外銷商品房預售契約補充協(xié)議書范本

合同編號：__________外銷商品房預售契約補充協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______第一條房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方應按主合同約定的交付日期將符合本補充協(xié)議約定的房屋交付給乙方。（1）符合我國關(guān)于_______外銷商品房的設(shè)計規(guī)范及質(zhì)量要求；（2）主體結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（3）_______設(shè)施齊全、功能正常；（4）滿足乙方正常居住使用需求。1.3如甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復或按照乙方實際損失予以賠償。第二條面積差異處理2.1雙方同意，按照主合同約定的面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分，甲方應退還乙方相應房款；面積誤差比絕對值超過3%的部分，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.2雙方同意，實際交付的房屋面積與合同約定面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房款退還方式如下：（1）甲方應在辦理房屋交付手續(xù)時一次性退還乙方；（2）退還的房款計入乙方應付款項中，甲方不再另行支付。2.3雙方同意，實際交付的房屋面積與合同約定面積的誤差比絕對值超過3%部分的違約金計算方式如下：（1）違約金金額為：_______元/平方米×誤差面積；（2）違約金支付方式：甲方應在辦理房屋交付手續(xù)時一次性支付給乙方。第三條裝修及設(shè)施3.1甲方承諾，按照主合同約定的標準為乙方提供裝修。裝修范圍包括但不限于：_______、_______、_______等。3.2甲方保證裝修工程質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。如裝修工程存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復或按照乙方實際損失予以賠償。3.3甲方應于_______年_______月_______日前向乙方交付《_______》等設(shè)施設(shè)備的使用說明書及維護保養(yǎng)手冊，并負責對乙方進行相關(guān)培訓。第四條物業(yè)服務(wù)4.1甲方應按照主合同約定，將乙方所購房屋納入甲方物業(yè)服務(wù)體系，并提供_______年的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應于_______年_______月_______日前向乙方交付《物業(yè)服務(wù)合同》等相關(guān)文件，并告知乙方物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及費用等信息。4.3乙方同意按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定支付物業(yè)服務(wù)費用。如乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)依法追討，并按_______的利率加收滯納金。第五條違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為：_______元/違約事項。5.2甲方未按本補充協(xié)議約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延期交付違約金，違約金計算方式為：_______元/平方米/天×逾期交付天數(shù)×房屋總價。第六條其他約定6.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽署日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應按照主合同約定的交付日期將符合本補充協(xié)議約定的房屋交付給乙方。（2）甲方保證交付的房屋符合我國關(guān)于外銷商品房的設(shè)計規(guī)范及質(zhì)量要求。（3）甲方應按照主合同約定的標準為乙方提供裝修，并保證裝修工程質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。（4）甲方應于約定的時間內(nèi)向乙方交付相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書及維護保養(yǎng)手冊，并負責對乙方進行相關(guān)培訓。（5）甲方應按照主合同約定，將乙方所購房屋納入甲方物業(yè)服務(wù)體系，并提供約定的物業(yè)服務(wù)。（6）乙方應按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.解決辦法：（1）如甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復或按照乙方實際損失予以賠償。（2）如實際交付的房屋面積與合同約定面積的誤差比絕對值超過3%，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.外銷商品房：指在我國境內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，向境外投資者銷售的開發(fā)項目。2.預售契約：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的房地產(chǎn)項目尚未竣工前，與購房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。3.補充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對合同中未約定或約定不明確的事項進行補充約定的協(xié)議。4.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合合同約定的房屋及設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)移給購房者的行為。5.質(zhì)量保證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售房屋的質(zhì)量承擔的責任和保證。6.面積誤差比：指實際交付的房屋面積與合同約定面積的差值與合同約定面積的比率。7.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.物業(yè)服務(wù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理公司為購房者提供的住宅小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的管理、維護和維修等服務(wù)。9.物業(yè)服務(wù)合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理公司之間簽訂的，關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的合同。特殊應用場合及補充條款：1.裝修標準升級：如果乙方在購房后要求對房屋進行裝修標準升級，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確升級后的裝修標準、費用及交付時間等事項。2.配套設(shè)施變更：如甲方在建設(shè)過程中需對原合同約定的配套設(shè)施進行變更，應提前通知乙方，并簽訂補充協(xié)議，明確變更后的配套設(shè)施及功能。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整：如甲方因故需調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準及費用等事項。4.房屋交付期限延期：如甲方因故無法按原合同約定時間交付房屋，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確延期交付的原因、期限及違約金等事項。5.房屋面積誤差處理：如實際交付的房屋面積與合同約定面積存在較大誤差，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確誤差處理方式、賠償金額及支付方式等事項。6.房屋質(zhì)量問題處理：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，雙方可簽訂補充協(xié)議，