廣東二手房買賣合同

廣東二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及定義1.1甲方為廣東地區(qū)的二手房賣方，擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，具備出售房產(chǎn)的資格。1.2乙方為購買甲方的廣東二手房的買方，具備購買房產(chǎn)的資格。第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：__________2.2房產(chǎn)面積：__________2.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：__________第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商確定，為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章：合同履行及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的日期，支付購房款及過戶費用。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付乙方。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約：5.1.1甲方如未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.1.2甲方如未能提供真實、有效的房產(chǎn)證等相關(guān)證件，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約：5.2.1乙方如未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2.2乙方如未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：交付及驗收6.1房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)實際交付給乙方。6.2交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)滿足以下條件：6.2.1房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.2.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備完好，水、電、氣等公共事業(yè)費用已結(jié)清。6.3驗收程序：乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括：6.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及裝修狀況。6.3.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備運行情況。6.3.3房產(chǎn)相關(guān)證件資料齊全。6.4驗收結(jié)果：乙方應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)，向甲方出具驗收合格證明。第七章：售后服務(wù)7.1甲方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)提供以下售后服務(wù)：7.1.1對房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。7.1.2對乙方提出的合理維修需求，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)完成維修。7.2乙方在享受售后服務(wù)時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：7.2.1乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。7.2.2乙方在維修過程中，應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作。第八章：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，本合同的爭議解決適用中華人民共和國的法律。第九章：其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。9.2雙方應(yīng)保守對方商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十章：合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。10.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。10.4本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本合同第九章關(guān)于保密的約定。第十一章：房屋附屬設(shè)施及物品清單11.1甲方應(yīng)將以下附屬設(shè)施及物品隨房產(chǎn)一并交付給乙方：11.1.1房屋內(nèi)的家具、家電清單見附件一。11.1.2房屋內(nèi)的裝修材料及裝飾品清單見附件二。11.2乙方應(yīng)在驗收時，確認(rèn)附屬設(shè)施及物品的數(shù)量和狀況，如有缺失或損壞，應(yīng)在驗收合格證明中注明。11.3附屬設(shè)施及物品的交付，應(yīng)視為房產(chǎn)交付的一部分。第十二章：物業(yè)管理及費用12.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理公司名稱及聯(lián)系方式。12.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。12.3物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件三。12.4乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)提出意見和建議。第十三章：合同變更及解除13.1雙方同意，合同的變更或解除必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：13.2.1乙方未按約定支付購房款。13.2.2乙方未按約定辦理過戶手續(xù)。13.3在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：13.3.1甲方未按約定交付房產(chǎn)。13.3.2甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。第十四章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1除本合同另有約定外，甲方和乙方均不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2在合同有效期內(nèi)，如甲方或乙方發(fā)生合并、分立等變更，本合同的權(quán)益和責(zé)任由變更后的主體繼承。14.3任何轉(zhuǎn)讓或繼承均應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第十五章：其他條款15.1本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.3本合同的附件為本合同不可分割的一部分，