店面租約協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________店面租約協(xié)議_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：______________身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條租賃店面及面積1.1本協(xié)議租賃的店面位于_______，店面實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方僅享有租賃店面內(nèi)的使用權(quán)，不包括店面外的公共區(qū)域。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月_______元，租金每_______支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離店面，并將店面恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)店面租賃期間的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按甲方要求合理使用店面，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方不得提前解除租賃合同，如甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的_______%。5.3乙方不得逾期支付租金，如乙方違約，應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)店面的所有權(quán)或出租權(quán)，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效。2.雙方應(yīng)明確租賃面積，避免因面積不符導(dǎo)致的爭(zhēng)議。3.租金定價(jià)應(yīng)符合市場(chǎng)規(guī)律，并根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。4.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。5.乙方應(yīng)合理使用店面，不得擅自改變結(jié)構(gòu)及用途，確保合法經(jīng)營(yíng)。6.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。解決辦法：1.雙方簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，對(duì)不明白或不符合自身需求的部分進(jìn)行協(xié)商修改。2.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金數(shù)額，以避免違約產(chǎn)生的糾紛。3.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給他人使用的當(dāng)事人。2.承租方：租賃物的使用者，按約定向出租方支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：租賃雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，按照約定向甲方支付的違約金。6.違約金：一方違反合同約定時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方作為一家餐飲店經(jīng)營(yíng)者，需要對(duì)店面進(jìn)行一定程度的裝修改造。2.租賃期內(nèi)，店面所在區(qū)域進(jìn)行市政建設(shè)，導(dǎo)致店面無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。3.乙方因故需要提前解除租賃合同。4.甲方需延長(zhǎng)租賃期限。5.乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違法行為，甲方有權(quán)提前解除合同。補(bǔ)充條款：1.裝修改造：乙方在租賃期內(nèi)如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不影響租金支付。如因裝修導(dǎo)致店面無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。2.市政建設(shè)：如店面所在區(qū)域進(jìn)行市政建設(shè)，導(dǎo)致店面無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并協(xié)助乙方尋找替代店面。3.提前解除合同：乙方因故需要提前解除租賃合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金，違約金為租金總額的10%。4.延長(zhǎng)租賃期限：如甲方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。5.違法行為：如乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違法行為，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總