)在合同約定的交付期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方；

d)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

e)不得泄露買方提供的相關(guān)信息；

f)如有違反本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

a)享有標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)；

b)在合同履行過程中，有權(quán)要求賣方按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；

c)如賣方違約，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同；

d)如合同解除或終止，有權(quán)要求賣方退還已支付的房款。

2.2義務(wù)：

a)按照合同約定支付房款；

b)在合同約定的交付期限內(nèi)接收標(biāo)的房產(chǎn)；

c)如有違反本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

d)不得泄露賣方提供的相關(guān)信息；

e)如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1賣方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)：

a)協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

b)如標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)告知買方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

c)如標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買方的損失；

d)如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.2買方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)：

a)如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)告知賣方，并要求其負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

b)如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

c)如賣方違約，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同；

d)如合同解除或終止，有權(quán)要求賣方退還已支付的房款。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

4.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。

4.3如出現(xiàn)合同執(zhí)行過程中的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，但最長不超過自合同生效之日起____年。

1.2合同期滿后，如雙方未就合同續(xù)簽達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。

三、合同的終止條件

3.1合同終止條件包括但不限于以下情況：

a)合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b)雙方協(xié)商一致解除合同；

c)一方違約，另一方依法解除合同；

d)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)一方提出解除合同，另一方同意；

e)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

四、合同的解除

4.1合同的解除應(yīng)按照以下規(guī)定進(jìn)行：

a)合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通知送達(dá)對方之日起合同解除；

b)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)；

c)因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能損害對方權(quán)益的行為。

六、法律適用

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)按照中華人民共和國法律解釋和適用。

七、管轄法院

7.1雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

八、合同效力

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，在法律上具有約束力。

8.2本合同任何條款的無效不影響其他條款的效力。

8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

合同完整有效性確認(rèn)：

甲方（買方）簽字（蓋章）位置：____________________

乙方（賣方）簽字（蓋章）位置：____________________