合伙購買房產(chǎn)協(xié)議書2024版

合同編號(hào)：__________合伙購買房產(chǎn)協(xié)議書協(xié)議日期：2024年甲方（購房方）：_______身份證號(hào)：__________乙方（合伙人）：_______身份證號(hào)：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛。1.2該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)性質(zhì)為：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4該房產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米。1.5該房產(chǎn)的總價(jià)為：_______元。二、合伙方式及份額2.1甲乙雙方采取合伙方式共同購買該房產(chǎn)，雙方合伙人地位平等，共同管理、共同收益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.2甲方出資購買該房產(chǎn)，乙方作為合伙人，按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)購買該房產(chǎn)的費(fèi)用。2.3甲乙雙方按照各自出資比例享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)份額。甲方享有_______%，乙方享有_______%的產(chǎn)權(quán)份額。2.4甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際出資比例承擔(dān)購買該房產(chǎn)的費(fèi)用，包括首付款、貸款利息、稅費(fèi)等。三、出資及支付方式3.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例，向甲方支付應(yīng)承擔(dān)的購買該房產(chǎn)的費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付首付款，首付款金額為總價(jià)_______%。3.3剩余房款及稅費(fèi)等費(fèi)用，甲乙雙方按照各自出資比例承擔(dān)，并按照貸款銀行的要求及時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。3.4甲乙雙方應(yīng)確保出資按時(shí)到位，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、房產(chǎn)管理及使用4.1甲乙雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的管理方式，包括但不限于出租、自用等。4.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用人，如需變更使用人，應(yīng)提前通知對(duì)方并征得對(duì)方同意。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的安全、整潔，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、保養(yǎng)。五、收益分配及虧損承擔(dān)5.1房產(chǎn)出租所得租金及出售所得收益，按照甲乙雙方各自的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。5.2房產(chǎn)產(chǎn)生的虧損，甲乙雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。5.3甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際出資比例承擔(dān)房產(chǎn)貸款的利息、稅費(fèi)等費(fèi)用。六、合同的變更、解除和終止6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。6.3在房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)，本協(xié)議終止。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)的_______%。7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間出資，如一方未按約定時(shí)間出資，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，遲延履行違約金為本協(xié)議總價(jià)的_______%。八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（購房方）：_______簽字/蓋章日期：2024年_______月_______日乙方（合伙人）：_______簽字/蓋章日期：2024年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其具備購房資格和相應(yīng)的資金能力，否則可能導(dǎo)致合同無法履行。2.甲乙雙方應(yīng)明確房產(chǎn)的具體情況，如產(chǎn)權(quán)、面積、價(jià)格等，以避免后續(xù)因信息不符而產(chǎn)生的糾紛。3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照出資比例承擔(dān)費(fèi)用，否則可能面臨違約責(zé)任。4.甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商管理、使用房產(chǎn)，避免單方面決策導(dǎo)致對(duì)方不滿。5.甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間出資，否則可能需支付遲延履行違約金。6.甲乙雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.如有購房資格或資金問題，可尋求專業(yè)金融機(jī)構(gòu)或法律咨詢。2.房產(chǎn)情況不明確，可委托專業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。3.出資比例不明確，可通過協(xié)商或法律途徑進(jìn)行調(diào)整。4.管理、使用房產(chǎn)發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或調(diào)解解決，必要時(shí)可提起訴訟。5.遲延履行違約金標(biāo)準(zhǔn)不明確，可通過協(xié)商或法律途徑進(jìn)行調(diào)整。6.如有爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房資格：指符合國家購房政策規(guī)定的購買房屋的資格。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)所代表的房屋所有權(quán)。3.出資比例：指甲乙雙方在購買房產(chǎn)中所承擔(dān)的費(fèi)用比例。4.遲延履行違約金：指違約方因遲延履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的違約金。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方中的一方為外籍人士，需要考慮跨境法律適用和外匯轉(zhuǎn)賬等問題。2.甲乙雙方計(jì)劃將房產(chǎn)用于開設(shè)共同經(jīng)營的商業(yè)用途，需要商討商業(yè)運(yùn)營管理和利潤分配等事宜。3.甲乙雙方中一方有特殊情況，如長期在國外，無法參與日常房產(chǎn)管理，需要安排代理人或指定管理方。4.甲乙雙方打算在未來將房產(chǎn)作為遺產(chǎn)傳承給后代，需要在合同中明確繼承條款。5.甲乙雙方在購買房產(chǎn)后計(jì)劃將其出租，需要商討租金定價(jià)、租客篩選和維修責(zé)任等事項(xiàng)。合同補(bǔ)充條款：1.針對(duì)外籍人士的特殊情況，補(bǔ)充條款可以明確雙方同意適用國際私法，并約定跨境支付方式和時(shí)間。2.針對(duì)商業(yè)用途，補(bǔ)充條款可以詳細(xì)說明商業(yè)運(yùn)營管理模式、利潤分配比例和虧損承擔(dān)規(guī)則。3.針對(duì)長期在國外的情況，補(bǔ)充條款可以指定代理人或管理方，并規(guī)定其權(quán)利和責(zé)任。4.針對(duì)遺產(chǎn)傳承，補(bǔ)充條款可以明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)，以及房產(chǎn)過戶的程序和時(shí)間。5.針對(duì)出租情況，補(bǔ)充條款可以商討租金定價(jià)機(jī)制、租客篩選標(biāo)準(zhǔn)以及維修和保養(yǎng)的責(zé)任分配。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件。2.房產(chǎn)的詳細(xì)評(píng)