買賣公寓簽合同注意事項2024年

合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該公寓位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.2該公寓的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該公寓的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照甲乙雙方約定的還款方式支付。第三條交付及過戶（1）該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）該公寓的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）該公寓的物業(yè)費、水電費等各項費用已結(jié)清。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。4.2甲方未按照本合同約定交付該公寓的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價×日違約金比例。4.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價×日違約金比例。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該公寓過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房屋所有權(quán)證號、不動產(chǎn)權(quán)證號以及規(guī)劃用途等信息，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。2.明確交易價格：雙方應(yīng)明確交易價格，并約定支付方式和時間。首付款和剩余房款應(yīng)按照約定的時間支付，以免產(chǎn)生逾期付款的違約責(zé)任。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并保證房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。過戶費用由雙方協(xié)商解決。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約責(zé)任，包括延遲交付和逾期付款的違約金計算方式。如有違約行為，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證上注明的房屋用途，如住宅、商業(yè)等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.逾期付款違約金：指買方未按照合同約定時間支付房款所產(chǎn)生的違約金。6.延遲交付違約金：指賣方未按照合同約定時間交付房屋所產(chǎn)生的違約金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.緊急出售/購買情況：甲方因特殊情況急需出售房屋，乙方同意加快交易進(jìn)程，雙方可協(xié)商縮短交付和支付房款的時間。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)盡力配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)，以滿足甲方的緊急需求。2.房屋租賃情況：若該公寓目前處于租賃狀態(tài)，甲方需提前與承租人溝通，確保租賃合同到期或提前解約，以便順利進(jìn)行房屋交易。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解約事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.房屋裝修情況：若該公寓正在進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)約定裝修完工時間，以確保房屋在交付時符合約定條件。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保裝修工程在約定時間內(nèi)完工，并向乙方展示裝修成果。4.房屋共有情況：若該公寓為共有財產(chǎn)，甲方需提供共有權(quán)人的同意出售證明，以確保房屋交易的有效性。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，如有爭議，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛情況：若該公寓存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)明確告知乙方，并在合同中注明糾紛情況及解決辦法。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)糾紛承擔(dān)責(zé)任，并配合乙方解決相關(guān)問題。附件