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文檔簡介

合同編號:__________房屋過戶借款合同甲方(借款人):_______身份證號:_______乙方(貸款人):_______身份證號:_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方借款購買乙方房屋事宜,達成如下協(xié)議:第一條借款金額及用途1.2甲方同意向乙方借款人民幣_______元(大寫:_______元整),用于購買標(biāo)的房屋。1.3借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條借款利率及還款方式2.1借款年利率為_______%,按月計息,借款利息計算至還款清償日止。2.2甲方采取等額本息還款方式,每月還款金額為人民幣_______元(大寫:_______元整),還款期限為_______個月。2.3甲方應(yīng)按約定的還款日期足額將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。第三條房屋過戶3.1甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)完成標(biāo)的房屋的購買過戶手續(xù),并將房屋所有權(quán)登記至甲方名下。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費、費用由甲方承擔(dān)。第四條擔(dān)保措施4.1乙方將其名下的位于_______(地址)的房屋(房屋所有權(quán)證號:_______)抵押給甲方,作為借款的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù),將抵押權(quán)登記至甲方名下。4.3甲方有權(quán)在甲方未償還借款本息之前,優(yōu)先受償乙方提供的抵押房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間、金額還款的,應(yīng)按照借款利率支付逾期利息,逾期利息計算至實際還款日止。5.2乙方未按約定時間、條件協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至借款本息全部清償日止。甲方(借款人):_______乙方(貸款人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.合同編號:確保填寫正確的合同編號,以利于合同的識別和歸檔。2.甲方身份:確保甲方的身份證信息真實有效,避免因身份不符導(dǎo)致的合同無效。3.房屋信息:詳細填寫房屋地址和所有權(quán)證號,確保房屋信息的準(zhǔn)確無誤。4.借款金額:明確借款金額,避免因金額不一致引起的糾紛。5.借款利率:根據(jù)法律規(guī)定,合理設(shè)置借款利率,保護借貸雙方的合法權(quán)益。6.還款方式:選擇合適的還款方式,確保甲方按時還款。7.房屋過戶:明確雙方在房屋過戶過程中的責(zé)任和義務(wù),確保過戶順利進行。8.擔(dān)保措施:正確設(shè)定擔(dān)保措施,確保借貸雙方的權(quán)益得到保障。9.違約責(zé)任:明確違約責(zé)任,促使雙方履行合同義務(wù)。10.爭議解決:選擇合適的爭議解決方式,確保合同履行過程中出現(xiàn)的爭議得到及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法:調(diào)整物權(quán)關(guān)系,保障物權(quán)實現(xiàn)的法律規(guī)范總稱。3.借款人:指為購買房屋向貸款人申請借款的當(dāng)事人。4.貸款人:指向借款人提供購房貸款的當(dāng)事人。5.標(biāo)的房屋:指借款人購買的房屋,也是貸款人提供貸款的對象。6.抵押:債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。7.抵押權(quán):債權(quán)人依法對債務(wù)人提供擔(dān)保的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。8.逾期利息:借款人未按約定的還款時間還款,應(yīng)支付的額外利息。9.爭議解決:通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.甲方為外籍人士或無國籍人士:補充條款:鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士,本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī),并按照我國法律的規(guī)定進行。同時,甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件,如護照等。2.甲方為未成年人:補充條款:甲方為未成年人,本合同由甲方的監(jiān)護人代為簽訂。借款期間,甲方應(yīng)確保監(jiān)護人對借款事項的知情權(quán)和決定權(quán)。借款用途限于甲方的教育、生活等合理需求。3.房屋為共有財產(chǎn):補充條款:房屋為共有財產(chǎn),乙方應(yīng)取得共有人的同意,將房屋抵押給甲方。共有人在本合同的簽訂和履行過程中,視為借款合同的第三方,對借款事項予以確認。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)特殊情況:補充條款:如房屋過戶過程中出現(xiàn)特殊情況,如政策變動、第三方主張權(quán)利等,導(dǎo)致過戶無法順利進行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時可尋求法律途徑。5.甲方因特殊情況需提前還款:補充條款:如甲方因特殊情況需提前還款,應(yīng)提前書面通知乙方,并征得乙方同意。提前還款的利息計算方式為:剩余本金乘以借款利率除以十二個月,再乘以提前還款月數(shù)。附件列表:1.甲方身份證

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