2024年指定區(qū)域臨街旺鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年指定區(qū)域臨街旺鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃店鋪概述1.1店鋪位置1.2店鋪面積1.3店鋪用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條：租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整時間4.2租金調(diào)整幅度4.3租金調(diào)整依據(jù)第五條：租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間第六條：租賃物的使用和維護6.1租賃物的使用范圍6.2租賃物的維護責(zé)任6.3租賃物的改造和裝修第七條：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租人的權(quán)利和義務(wù)7.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第八條：店鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件8.2店鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定第九條：合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的情形第十條：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時效第十二條：合同的變更和補充12.1合同變更條件12.2合同補充內(nèi)容第十三條：合同的生效、無效和撤銷13.1合同生效條件13.2合同無效情形13.3合同撤銷條件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：租賃店鋪概述1.1店鋪位置本合同所述店鋪位于____街道____號，店鋪門牌號為____，店鋪所屬樓層為____層。1.2店鋪面積店鋪的建筑面積為____平方米，店鋪的使用面積為____平方米。1.3店鋪用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該店鋪，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)承租人。如出租人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。第三條：租金及支付方式3.1租金金額本合同的租金為每月____元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每____個月支付一次。3.3租金支付賬戶信息賬戶名稱：____賬號：____開戶銀行：____第四條：租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整時間租金調(diào)整時間為每____年一次。4.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為上一次租金的____%。4.3租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整的依據(jù)為市場租金水平及租賃市場的供需狀況。第五條：租賃押金5.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣____元。5.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按合同約定將租賃店鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)修復(fù)后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給承租人。5.3押金退還時間出租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后____個工作日內(nèi)退還押金給承租人。第六條：租賃物的使用和維護6.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃店鋪用于合同約定的用途，不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。6.2租賃物的維護責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)租賃店鋪的日常維護和經(jīng)營管理，確保店鋪的安全、衛(wèi)生和正常運營。6.3租賃物的改造和裝修承租人如需對租賃店鋪進行改造或裝修，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人批準后方可進行。改造或裝修的費用由承租人承擔(dān)。租賃期滿后，承租人應(yīng)將租賃店鋪恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，如有損壞或無法恢復(fù)原狀，承租人應(yīng)按雙方約定的方式進行賠償。第八條：店鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出書面轉(zhuǎn)讓申請，并取得出租人的書面同意。轉(zhuǎn)讓申請應(yīng)包括受讓人的基本信息及轉(zhuǎn)讓理由。8.2店鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人在租賃期間不得將店鋪整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需臨時轉(zhuǎn)租部分區(qū)域，應(yīng)提前____個工作日向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人批準。轉(zhuǎn)租期間，承租人仍對租賃店鋪承擔(dān)全部責(zé)任。第九條：合同的解除和終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）出租人因公共利益需要提前解除合同；（3）承租人嚴重違反合同約定，出租人提前解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止的情形合同終止的情形如下：（1）租賃期滿，承租人按合同約定將店鋪交還給出租人；（2）合同提前解除后，承租人將店鋪交還給出租人；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第十條：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決時效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決。超過該時效的，一方不再享有訴訟權(quán)。第十二條：合同的變更和補充12.1合同變更條件合同的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致變更合同；（2）因法律法規(guī)變化，合同需要變更；（3）其他雙方認為需要變更的情形。12.2合同補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容如下：（1）雙方在合同履行過程中達成的其他協(xié)議；（2）合同附件中規(guī)定的其他內(nèi)容。第十三條：合同的生效、無效和撤銷13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同無效情形合同無效的情形如下：（1）雙方意思表示不真實；（2）合同違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；（3）合同標的違反公共利益；（4）法律規(guī)定的其他無效情形。13.3合同撤銷條件合同可撤銷的條件如下：（1）一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同；（2）一方重大誤解訂立合同；（3）合同顯失公平；（4）法律規(guī)定的其他可撤銷情形。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式附加在合同后面。14.2附件清單附件清單如下：（1）店鋪平面圖；（2）租賃物品清單；（3）其他雙方認為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入是指在租賃過程中，甲乙方因履行合同義務(wù)而需要第三方提供服務(wù)或參與的情況。第二條：第三方服務(wù)的說明2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費用等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定，并承擔(dān)因第三方服務(wù)不符合約定而產(chǎn)生的損失。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并承擔(dān)第三方服務(wù)合同項下的付款義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)要求第三方提交相應(yīng)的擔(dān)保，如保證金、保函等，以保障甲乙方的利益。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以履行合同義務(wù)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。4.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)合同項下的付款義務(wù)，但甲乙方有權(quán)依據(jù)合同約定向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。4.3第三方對甲乙方的履行義務(wù)，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第五條：第三方介入的額外條款5.1甲乙方應(yīng)在本合同中增加額外條款，明確第三方介入的具體情況、第三方的責(zé)任及權(quán)益等。5.2甲乙方應(yīng)確保額外條款的合法性、合規(guī)性，并符合合同的整體內(nèi)容。5.3甲乙方應(yīng)就額外條款的修改和補充，達成一致意見，并以書面形式附加在本合同后面。第六條：第三方與租賃物的關(guān)系6.1第三方對租賃物不享有任何權(quán)利，包括但不限于使用權(quán)、處置權(quán)等。6.2第三方對租賃物的使用和維護，應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)定和管理。6.3第三方對租賃物的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前____個工作日通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同，不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。7.3甲乙方與第三方協(xié)商一致變更或解除服務(wù)合同的，應(yīng)書面通知對方，并附上相關(guān)協(xié)議。第八條：第三方違約的處理8.1第三方違反服務(wù)合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。8.3甲乙方與第三方解決違約事宜后，不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間因服務(wù)合同產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3第三方介入的爭議解決，不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十條：附件10.1本合同附件包括第三方服務(wù)合同、第三方擔(dān)保文件等。10.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)妥善保管附件。10.3附件的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式附加在本合同后面。第十一條：合同的生效、無效和撤銷11.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同無效的情形，參照第十三條的規(guī)定。11.3本合同的撤銷，參照第十四條的規(guī)定。第十二條：其他約定12.1甲乙方其他關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后面。12.2甲乙方應(yīng)確保其他約定的合法性、合規(guī)性，并符合合同的整體內(nèi)容。12.3甲乙方就其他約定的修改和補充，應(yīng)達成一致意見，并以書面形式附加在本合同后面。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細描述店鋪的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便承租人了解店鋪的具體情況。附件二：租賃物品清單列明租賃店鋪內(nèi)的所有物品及其數(shù)量、狀態(tài)等信息，以便承租人了解并確認租賃物品的實際情況。附件三：第三方服務(wù)合同明確與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息，以及第三方服務(wù)提供者的權(quán)利和義務(wù)。附件四：第三方擔(dān)保文件提供第三方擔(dān)保的文件，如保證金、保函等，以保障甲乙方的利益。附件五：店鋪經(jīng)營許可證明承租人需提供店鋪經(jīng)營所需的各類許可證、資質(zhì)證明等文件。附件六：店鋪轉(zhuǎn)讓申請表承租人如需轉(zhuǎn)讓店鋪時，需提交的轉(zhuǎn)讓申請表，包括受讓人的基本信息和轉(zhuǎn)讓理由等。附件七：店鋪轉(zhuǎn)租申請表承租人如需轉(zhuǎn)租店鋪時，需提交的轉(zhuǎn)租申請表，包括轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃店鋪；2.出租人未能按照合同約定提供第三方服務(wù)；3.承租人未能按照合同約定支付租金；4.承租人未能按照合同約定使用和維護租賃店鋪；5.第三方服務(wù)提供者未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金的____%；3.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃店鋪，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同的一方，擁有租賃店鋪的所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給承租人。2.承租人：指本合同的另一方，租賃出租人的店鋪用于經(jīng)營或其他合法用途。3.第三方：指除甲乙方之外的任何個人或